🏢 운정역 월드타워9차 1층 상가 매매 | 전용 69.6평 대로변 코너상가

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊

오늘 소개해드릴 매물은 운정역 중심상업지 월드타워9차 1층 상가로, 전용 69.6평의 넉넉한 규모와 대로변 최고의 접근성을 자랑하는 상가예요. 더운정힐스테이트와 다양한 오피스텔 단지들이 배후 고객층을 탄탄하게 뒷받침해주고 있어 어떤 업종을 하셔도 좋은 조건의 매물입니다.

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📍 **단지/건물 소개**

월드타워9차는 경기도 파주시 와동동에 위치한 2020년 3월 준공된 신축 상업건물이에요. 지상 12층 규모로 운정신도시 중심상업지역에 자리잡고 있어 유동인구와 접근성이 뛰어난 곳이죠. 운정역까지 도보거리로 GTX-A 노선 개통 효과를 직접적으로 받을 수 있는 최적의 입지입니다. 건물 자체가 대로변에 면해있어 시인성이 우수하고, 총 193대의 넉넉한 주차공간을 확보하고 있어 고객 편의성도 뛰어나요.

[사진] 월드타워9차 건물 전경

🏢 **매물 상세 정보**

거래유형 매매
건물명 월드타워9차
위치 경기도 파주시 와동동
층수 1층 / 지상 12층
방향 남향
계약면적 427.00㎡ (129.2평)
전용면적 230.00㎡ (69.6평)
전용률 53.86%
매매가격 39억 2,000만원
건물용도 제1종 근린생활시설
사용승인일 2020년 3월 20일
주차 가능 (총 193대)
입주 즉시입주 가능
현재상황 현재 임차 중 (보증금 1억 2,000만원 / 월세 1,200만원)

📸 **매물 내부 사진**

[사진] 메인 홀 — 1층 전면 대로변에 면한 넓은 공간으로 고객 접근성이 뛰어나요. 남향으로 채광도 우수하고 시야 확보가 잘 되어있어 어떤 업종이든 운영하기 좋은 구조입니다.

[사진] 내부 공간 — 전용 69.6평의 넉넉한 면적으로 공간 활용도가 매우 높아요. 기둥 간격도 넓어서 레이아웃 구성할 때 제약이 적고, 고객 동선 계획하기에도 유리한 구조예요.

[사진] 화장실 및 부대시설 — 내부에 화장실과 창고 공간이 별도로 마련되어 있어 업무 공간과 분리되어 효율적이에요. 직원 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.

[사진] 주차장 — 건물 내 193대 규모의 대형 주차장이 있어 고객 주차 걱정이 전혀 없어요. 상가 운영에서 주차 문제는 정말 중요한데, 이 부분이 완벽하게 해결되어 있습니다.

💰 **최근 실거래가**

와동동 상업용 부동산 최근 실거래 현황을 살펴보면 다음과 같아요:

• 2026.03.27 | 121.2㎡(36.7평) 10층 | 3억 6,500만원 (㎡당 301만원)
• 2026.03.12 | 27.64㎡(8.4평) 2층 | 1억 700만원 (㎡당 387만원)
• 2026.03.07 | 38.0㎡(11.5평) 1층 | 5억 5,545만원 (㎡당 1,462만원)
• 2026.03.05 | 63.96㎡(19.4평) 4층 | 2억 3,100만원 (㎡당 361만원)

1층과 상층부 가격 차이가 확연히 드러나고 있으며, 면적대비 위치별 프리미엄이 명확해요. 참고용 정보이며, 정확한 시세는 문의해 주세요.

🌟 **이 매물의 포인트**

✅ **2020년 준공 신축 건물** – 최신 시설과 깔끔한 인테리어
✅ **1층 대로변 코너 위치** – 최고의 시인성과 접근성 확보
✅ **전용 69.6평 넉넉한 면적** – 다양한 업종 운영 가능
✅ **운정역 도보권** – GTX-A 노선 수혜 지역
✅ **193대 규모 주차장** – 고객 주차 편의성 완벽
✅ **더운정힐스테이트 배후** – 안정적인 고객층 확보
✅ **남향 우수한 채광** – 밝고 쾌적한 업무환경
✅ **제1종 근린생활시설** – 대부분 업종 운영 가능
✅ **즉시 입주 가능** – 빠른 사업 개시 가능
✅ **현재 임차중** – 안정적인 임대수입 발생중

**상권 분석**

운정신도시 중심상업지역의 핵심 상권에 위치해 있어요. 더운정힐스테이트를 비롯해 주변 아파트 단지들과 오피스텔이 밀집해있어 유동인구가 풍부한 지역이죠. 특히 운정역과 가까워 대중교통 이용객들의 접근성이 뛰어나고, GTX-A 노선 개통으로 서울 접근성도 크게 향상된 상태예요.

주변에 다양한 상업시설들이 형성되어 있어 상권의 성숙도가 높고, 특히 1층 대로변이라는 위치적 장점으로 어떤 업종을 운영하셔도 높은 인지도를 확보할 수 있을 거예요. 현재도 임차인이 안정적으로 운영중이어서 검증된 상권이라고 볼 수 있습니다.

**추천 업종**

넓은 면적과 1층이라는 위치적 장점을 고려할 때 다양한 업종이 가능해요. 의료시설, 교육시설, 대형 카페나 레스토랑, 헬스장, 은행 등 고객 접근성이 중요한 업종들에 특히 적합합니다. 주차공간이 넉넉해서 자동차로 방문하는 고객들이 많은 업종도 문제없이 운영할 수 있어요.

**투자 관점에서의 특징**

운정신도시는 아직 개발이 진행중인 지역으로 향후 추가 인프라 확충이 예정되어 있어요. GTX-A 노선 완전 개통, 주변 아파트 단지 추가 입주 등으로 상권 규모가 더욱 확대될 가능성이 높은 지역입니다. 현재도 안정적인 임대수익이 발생하고 있어 단기적으로는 임대운영, 장기적으로는 자산가치 상승을 기대할 수 있는 위치예요.

다만 상가 매매는 입지, 상권, 임차인 상황 등 여러 변수를 종합적으로 고려하셔야 하므로, 충분한 상담 후 결정하시길 권해드려요. 상권 분석 자료와 임대차 계약서 등 상세한 정보는 직접 문의해 주시면 자세히 안내해드릴게요.

📞 **매물 상담**

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

언제든지 편하게 연락주세요! 현장 안내부터 상권 분석, 투자 상담까지 꼼꼼하게 도와드릴게요. 운정 지역 상가 전문으로 다년간 쌓은 경험과 노하우로 최선을 다해 상담해드리겠습니다 😊