파주 으뜸프라자 2층 상가 매매 201㎡ 13억 6천만원 별하람마을 동물병원 최적 입지
파주 와동동 으뜸프라자 2층 상가로 전용면적 201㎡, 매매가 13억 6천만원입니다. 운정역 도보 5분 거리 대로변 위치로 동물병원 운영 중이며, 별하람마을 배후 1만 세대 수요권을 확보한 안정적 투자처입니다.
안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 파주시 와동동 으뜸프라자 2층에 위치한 상가 매매물건으로, 전용면적 201㎡에 매매가 13억 6천만원의 조건을 제시하고 있습니다. GTX-A 운정역 도보권 대로변 입지와 동물병원 최적화 구조로 안정적 수익 창출이 가능한 매물입니다.
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으뜸프라자는 파주시 와동동 별하람마을 중심가에 자리한 지상 5층 규모의 근린생활시설로서, 2025년 10월 사용승인을 받은 신축 상가건물입니다. 총 49대의 주차공간을 확보하여 고객 접근성을 높였으며, 운정역까지 도보 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. GTX-A 개통으로 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 소요되는 광역교통망의 수혜를 직접 받는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 전면이 주요 도로와 직접 면하고 있어 시인성이 뛰어나며, 별하람마을을 비롯한 주변 대단지 아파트 단지들로부터 도보 3분 이내 접근이 가능한 최적의 상권 중심부에 위치합니다. 특히 힐스테이트 더 운정 1·2단지 입주 완료로 인한 배후 세대 수요가 1만 세대 이상 확보되어 있으며, 운정신도시 핵심 생활권 내에서 안정적인 고객 유입을 기대할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 건물 주변으로는 스타필드 파주가 도보 10분 거리에, 운정메디컬센터가 도보 5분 거리에 위치하여 의료·쇼핑 연계 시너지 효과를 창출할 수 있는 환경입니다.
| 거래유형 | 매매 |
| 건물명 | 으뜸프라자 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 2층 / 전체 5층 |
| 분양면적 | 390.00㎡ |
| 전용면적 | 201.00㎡ |
| 전용률 | 51.54% |
| 매매가 | 13억 6,000만원 |
| ㎡당 단가 | 677만원/㎡ |
| 현재임대료 | 월 570만원(VAT별도) |
| 보증금 | 1억원 |
| 주차 | 49대 공용 |
| 사용승인일 | 2025년 10월 |
본 매물은 현재 동물병원이 운영 중인 상태로, 의료업 특성상 안정적인 임대 수요를 확보하고 있습니다.
본 매물의 외관은 으뜸프라자 건물 전면부 2층에 위치하여 대로변에서의 시인성이 뛰어나며, 건물 외벽은 현대적인 커튼월 구조로 설계되어 개방감과 고급스러운 이미지를 연출합니다. 주출입구는 1층 중앙부에 설치되어 있고, 엘리베이터와 계단을 통한 2층 접근이 원활하며, 건물 측면과 후면에 총 49대 규모의 주차공간이 확보되어 있습니다.
매장 내부는 전용면적 201㎡ 규모로 동물병원 운영에 최적화된 공간 구조를 갖추고 있습니다. 출입구에서 접수·대기공간으로 이어지는 동선이 약 15㎡ 규모로 설계되어 있으며, 천장고 2.7m의 개방적인 구조로 고객 대기 시 답답함을 최소화했습니다. 내부 바닥은 항균 기능의 PVC 타일로 시공되어 있어 위생 관리가 용이하며, 전체적으로 밝은 톤의 인테리어로 마감되어 동물과 보호자 모두에게 안정감을 제공하는 환경을 조성하고 있습니다. 주요 진료공간은 약 80㎡ 규모로 배치되어 있으며, 수술실·입원실·검사실 등으로 세분화된 기능별 공간 구성이 이루어져 있습니다.
사무 공간은 매장 내부 후면부에 약 25㎡ 규모로 독립 구성되어 있으며, 직원 휴게실과 물품 보관을 위한 창고 기능을 겸하고 있습니다. 이 공간은 진료공간과 분리되어 업무 집중도를 높일 수 있도록 설계되었으며, 별도의 환기 시설과 자연 채광을 확보하여 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.
기타 부대시설로는 화장실과 탕비실이 각각 독립적으로 설치되어 있으며, 특히 동물병원 특성상 세척 및 소독을 위한 별도의 유틸리티 공간이 확보되어 있습니다. 전체 공간의 전기 용량은 50kW로 의료장비 운영에 충분한 전력을 공급할 수 있으며, 상하수도 및 도시가스 인입이 완료된 상태입니다. 또한 건물 전체에 화재 감지 및 스프링클러 시설이 완비되어 있어 안전성을 확보하고 있습니다.
평면 구조상 전면부 접수·대기 공간에서 후면부 진료공간으로 이어지는 일직선 동선으로 설계되어 있어, 고객과 반려동물의 이동이 효율적으로 이루어집니다. 전면부 통창 구조를 통해 자연 채광이 충분히 확보되며, 서향 배치로 인해 오후 시간대 충분한 일조량을 받을 수 있습니다. 내부 공간 분할은 가변형 파티션으로 구성되어 있어 향후 업종 변경 시에도 유연한 공간 활용이 가능한 구조적 장점을 보유하고 있습니다.
최근 파주 와동동 일대 상가 실거래가 동향을 살펴보면, 2024년 하반기 기준 ㎡당 평균 거래가가 600만원에서 750만원 선에서 형성되고 있습니다. 본 매물의 ㎡당 단가 677만원은 주변 시세 대비 적정 수준으로 판단되며, 특히 운정역 도보권 대로변 입지와 신축 건물이라는 프리미엄을 감안할 때 경쟁력 있는 가격대로 평가됩니다. 최근 3개월간 으뜸프라자 내 유사 면적대 매매 사례 3건을 분석한 결과, ㎡당 650만원에서 720만원 사이에서 거래가 이루어지고 있어 본 매물의 가격 합리성이 확인됩니다. GTX-A 개통 이후 운정 지역 상가 시세가 전반적으로 10~15% 상승세를 보이고 있어, 향후 자산 가치 상승도 기대할 수 있는 상황입니다. 다만, 부동산 시장의 변동성을 고려하여 투자 결정 시 신중한 판단이 필요하며, 상기 정보는 참고용으로 정확한 시세는 별도 문의 바랍니다.
본 매물의 핵심 포인트를 정리하면 다음과 같습니다.
✅ 운정역 도보 5분 거리 대로변 위치로 대중교통 접근성 우수
✅ 2025년 10월 사용승인 신축 건물로 시설 및 내구성 최상급
✅ 전용면적 201㎡, 전용률 51.54%로 실사용 공간 효율성 높음
✅ 현재 동물병원 운영 중으로 월 570만원 임대료 수익 확보
✅ 별하람마을 중심 상권으로 배후 세대 1만 가구 이상 수요권 형성
✅ 건물 전체 주차 49대 확보로 고객 편의성 및 접근성 보장
✅ GTX-A 개통으로 서울역 20분, 삼성역 30분 광역 교통망 수혜
✅ 스타필드 파주 도보 10분, 운정메디컬센터 도보 5분 연계 시너지
✅ 힐스테이트 더 운정 대단지 입주 완료로 안정적 고객 기반 확보
✅ ㎡당 단가 677만원으로 주변 시세 대비 합리적 가격 수준
와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로서 GTX-A 운정역을 중심으로 교통·상업·교육 인프라가 집중되어 있으며, 힐스테이트 더 운정 대단지 입주로 인한 상권 활성화가 지속되고 있습니다.
방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
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