파주 운정역 월드타워10 상가 월세 매물 – 2층 100㎡ 보증금 4,000만원 월세 240만원

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 파주 운정신도시 핵심 상권인 와동동 월드타워10 건물 내 2층 상가 월세 매물을 소개해드립니다. 전용면적 100㎡에 월세 240만원으로 ㎡당 월 임대료 24,000원의 합리적 조건과 함께, 운정역 GTX-A호선 접근성을 갖춘 매력적인 상업공간입니다.

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월드타워10은 경기도 파주시 와동동에 위치한 지상 12층 규모의 복합상업건물로, 2022년 8월 사용승인을 받은 4년 이내 신축 건물입니다. 건물 전체가 제2종 근린생활시설 용도로 설계되어 다양한 업종의 상업시설이 입점 가능하며, 총 170대의 주차공간을 확보하여 고객 접근성과 편의성을 동시에 충족합니다. 운정역까지는 도보 약 14분 거리에 위치하여 GTX-A호선을 통한 서울 도심 접근(서울역 약 20분, 삼성역 약 30분)이 용이하며, 경의중앙선 연계로 광역 교통망 활용도 가능합니다. 주변으로는 스타필드 파주가 도보 10분 거리에, 운정역 로데오거리 상권이 인접해 있어 배후 상권 연계 효과를 기대할 수 있습니다. 특히 힐스테이트 더 운정 1·2단지 입주민 1만 세대 이상의 안정적 배후 수요가 형성되어 있어, 생활밀착형 상업시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 와동초등학교, 와동중학교가 도보 5-7분 거리에 위치하여 학원가 형성에도 적합하며, 운정메디컬센터와 프라임타워 의료시설이 근접해 있어 의료 관련 서비스업 진출에도 긍정적입니다.

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본 매물은 ㎡당 월 임대료 24,000원으로 운정역 인근 상가 평균 대비 경쟁력 있는 조건을 제공하며, 전용률 52.36%로 임대면적 대비 실사용 공간이 넓어 공간 활용도가 높습니다.

월드타워10 2층에 위치한 본 상가는 전용면적 100㎡의 정방형에 가까운 구조로 공간 분할 및 레이아웃 구성이 자유롭습니다. 서향 배치로 오후 시간대 자연채광을 확보할 수 있으며, 2층 높이로 인해 1층 대비 임대료 부담은 줄이면서도 건물 내 접근성과 시인성을 동시에 갖춘 균형잡힌 층고입니다. 내부는 기둥 간격이 넓어 오픈형 매장 구성이나 파티션을 활용한 구획 나누기 모두 가능하며, 화장실과 급배수 시설이 건물 공용부에 별도 설치되어 있어 내부 공간을 온전히 영업용으로 활용할 수 있습니다.

공간 구조상 정면 폭이 넓어 매장 전면 쇼윈도우나 간판 설치에 유리하며, 내부 동선은 직사각형 형태로 고객 흐름 파악과 매장 관리가 용이합니다. 바닥은 타일 마감으로 되어 있어 다양한 업종에서 추가 공사 없이 바로 사용 가능하며, 천장 높이는 약 2.7m로 압박감 없는 쾌적한 실내 환경을 제공합니다. 전기 용량과 통신 인프라는 최신 건물 기준에 맞춰 충분히 설치되어 있어 IT기기나 전자제품을 활용하는 업종에서도 안정적 운영이 가능합니다. 또한 건물 전체 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 있어 개별 냉난방기 설치 비용을 절약할 수 있으며, 연중 일정한 실내 온도 유지가 가능합니다.

평면상 가로 세로 비율이 1:1.4 정도로 매장형 레이아웃 구성에 최적화되어 있으며, 진입부에서 내부 전체를 조망할 수 있어 상품 진열이나 서비스 공간 배치에 효과적입니다. 특히 100㎡ 면적은 소규모 카페, 음식점, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종에서 선호하는 규모로, 초기 투자비 대비 수익성 확보에 유리한 조건입니다. 건물 구조상 하중 제한이 크지 않아 일반적인 상업시설 운영에 제약이 없으며, 방화 및 피난 시설도 최신 건축법규에 맞춰 완비되어 있습니다.

파주시 와동동 일대 상가 월세 시세를 분석하면, 운정역 도보 15분 이내 2층 상가의 ㎡당 월 임대료는 평균 25,000-30,000원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 매물의 ㎡당 월 임대료 24,000원은 이보다 다소 낮은 수준으로, 임차인 입장에서는 경쟁력 있는 조건입니다. 최근 1년간 월드타워10 건물 내 유사 규모 매물 임대 사례를 보면, 1층은 ㎡당 35,000-40,000원, 2층은 22,000-26,000원 선에서 거래가 이뤄지고 있어 본 매물은 적정 시세 범위 내에 위치합니다. GTX-A호선 운정역 개통 이후 운정신도시 전체 상가 임대료가 상승 추세를 보이고 있으나, 2층 상가는 1층 대비 상승폭이 제한적이어서 안정적인 임대료 수준을 유지하고 있습니다. 향후 힐스테이트 더 운정 입주 완료와 운정3지구 개발 진행에 따라 배후 수요 증가가 예상되나, 현재 시점에서는 합리적 임대 조건으로 평가됩니다. 다만 이는 참고용 정보이며, 정확한 시세 분석과 임대 조건은 별도 문의를 통해 확인하시기 바랍니다.

본 매물의 핵심 포인트를 정리하면 다음과 같습니다:

✅ 운정역 GTX-A호선 도보 14분 거리 입지로 서울 접근성 우수
✅ 2022년 신축 4년 이내 건물로 최신 설비와 시설 완비
✅ 전용면적 100㎡, 전용률 52.36%로 높은 공간 활용도
✅ ㎡당 월 임대료 24,000원의 합리적 임대 조건
✅ 건물 내 170대 주차 가능으로 고객 접근성 확보
✅ 제2종 근린생활시설 용도로 다양한 업종 운영 가능
✅ 스타필드 파주, 운정역 로데오거리 상권 연계 효과
✅ 힐스테이트 더 운정 1만 세대 배후 수요 기반
✅ 서향 배치로 오후 자연채광 확보
✅ 2층 위치로 1층 대비 임대료 부담 경감과 접근성 균형

와동동은 운정신도시의 중심지역으로 교통, 교육, 상업시설이 집중되어 있으며, 특히 GTX-A호선 개통으로 서울 도심과의 연결성이 크게 향상되었습니다. 운정메디컬센터를 비롯한 의료시설과 와동초, 와동중 등 교육시설이 도보권에 위치하여 안정적인 생활인구를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

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