운정역 도보 14분, 월드타워10 실속형 상가 89.00㎡ 월세 2,000/120
운정역 도보 14분 월드타워10 상가! 2층이라 임대료는 합리적이면서 공간 활용도는 뛰어난 실속형 매물이에요. 전용 46㎡로 다양한 업종 가능하고, 주차 170대 완비로 고객 접근성도 좋은 역세권 상가입니다.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊
오늘 소개해드릴 매물은 운정역에서 도보로 14분 거리에 있는 월드타워10 상가예요. 2층이라 1층보다 임대료는 합리적이면서도, 전용면적이 넉넉해서 공간 활용도가 정말 뛰어난 실속형 매물이거든요. 운정 상권의 핵심 지역에서 합리적인 조건으로 창업하실 분들께는 정말 매력적인 기회라고 생각해요.
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월드타워10은 2022년 8월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 와동동 운정 상권의 중심부에 자리잡고 있어요. 지상 12층 규모의 제2종 근린생활시설로 건축되어서 다양한 업종이 가능하답니다. 운정역에서 도보로 14분 정도 걸리는 거리라 GTX-A 노선 이용객들의 접근성도 좋고요. 특히 이 건물의 가장 큰 장점 중 하나가 주차공간인데, 총 170대나 주차가 가능해서 고객분들이 차량으로 방문하시기에 전혀 부담이 없어요. 운정신도시 특성상 차량 이용률이 높은 편인데, 이렇게 넉넉한 주차공간이 있다는 건 정말 큰 메리트거든요. 엘리베이터도 잘 갖춰져 있어서 2층이지만 접근성에는 전혀 문제가 없고, 오히려 1층의 소음이나 번잡함은 피하면서 운영하실 수 있는 장점이 있어요.
표로 한번 정리해드릴게요.
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 월드타워10 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 2층 (전체 12층) |
| 분양면적(계약면적) | 89.00㎡ |
| 전용면적 | 46.00㎡ |
| 전용률 | 51.7% |
| 보증금 | 2,000만원 |
| 월세 | 120만원 |
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자, 이제 내부를 직접 둘러보시는 것처럼 보여드릴게요!
매장에 들어서면 바로 이 공간의 장점이 눈에 들어오실 거예요. 전용면적 46㎡가 어떻게 구성되어 있는지 한눈에 보이시죠? 공간이 깔끔하게 나뉘어져 있어서 다양한 업종에 맞게 레이아웃을 구성하기 정말 좋아요. 천장 높이도 넉넉해서 답답한 느낌이 전혀 없고, 서향이라 오후 시간대에는 자연광이 은은하게 들어와서 분위기도 좋거든요.
그리고 다음으로 봐주실 곳은 내부 구조인데요.
이 매물의 가장 큰 매력은 공간 구성의 효율성이에요. 전용면적 46㎡에 계약면적 89㎡니까 전용률이 51.7%로 상당히 실속 있는 구조라고 볼 수 있거든요. 2층이라는 위치의 장점을 살려서 카페나 소규모 사무실, 학원, 네일샵, 피부관리실 같은 업종들이 정말 잘 어울릴 것 같아요. 특히 1층보다 조용한 환경에서 집중이 필요한 업종이라면 더욱 좋겠고요. 공간 분할도 자유롭게 가능해서 홀 공간과 개별 룸으로 나누거나, 아니면 통으로 사용하셔도 충분히 넓어요.
쭉 둘러보시면서 느끼실 텐데, 이 정도 면적에 이 임대료면 운정 상권에서는 정말 합리적인 조건이에요.
운정 상권 내 비슷한 조건의 상가들 최근 임대 동향을 살펴보면, 1층 같은 면적대는 보통 월 150-200만원대가 일반적이거든요. 2층이라는 점을 감안하더라도 이 매물의 월 120만원은 상당히 경쟁력 있는 조건이에요. 특히 전용면적이 46㎡나 되면서 이 가격대라는 건 정말 찾기 어려운 조건이라고 생각해요. 보증금도 2,000만원으로 부담스럽지 않은 수준이고요. 요즘 창업하시는 분들께는 초기 투자비용이 부담되잖아요. 이 매물은 그런 부담을 덜어드리면서도 좋은 입지에서 사업을 시작하실 수 있는 기회를 제공한다고 봐요.
이 매물의 포인트를 정리해드리면:
✅ 운정역 도보 14분 역세권 입지
✅ 2022년 신축 건물로 시설 깨끗
✅ 전용면적 46㎡의 넉넉한 공간
✅ 월세 120만원 합리적 임대료
✅ 보증금 2,000만원 부담 없는 초기비용
✅ 주차 170대 완비로 고객 접근성 우수
✅ 2층으로 조용한 환경에서 영업 가능
✅ 다양한 업종 운영 가능한 구조
✅ GTX-A 개통으로 유동인구 지속 증가
✅ 즉시입주 가능한 빈 매물 상태
와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 GTX-A 운정역을 중심으로 상권이 활성화되고 있어요. 특히 힐스테이트 더 운정 대단지 입주와 함께 배후 수요가 더욱 탄탄해지고 있는 지역이거든요.
이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
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