파주 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 남향 6층, 운정역 도보 5분 스타필드 연결 매매 7억2730만원
운정역 도보 5분, 단지 내 스타필드빌리지가 있는 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 남향 6층. 3룸2욕실 구조에 시스템에어컨 등 옵션 포함, GTX-A로 서울역 20분 거리의 프리미엄 신축 아파트예요.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿
이 집을 처음 봤을 때, 가장 먼저 눈에 들어온 건 거실 통창으로 펼쳐지는 운정의 탁 트인 전망이었어요. 6층이라는 높이가 주는 시원함과 남향의 따스한 빛이 만나 공간 전체가 환하게 살아나는 느낌이었거든요. 현관문을 열고 들어서는 순간부터 느껴지는 현대건설의 꼼꼼한 마감과, 84㎡라는 면적이 주는 여유로움이 첫인상부터 남달랐습니다.
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운정역에서 걸어서 5분. 보행육교로 연결되어 있어 비가 와도, 눈이 와도 편안하게 단지까지 이어집니다. 역에서 내려 북쪽 방향으로 걸으면 힐스테이트더운정1단지의 웅장한 스카이라인이 시야에 들어와요. 41층 높이의 101동부터 시작해 총 744세대가 어우러진 대단지의 위용이 한눈에 보입니다.
단지 안으로 들어서면 국내 최초 스타필드빌리지가 자리하고 있어요. 아파트 단지 내에 대형 쇼핑몰이 들어선 혁신적인 구조로, 집에서 엘리베이터만 타고 내려가면 쇼핑과 문화생활이 모두 해결되는 편리함이 있습니다. 현대건설이 시공한 이 프로젝트는 2025년 8월 준공 예정으로, 운정신도시의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대되고 있어요.
GTX-A 운정역은 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분이면 도착하는 강력한 교통 인프라를 자랑합니다. 경의중앙선과 함께 이중 노선으로 운영되어 출퇴근 시간대에도 안정적인 교통편을 확보할 수 있어요.
**기본 정보는 표로 정리해 둘게요.**
| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트더운정1단지 101동 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 6층 / 41층 |
| **면적** | 전용 84㎡ / 계약 120㎡ |
| **방향** | 남향 |
| **구조** | 3룸 2욕실 |
| **매매가** | 7억 2,730만원 |
| **옵션가** | 1,841만원 (시스템에어컨 5대, 주방거실아트월, 포세린타일, 인덕션) |
| **시공사** | 현대건설 |
| **준공** | 2025년 8월 |
| **주차** | 1,042대 (744세대) |
| **난방** | 지역난방 |
현관문을 열고 들어서면 넓은 현관 공간이 맞이합니다. 84㎡ 평형답게 현관홀부터 여유로운 느낌이 들어요. 신발장과 수납공간이 충분히 확보되어 있고, 타일 마감이 깔끔하게 처리되어 있습니다. 현관에서 한 걸음 더 들어서면 거실과 주방이 하나로 이어진 개방형 구조가 펼쳐져요.
거실 공간은 남향 통창으로 설계되어 하루 종일 자연광이 풍부하게 들어옵니다. 6층 높이에서 바라보는 운정 시가지의 풍경이 창밖으로 시원하게 펼쳐져 있어요. 오전에는 은은한 햇살이, 오후에는 따스한 빛이 거실 전체를 채우며 시간의 흐름을 자연스럽게 느낄 수 있습니다. 거실 바닥은 마루로 마감되어 있고, 벽면은 깔끔한 화이트 톤으로 처리되어 어떤 가구와도 잘 어울릴 것 같아요.
주방은 거실과 자연스럽게 연결된 아일랜드형 구조로 설계되었습니다. 싱크대와 상부장, 하부장이 ㄱ자 형태로 배치되어 있어 요리하는 동선이 효율적이에요. 특히 옵션으로 포함된 인덕션과 포세린타일이 주방의 품격을 한층 높여줍니다. 주방에서 거실을 바라보는 시야가 막히지 않아 가족과의 소통도 자연스럽게 이어질 수 있어요.
안쪽으로 들어가면 세 개의 방이 배치되어 있습니다. 메인 침실은 남향으로 배치되어 있어 거실과 같은 방향의 조망을 누릴 수 있어요. 침실 안에는 드레스룸과 전용 화장실이 구비되어 있어 마스터 베드룸의 격을 갖추고 있습니다.
드레스룸은 ㄱ자형 행거와 수납장으로 구성되어 있어 의류 정리가 체계적으로 가능해요. 면적 대비 충분한 수납공간이 확보되어 있어 계절별 의류나 침구류까지 여유롭게 보관할 수 있습니다. 전용 화장실은 세면대와 샤워부스, 변기가 깔끔하게 배치되어 있고, 환기창이 있어 자연환풍이 가능합니다.
두 번째, 세 번째 방은 각각 아이방이나 서재, 게스트룸 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 크기예요. 두 번째 방은 북향으로 배치되어 있어 공부방으로 사용하기에 적합하고, 세 번째 방은 서향으로 되어 있어 오후 햇살을 받으며 휴식공간으로 활용하기 좋습니다. 두 방 모두 붙박이장이 설치되어 있어 수납에도 불편함이 없어요.
공용 화장실은 욕조가 설치된 구조로, 아이들 목욕이나 반신욕 등이 가능해 가족 단위 거주에 실용적입니다. 타일과 위생기구 모두 깔끔하게 마감되어 있고, 환기시설도 잘 갖춰져 있어요.
이 집의 구조적 장점을 살펴보면, 84㎡라는 면적을 최대한 효율적으로 활용한 설계가 돋보입니다. 전용률 70%로 계약면적 대비 실사용 면적이 넉넉하고, 3룸 2욕실 구조로 가족 구성원 각자의 프라이버시를 보장하면서도 공용공간에서의 소통도 원활하게 이어질 수 있어요. 남향 위주의 배치로 채광과 통풍이 우수하며, 6층이라는 적당한 높이에서 조망권과 생활 편의성을 모두 잡았습니다.
최근 힐스테이트더운정1단지 주변 84㎡ 평형의 실거래 흐름을 살펴보면, 7억원대 초중반에서 거래가 형성되고 있어요. 운정역 도보권 신축 아파트 중에서는 상당히 안정적인 시세를 보이고 있습니다. 같은 평형대 최근 거래 사례를 보면 7억 1천만원에서 7억 5천만원 사이에서 계약이 이루어지고 있어, 이번 매물의 7억 2,730만원은 합리적인 수준으로 판단돼요. ㎡당 단가로 환산하면 약 866만원 수준으로, 운정신도시 프리미엄 입지를 고려할 때 적정 범위 내에 있습니다. 다만 이는 참고용 정보이니, 실제 거래 시에는 시장 상황을 꼼꼼히 살펴보시길 권해드려요.
**이 집이 특별한 이유**
✅ **운정역 도보 5분** – 보행육교로 연결되어 우천시에도 편리한 접근성
✅ **GTX-A 수혜** – 서울역 20분, 삼성역 30분의 강력한 교통 인프라
✅ **스타필드빌리지 단지 내 위치** – 엘리베이터로 바로 연결되는 쇼핑·문화 공간
✅ **남향 6층** – 적정 높이에서 누리는 탁 트인 조망과 충분한 채광
✅ **현대건설 시공** – 검증된 시공사의 안정적인 마감과 품질
✅ **84㎡ 3룸2욕실** – 가족 단위 거주에 최적화된 실용적 구조
✅ **즉시입주 가능** – 별도 대기 기간 없이 바로 이사 가능
✅ **풍부한 옵션** – 시스템에어컨 5대, 아트월, 포세린타일, 인덕션 포함
✅ **충분한 주차 공간** – 744세대 대비 1,042대의 여유로운 주차시설
✅ **종합 생활 인프라** – 교육·상업·의료·문화시설이 모두 도보권 내 위치
와동동은 운정신도시의 심장부라 할 수 있는 지역으로, GTX-A 운정역을 중심으로 모든 인프라가 집약된 곳이에요. 지산초등학교 도보 10분, 한가람중학교 도보 15분 거리에 위치해 교육 여건이 우수하고, 운정로데오거리와 스타필드 파주가 생활권 내에 있어 상권 접근성도 뛰어납니다.
직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
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