와동동 더운정퍼스트 3층 위락시설 월세 7천/500 전용 125㎡ 운정역 초역세권

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊

오늘 소개해드릴 매물은 운정역에서 딱 3분 거리에 있는 더운정퍼스트 3층 위락시설이에요. 현재 영업 중인 상태로 그대로 인수받으실 수 있어서, 인테리어 고민 없이 바로 수익 창출이 가능한 매물이거든요. 운정 중심상업지구 한복판에서 안정적인 월수익을 기대할 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

더운정퍼스트는 2023년 12월에 준공된 따끈따끈한 신축 상가건물이에요. 경기도 파주시 와동동에 위치해 있고, 지상 9층 규모의 복합상가로 계획되었는데, 특히 운정역 초역세권이라는 최고의 입지적 장점을 가지고 있어요. GTX-A 개통 이후 운정역의 유동인구가 폭발적으로 늘어나면서, 이 건물 주변 상권도 덩달아 활기를 띠고 있거든요. 총 90대의 주차공간을 확보하고 있어서 고객 접근성도 우수하고, 엘리베이터 시설도 완비되어 있어서 3층까지 이동하는 데 전혀 불편함이 없습니다. 더운정퍼스트라는 이름처럼 운정신도시에서 가장 먼저 들어선 상업시설 중 하나로, 스타필드 파주와 힐스테이트 더 운정 사이의 골든 트라이앵글 지역에 자리잡고 있어요. 운정 로데오거리 보행자 전용구역과도 연결되어 있어서 자연스러운 유동인구 유입이 기대되는 위치입니다.

매물 정보를 표로 한번 정리해드릴게요.

보시다시피 전용률이 51.44%로 실용성 면에서 상당히 괜찮은 편이에요. 243㎡ 계약면적에서 125㎡를 실제로 사용할 수 있다는 뜻이거든요.

매장 내부로 들어서면 정말 깔끔하게 잘 꾸며져 있는 걸 보실 수 있어요. 현재 운영 중인 업체에서 인테리어를 정말 신경써서 해놓았더라고요. 룸 4개가 각각 다른 컨셉으로 꾸며져 있어서 고객들이 선택의 폭이 넓고, 조명과 인테리어가 고급스러워서 분위기도 좋습니다.

그리고 매장 전체적으로 보면 동선이 정말 잘 짜여져 있어요.

입구 쪽부터 보시면 첫인상이 정말 중요한데, 간판 노출도 좋고 고객들이 찾아오기 쉽게 되어 있거든요. 더운정퍼스트 건물 자체가 코너에 위치해 있어서 전면 노출이 최상급이에요. 두 방향에서 모두 보이니까 광고 효과도 배가 되죠.

스탭실과 주방, 창고까지 모두 별도로 구성되어 있어서 업무 효율성도 뛰어나요.

주방 시설도 상당히 잘 갖춰져 있어서 간단한 음료나 안주 준비하는 데 전혀 부족함이 없어요. 환기시설도 잘 되어 있고, 위생적으로 관리하기에도 좋게 설계되어 있더라고요. 세탁 공간도 별도로 마련되어 있어서 청결한 운영이 가능합니다.

내부 화장실도 따로 있어서 고객 편의성 측면에서도 점수가 높아요.

건물 외부 전경을 보시면 정말 위치가 좋다는 게 한눈에 들어올 거예요. 운정역에서 나와서 걸어오면 바로 보이는 위치에 있고, 주변에 힐스테이트 더 운정 대단지가 있어서 배후 수요도 탄탄하거든요. 스타필드 파주 쪽으로 가는 길목에 있어서 자연스럽게 유동인구가 지나다니는 동선이에요.

이 매물의 공간 구성을 자세히 분석해보면, 전용 125㎡ 공간이 상당히 효율적으로 나뉘어져 있어요. 룸 4개가 메인 수익공간이고, 스탭실 1개는 직원들 휴게 공간으로 활용하기 좋고요. 주방과 창고가 별도로 있어서 운영하는 데 필요한 모든 기능이 다 들어있다고 보시면 됩니다. 내부 화장실까지 있으니까 고객들이 외부로 나갈 일이 없어서 편리하죠. 3층이라는 층수도 나쁘지 않아요. 1층보다는 임대료 부담이 적으면서도, 엘리베이터가 있어서 접근성에는 문제가 없거든요. 동향이라서 오전에 자연광이 잘 들어오는 것도 장점이고요. 인테리어를 바꾸고 싶으시다면 룸별로 다른 컨셉을 적용하기도 쉬운 구조라서 확장성도 좋습니다.

와동동 지역의 최근 상가 임대료를 살펴보면, 운정역 초역세권 지역은 꾸준히 상승 추세에 있어요. 특히 GTX-A 개통 이후에는 서울 직장인들의 역세권 상권 이용이 늘어나면서 임대료도 함께 오르고 있거든요. 더운정퍼스트 같은 신축 상가는 월 평균 임대료가 ㎡당 4만원에서 6만원 선에서 형성되고 있는데, 이 매물은 ㎡당 약 4만원 수준으로 상당히 합리적인 편이에요. 주변 기존 상가들과 비교해봐도 신축이라는 메리트를 고려하면 경쟁력 있는 조건이라고 판단됩니다. 보증금 7천만원도 이 정도 규모와 입지를 고려하면 적정 선이고, 무엇보다 현재 영업 중인 상태로 인수받을 수 있어서 초기 투자비용을 크게 절약할 수 있다는 게 큰 장점이죠.

이 매물의 포인트를 정리해드리면 이렇습니다:

✅ 운정역 도보 3분 초역세권 최고 입지
✅ 2023년 12월 준공 신축 상가로 최상의 컨디션
✅ 현재 영업 중 그대로 인수 가능 (인테리어 비용 절약)
✅ 전용 125㎡ 넉넉한 면적에 룸 4개 구성
✅ 스탭실, 주방, 창고, 내부 화장실 완비된 완전체 구조
✅ 건물 90대 주차공간 확보로 고객 접근성 우수
✅ 코너 상가로 전면 간판 노출 최상급
✅ 운정 중심상업지구 핵심 위치 (스타필드-힐스테이트 중간)
✅ GTX-A 운정역 개통 효과로 유동인구 급증 중
✅ 힐스테이트 더 운정 1만 세대 배후 수요 탄탄

와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로, 운정역을 중심으로 교통·상업·교육 인프라가 집중되어 있어요. GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 실거주 및 상업시설 이용객 모두 급증하고 있는 상황이거든요.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

#와동동상가 #더운정퍼스트 #운정역상가 #위락시설임대 #월세7천500 #전용125㎡ #운정중심상업지구 #23년신축 #현업중인수 #초역세권상가 #파주상가임대 #운정상가나무부동산 #GTX운정역 #힐스테이트상권 #수익형상가
—BODY—