더운정퍼스트 9층 214㎡ 전용테라스 92.6㎡ 포함 운정역 도보 9분 월세 8천/550

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅

바쁘신 사장님들께서 빠르게 훑어보실 수 있도록 체크리스트로 정리해드릴게요. 운정역 중심상업지 메인 코너 자리에 위치한 더운정퍼스트 9층 상가로, 전용테라스까지 포함한 넓은 공간이 매력적인 매물입니다.

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**한눈에 보는 매물 정보**

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운정역 중심상업지구 메인 사거리에 위치한 코너 상가로, GTX-A 개통 이후 유동인구가 크게 증가한 핵심 입지입니다. 4년 신축급 건물의 최상층으로 넓은 전용테라스와 함께 탁 트인 조망권을 자랑합니다.

**✅ 체크해야 할 핵심 포인트**

✅ **운정역 중심상업지 메인 코너 입지**
→ 운정로데오거리와 연결된 최고 상권, 스타필드까지 도보권 집객력 보장

✅ **전용면적 214㎡ + 테라스 약 92.6㎡ 추가 활용**
→ 실제 활용면적 297.5㎡ 이상, 카페·레스토랑·학원 등 다양한 업종 최적화

✅ **9층 최상층 독점 조망권과 채광**
→ 운정신도시 전체가 내려다보이는 뷰, 동향으로 하루종일 자연채광 확보

✅ **GTX-A 운정역 도보 9분 접근성**
→ 서울역 20분, 삼성역 30분대 초고속 교통망으로 서울 직장인 유입 지속 증가

✅ **주차 90대 완비 + 4년 신축급 건물 관리상태**
→ 고객 주차 걱정 제로, 최신 시설로 유지관리비 부담 최소화

✅ **힐스테이트 더 운정 1·2단지 배후 수요**
→ 1만 세대 이상 입주 완료로 안정적인 상권 형성, 지속적인 소비 수요 보장

✅ **즉시입주 가능 + 권리금 없는 조건**
→ 계약 즉시 오픈 가능, 초기 투자비용 부담 대폭 절감

✅ **월 매출 대비 합리적인 임대료**
→ 211.6㎡ 기준 월세 550만원은 운정역 상권 평균 대비 경쟁력 있는 조건

공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?

✅ **더운정퍼스트 외관과 9층 내부 메인 홀 조망**
✅ **메인 사거리 코너 입지로 4방향 모든 접근로에서 시인성 확보**
✅ **211.6㎡ 규모의 넓은 내부공간, 높은 층고로 개방감 극대화**

✅ **전용면적 214㎡ 전체 활용 가능한 구조적 장점**
✅ **칸막이 없는 오픈형 구조로 업종별 맞춤 인테리어 자유도 높음**
✅ **동향 창호로 하루종일 자연채광, 전기료 절약 효과**

✅ **92.6㎡ 규모 전용테라스, 운정신도시 전망 독점**
✅ **야외 좌석 운영이나 이벤트 공간 활용 등 차별화 포인트 확보**

**운정역 상권 최근 임대시세 참고**

✅ 더운정퍼스트 동일 건물 7층 180㎡ – 보증금 7천/월세 480만원 (2024년 3월)
✅ 인근 운정역프라임타워 200㎡ – 보증금 1억/월세 520만원 (2024년 4월)
✅ 스타필드 인근 1층 상가 150㎡ – 보증금 1.2억/월세 600만원 (2024년 2월)
✅ 운정로데오거리 2층 170㎡ – 보증금 9천/월세 480만원 (2024년 1월)
✅ 본 매물 ㎡당 월세 2.57만원으로 운정역 상권 평균 3.2만원 대비 경쟁력 보유

참고용 정보이며, 정확한 시세 분석은 직접 문의 주시기 바랍니다.

**최종 장단점 정리**

**👍 주요 장점**
✅ 운정역 중심상업지 메인 코너 최고 입지, GTX-A 수혜 직접 체감
✅ 전용 214㎡ + 테라스 92.6㎡으로 실활용면적 297.5㎡ 이상 확보
✅ 9층 최상층 독점 조망권, 4년 신축급 최신 건물 시설
✅ 주차 90대 완비로 고객 접근성 및 직원 출퇴근 편의성 극대화
✅ 힐스테이트 1만 세대 배후수요 + 스타필드 연계 시너지 효과

**⚠️ 체크 사항**
✅ 9층 최상층이므로 엘리베이터 대기시간 고려 필요
✅ 넓은 면적 대비 냉난방비 등 관리비용 사전 검토 권장
✅ 업종 특성상 테라스 활용도에 따른 수익성 차이 발생 가능

**👉 와동동 생활환경**

운정신도시의 중심지로 GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되어 유동인구가 지속 증가 중입니다. 스타필드 파주와 운정로데오거리가 도보권에 위치해 상권 시너지가 뛰어난 지역입니다.

👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기** (별도 포스팅 참조)

**상담 및 현장 확인**

체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
전용테라스의 실제 조망과 공간 활용도를 직접 보시면 더 확실한 판단이 가능할 것입니다.
편하게 연락 주세요 ✅

🏠 **운정역상가나무부동산 공인중개사사무소**
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ **담당: 이정은 실장 (공인중개사)**
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

**투자자문 및 상권분석 상담 전문**
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무엇이든 언제든 문의주세요. 마음에 드는 자리 끝까지 찾아드립니다.