와동동 월드플러스 9층 174.00㎡ 매매 7억6천만원 운정역 로데오거리 특급상권

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊

오늘 소개해드릴 매물은 진짜 찾기 힘든 알짜 상가예요. 운정역 힐스테이트 로데오거리 한복판에 있는 월드플러스 9층인데요, 벌써 임차인도 들어와서 월 300만원씩 받고 계시거든요. 신축이라 컨디션도 완벽하고, 무엇보다 이 상권에서 이 가격에 나온 매물은 정말 드물어요.

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월드플러스는 2024년 1월 사용승인받은 따끈따끈한 신축 상가 건물이에요. 와동동 운정역 로데오거리 핵심 위치에 자리 잡고 있어서 접근성이 정말 뛰어나거든요. 운정역까지는 도보로 9분 정도 걸리는데, GTX-A 노선 덕분에 서울역까지 20분, 삼성역까지도 30분이면 도착할 수 있어요. 경의중앙선도 함께 이용할 수 있으니까 교통 편의성은 정말 최고 수준이라고 보시면 됩니다.

건물 자체는 지상 9층 규모로 제1종 근린생활시설이에요. 옥내 자주식 주차장에 70대까지 주차가 가능해서 고객 접근성도 좋고요. 힐스테이트 더 운정 대단지 바로 앞에 있어서 배후 수요가 탄탄하거든요. 1만 세대가 넘는 힐스테이트 입주민들이 바로 코앞에 살고 있으니까, 상권으로서는 정말 최적의 조건을 갖춘 셈이에요.

표로 한번 정리해드렸는데요, 전용률이 51%라서 실제 사용할 수 있는 공간 대비 분양면적 효율이 꽤 괜찮은 편이에요.

건물 입구부터 보시면 정말 깔끔하게 잘 지어졌다는 느낌이 팍 드실 거예요. 신축이라서 외관도 모던하고, 로데오거리 한복판이니까 유동인구도 정말 많이 지나다니거든요. 입구 쪽 시야 확보도 좋아서 어떤 업종을 하시더라도 고객들이 금세 찾아올 수 있을 것 같아요.

그리고 다음으로 봐주실 곳은 건물 외부 전경인데요.

월드플러스가 위치한 이 자리는 진짜 운정 상권의 핫플레이스라고 할 수 있어요. 힐스테이트 더 운정이 바로 앞에 보이시죠? 1만 세대 넘는 대단지가 코앞에 있으니까 고정 고객층이 어마어마하거든요. 주변에 카페, 맛집, 미용실들이 즐비하게 늘어서 있어서 상권 분위기도 정말 활기차요.

쭉 둘러보시면 매장 내부 공간도 정말 잘 되어 있어요.

9층 탑층이라서 채광이 정말 좋거든요. 동향이라 오전부터 햇살이 쭉 들어와서 하루 종일 밝은 분위기를 유지할 수 있어요. 174㎡ 전용면적이니까 웬만한 업종은 다 소화할 수 있는 크기고요. 현재 입점해 계신 임차인분도 이 넓은 공간 활용해서 사업 잘 하고 계시더라고요.

그리고 사무 공간 쪽도 한번 보실까요?

사무 공간은 정말 효율적으로 구성되어 있어요. 매장 운영하면서 필요한 업무 공간, 휴게 공간 모두 여유 있게 확보할 수 있거든요. 창문도 크게 나 있어서 답답하지 않고, 탑층이라서 조망도 시원시원해요. 직원분들 근무환경으로도 정말 좋을 것 같더라고요.

평면 구조를 보면 정말 알차게 짜여져 있어요. 전용 174㎡에 계약면적이 339㎡니까 공용 부분을 감안해도 실제 사용 공간이 넉넉하거든요. 9층 탑층이라서 위층 소음 걱정도 없고, 동향이라 하루 종일 자연 채광을 받을 수 있어서 조명비도 절약되고요. 매장과 사무 공간이 적절히 분리되어 있어서 어떤 업종이든 효율적으로 운영하실 수 있을 것 같아요. 특히 카페나 미용실, 학원 같은 업종에는 정말 최적화된 구조라고 생각해요.

최근 실거래가를 한번 살펴볼게요. 와동동 상가 매매 시세가 요즘 많이 오르고 있거든요. 작년 말부터 올해 초까지 이 주변 비슷한 면적대 상가들이 ㎡당 400만원대에서 500만원대로 거래되고 있어요. 이 매물은 ㎡당 약 437만원 정도 되는데, 신축이고 임차인까지 입점해 있는 상황을 고려하면 상당히 합리적인 가격이라고 보시면 됩니다. 같은 건물 다른 층 매물들도 비슷한 가격대에 거래되고 있고요. 다만 시세는 계속 변동될 수 있으니까 정확한 정보는 직접 문의해 주시면 더 자세히 알려드릴게요.

이 매물의 포인트들을 정리해드리면요:

✅ 운정역 도보 9분, GTX-A 직결로 서울 접근성 최상급
✅ 힐스테이트 더 운정 1만 세대 배후 수요 탄탄
✅ 2024년 신축으로 건물 컨디션 최상급
✅ 9층 탑층, 동향으로 채광 조건 완벽
✅ 현재 월 300만원 임대료 받는 우량 임차인 입점 중
✅ 전용 174㎡ 넉넉한 공간, 다양한 업종 적합
✅ 주차 70대 완비로 고객 접근성 우수
✅ 로데오거리 특급상권 핵심 위치
✅ 전용률 51% 효율적인 공간 구성
✅ 제1종 근린생활시설로 업종 제한 최소화

와동동은 운정신도시의 핵심 지역이라서 생활 편의시설도 정말 잘 갖춰져 있어요. 도보 5분 거리에 와동초등학교, 운정메디컬센터가 있고, 차량으로 5분이면 이마트 운정점도 갈 수 있거든요. 운정호수공원까지도 도보 10분 정도라서 주변 환경이 정말 쾌적해요.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
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