와동동 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 36층 7억 5천만원 운정역 도보 12분

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️

이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 최근 GTX-A 개통 이후 파주 운정 지역의 지형이 완전히 바뀌고 있는데, 그 중심에 있는 와동동의 입지적 가치와 개발 흐름을 먼저 이해하신 후 매물을 보시면 훨씬 명확한 그림이 그려질 거예요.

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## 와동동은 어떤 동네인가

와동동은 운정신도시의 핵심 축을 담당하는 대표적인 주거·상업 복합 지역입니다. 경의로와 동패로가 교차하는 지점을 중심으로, 북쪽으로는 운정호수공원, 남쪽으로는 소리천이 흐르는 자연 친화적 입지를 자랑하죠. 전체 와동동 인구는 약 4만여 명에 달하며, 세대수로는 1만 5천여 세대가 거주하고 있어 운정신도시에서도 인구 밀도가 높은 핵심 생활권을 형성하고 있습니다.

이 지역의 가장 큰 특징은 교통 결절점으로서의 역할입니다. 운정역을 중심으로 GTX-A와 경의중앙선이 만나는 지점이며, 경의로를 통해 서울 방향으로의 접근성도 확보하고 있어요. 특히 운정역 주변으로는 대규모 상업시설과 업무시설이 집중 배치되어 있어, 단순한 주거 기능을 넘어서는 복합 도시 기능을 담당하고 있습니다.

또한 와동동은 운정신도시 내에서도 교육 인프라가 가장 잘 갖춰진 곳 중 하나입니다. 와동초등학교와 운정초등학교가 도보권에 위치하고 있으며, 와동중학교와 해솔중학교, 그리고 운정고등학교까지 모두 접근 가능한 거리에 있어 자녀 교육을 고려한 실거주 수요가 매우 안정적으로 형성되어 있습니다. 이러한 교육 환경은 지역의 장기적 주거 안정성을 뒷받침하는 핵심 요소로 작용하고 있어요.

## 입지·교통·개발 흐름의 변화

2024년 GTX-A 개통은 와동동을 포함한 운정 지역 전체에 게임 체인저 역할을 했습니다. 기존 경의중앙선으로 서울역까지 약 60분이 소요되던 것이, GTX-A를 통해 서울역 20분, 삼성역 30분으로 대폭 단축되면서 수도권 광역 통근권으로의 편입이 확실해졌어요. 이는 단순히 교통 편의성 개선을 넘어, 서울 직장인들의 실거주 이주 수요를 크게 증가시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

운정역 주변의 개발 계획도 주목할 만합니다. 현재 운정3지구 택지개발이 본격적으로 추진되고 있으며, 이는 기존 와동동 상권의 배후 수요를 더욱 확장시킬 전망입니다. 특히 파주에서 양주로 이어지는 고속도로 계획이 구체화되면서, 운정 지역의 교통 허브 기능은 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

상업 인프라 측면에서도 큰 변화가 있었습니다. 스타필드 파주가 운정역과 직접 연결되면서 대형 쇼핑·여가 시설에 대한 접근성이 획기적으로 개선되었고, 운정역 로데오거리는 보행자 전용구역으로 조성되어 젊은 층과 가족 단위 방문객들의 유동인구가 크게 증가했습니다. 이마트 운정점과 홈플러스 파주운정점 등 대형마트도 차량으로 10분 이내 거리에 위치해 생활 편의성이 매우 높은 수준입니다.

의료 인프라도 빠르게 확충되고 있습니다. 운정메디컬센터와 프라임타워 의료시설이 도보권에 위치해 있으며, 종합병원급 의료시설 유치 계획도 지속적으로 추진되고 있어 중장기적으로 더욱 완성도 높은 생활권이 될 것으로 전망됩니다.

## 이 지역 안에서 이 매물은

이런 지역적 맥락에서 오늘 소개해드릴 매물을 살펴보겠습니다. 힐스테이트더운정1단지 102동에 위치한 84㎡ 3룸 매물로, 전체 44층 중 36층에 자리한 고층 남서향 세대입니다. 매매가는 7억 5천만원이며, 2025년 8월 입주예정인 분양권 상태입니다.

이 매물의 가장 큰 장점은 앞서 설명한 와동동의 모든 인프라를 도보권에서 누릴 수 있다는 점입니다. 운정역까지 도보 12분 거리에 위치해 있어 GTX-A와 경의중앙선 이용이 편리하며, 단지 내부에서 스타필드 파주와 직접 연결되어 쇼핑과 여가 활동에도 최적화된 입지를 자랑합니다.

### 매물 상세 정보

| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트더운정1단지 102동 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 36층 / 전체 44층 |
| **방향** | 남서향 |
| **면적** | 전용 84.00㎡ (계약 122.00㎡) |
| **구조** | 방 3개 / 화장실 2개 |
| **매매가** | 7억 5,000만원 |
| **입주** | 2025년 8월 (즉시입주 가능) |
| **시공사** | 현대건설 |
| **난방** | 지역난방 |
| **단지규모** | 744세대 |

## 매물 둘러보기

이제 내부를 한번 보여드릴게요. 힐스테이트 브랜드답게 공간 활용도와 마감재 수준이 상당히 우수한 편입니다.

84㎡ 타입 중에서도 넓은 거실 공간을 확보한 구조입니다. 36층 고층에서 바라보는 조망이 일품이며, 남서향으로 오후 햇살까지 충분히 들어와요.

안방과 작은방 모두 실용적인 크기로 설계되었습니다. 특히 안방은 드레스룸과 연결되어 있어 수납 공간 활용도가 높습니다.

ㄱ자형 주방 구조로 요리 동선이 효율적이며, 펜트리와 세탁실이 별도로 분리되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

현관에서부터 고급스러운 마감재가 눈에 띄며, 신발장과 수납공간이 충분히 확보되어 있습니다.

확장형 발코니로 설계되어 실내 공간이 더욱 넓어 보이며, 36층 높이에서의 탁 트인 전망을 감상할 수 있습니다.

## 평면 분석 & 공간 활용

84B 타입은 힐스테이트더운정에서 가장 실용적인 면적대 중 하나입니다. 현관에서 거실로 이어지는 동선이 자연스럽고, 주방과 거실이 개방형으로 연결되어 있어 실제 체감 면적이 넓습니다. 안방은 드레스룸과 전용 화장실을 갖추고 있으며, 작은방 2개는 자녀방이나 서재 용도로 활용하기에 적절한 크기예요. 특히 남서향 배치로 오후 시간대 자연 채광이 충분하며, 고층 세대여서 주변 건물에 의한 조망 차단 우려가 없다는 점이 큰 장점입니다.

## 최근 실거래가 동향

힐스테이트더운정 단지는 2025년 8월 입주 예정으로 아직 실거래 데이터가 충분하지 않지만, 인근 운정 지역 84㎡ 타입 아파트들의 거래가를 참고하면 현재 시세 수준을 가늠할 수 있습니다. 운정역 도보권 신축 아파트의 경우 ㎡당 800만원에서 950만원 선에서 거래되고 있어, 본 매물의 7억 5천만원(㎡당 893만원)은 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만 이는 참고용 정보이며, 실제 시세는 개별 매물의 조건과 시장 상황에 따라 달라질 수 있음을 말씀드립니다.

## 이 매물의 포인트

✅ **GTX-A 운정역 도보 12분** – 서울역 20분, 삼성역 30분 직통
✅ **스타필드 파주 단지 내 직접 연결** – 국내 최초 단지 연결형 복합쇼핑몰
✅ **현대건설 시공** – 힐스테이트 프리미엄 브랜드 가치
✅ **36층 고층 조망권** – 44층 중 36층으로 탁 트인 전망 확보
✅ **84㎡ 3룸 실용성** – 신혼부부부터 4인 가족까지 적합한 면적대
✅ **운정 교육 특구** – 초중고 도보권 완비된 명품 학군
✅ **2025년 8월 입주** – 신축 분양권으로 즉시 거주 가능
✅ **남서향 채광** – 오후 햇살까지 충분한 자연광 유입
✅ **744세대 대단지** – 안정적인 관리와 커뮤니티 시설 확보
✅ **운정3지구 개발 수혜** – 추가 배후 수요 창출 예정
✅ **소리천·운정호수공원** – 도보권 자연환경과 운동시설

## 와동동 생활환경 안내

운정역을 중심으로 형성된 상권과 GTX-A 개통 효과, 그리고 힐스테이트 대단지 입주로 인한 지역 인프라 고도화까지 고려하면 와동동은 현재 파주 운정에서 가장 주목받는 프리미엄 생활권으로 자리잡고 있습니다. 👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기**에서 더욱 자세한 지역 정보를 확인하실 수 있어요.

## 상담 안내

지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다.
궁금한 점은 편하게 연락 주세요 🗺️

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
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