파주디에이블 1.5룸 월세 1000/70만원, 23㎡ 실속형 오피스텔 운정역 도보 15분

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅

바쁜 일상 속에서 빠르게 훑어보실 수 있도록 파주디에이블 매물을 체크리스트로 정리해드릴게요. 1.5룸 구조의 실속형 오피스텔로, 혼자 사시거나 2인 거주에 딱 맞는 조건입니다.

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## 한눈에 보는 매물 정보

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전용률 38.33%로 일반 오피스텔 대비 효율적인 면적 구성이며, 468대 규모의 넉넉한 주차 공간까지 확보된 단지입니다. 2021년 준공으로 깔끔한 시설 상태를 자랑해요.

## 체크해야 할 핵심 포인트

✅ **1.5룸 분리형 구조로 공간 활용도 극대화**
→ 원룸과 달리 수면 공간과 생활 공간이 분리되어 실거주 만족도가 높습니다.

✅ **보증금 1000만원, 월세 70만원의 합리적 조건**
→ 운정 지역 23㎡ 기준으로 경쟁력 있는 임대료 수준입니다.

✅ **11층 적당한 높이로 조용하고 쾌적한 환경**
→ 너무 높지도 낮지도 않은 층고로 소음 차단과 생활 편의성을 동시에 확보했습니다.

✅ **GTX-A 운정역 도보 15분, 서울 접근성 대폭 개선**
→ 개통 후 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 이동 가능해 출퇴근 부담이 크게 줄어듭니다.

✅ **468대 규모 주차장으로 주차 걱정 없음**
→ 단지 440세대 대비 넉넉한 주차 공간 확보로 언제든 편리한 주차가 가능합니다.

✅ **개별난방으로 관리비 절약과 온도 조절 자유로움**
→ 사용한 만큼만 난방비를 지불하고, 원하는 온도로 자유롭게 조절할 수 있어요.

✅ **2021년 준공 10년 이내 신축급 시설**
→ 최신 설비와 깔끔한 마감재로 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

✅ **즉시입주 가능으로 급한 이사도 OK**
→ 계약 즉시 입주할 수 있어 시간에 쫓기는 분들께도 적합한 조건입니다.

✅ **스타필드 파주 도보 10분, 편의시설 집중 지역**
→ 대형 쇼핑몰부터 일상 편의시설까지 모두 가까운 거리에 위치해 있습니다.

✅ **운정호수공원 도보 10분, 자연 친화적 환경**
→ 업무와 일상에 지친 몸과 마음을 자연 속에서 재충전할 수 있는 환경입니다.

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공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?

✅ **메인 공간은 채광이 좋은 북향으로 여름에도 시원함 유지**
✅ **1.5룸 구조로 침실이 별도 분리되어 프라이버시 확보**
✅ **적당한 크기로 가구 배치가 용이하고 동선이 효율적**

✅ **주방 공간은 컴팩트하면서도 필요한 기능을 모두 갖춤**
✅ **세탁기 설치 공간이 별도로 마련되어 생활 편의성 높음**
✅ **수납공간이 충분해 깔끔한 정리정돈 가능**

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## 운정 오피스텔 임대시세 참고

✅ **파주디에이블 20-25㎡**: 보증금 800-1200만원, 월세 65-75만원
✅ **주변 단지 비교**: 비슷한 조건 대비 경쟁력 있는 임대료 수준
✅ **㎡당 월세**: 약 3만원 수준으로 운정 평균과 비슷
✅ **보증금 대비 월세 비율**: 합리적인 수준으로 부담 없는 조건
✅ **최근 거래동향**: GTX-A 개통 이후 임대 문의 증가 추세

*위 정보는 참고용이며, 정확한 시세는 개별 문의 바랍니다.

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## 최종 장단점 정리

**👍 이 매물의 장점**

✅ **1.5룸 분리형 구조로 원룸보다 훨씬 쾌적한 생활 가능**
✅ **보증금 1000만원으로 초기 부담 적고 월세 70만원으로 합리적**
✅ **11층 적당한 높이에서 조용하면서도 답답하지 않은 환경**
✅ **GTX-A 개통으로 서울 접근성 대폭 개선된 교통 요충지**
✅ **468대 주차장으로 주차 걱정 없고 개별난방으로 관리비 절약**

**⚠️ 체크해야 할 사항**

✅ **23㎡ 소형 평수로 대가족보다는 1-2인 거주에 적합**
✅ **운정역까지 도보 15분 거리로 대중교통 이용 시 시간 고려 필요**
✅ **북향 배치로 겨울철 일조량이 다소 아쉬울 수 있음**

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## 와동동 생활환경 한눈에

와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 GTX-A 운정역을 중심으로 모든 인프라가 집중된 곳입니다. 스타필드 파주, 운정역 로데오거리 등 상업시설이 발달했고, 운정호수공원 등 자연환경도 우수해요.

👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기** (별도 포스팅 참조)

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## 상담 안내

체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
편하게 연락 주세요 ✅

매물 특성상 1.5룸 구조의 공간 분리감과 채광, 주변 환경 등은 직접 보시는 것이 가장 정확합니다. 언제든 편한 시간에 현장 안내 도와드리겠습니다.

🏠 **운정역상가나무부동산 공인중개사사무소**
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ **담당: 이정은 실장 (공인중개사)**
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

무엇이든 언제든 문의 주시고, 허위매물 없는 책임중개로 끝까지 도움드리겠습니다 ✅

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