파주 와동동 더운정퍼스트 2층 157㎡ 상가 매매 13억4천만원 운정 중심상업지구 핵심상권

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊

오늘은 정말 괜찮은 상가 매물 하나 가져왔어요! 운정 중심상업지구에서도 가장 핫한 자리인 더운정퍼스트 2층 상가인데요, 써브웨이, 메가커피, 역전할머니맥주 같은 유명 브랜드들이 이미 성업 중이고, 점심시간엔 줄 서서 기다리는 그런 상권이거든요. 157㎡ 전용면적에 24시간 영업 제한 없어서 다양한 업종으로 활용하기 정말 좋은 조건이에요.

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더운정퍼스트는 운정신도시의 중심상업지구에 자리한 상업시설로, 2023년 12월에 준공된 따끈한 신축 건물이에요. 지하 2층부터 지상 9층까지 총 11개 층으로 구성되어 있고, 현대건설이 시공해서 건물 자체의 완성도도 상당히 높은 편이죠. 특히 이 건물이 들어선 위치가 정말 좋은데요, 운정역에서 도보로 9분 거리에 있으면서 동시에 로데오거리와 스타필드 파주를 잇는 더블 보행자라인 상에 위치하고 있어요. GTX-A 개통으로 운정역 유동인구가 폭증하고 있는 상황에서, 이런 입지적 조건은 정말 찾기 어려운 프리미엄이라고 할 수 있죠. 건물 내 주차장도 90대 규모로 넉넉하게 확보되어 있어서, 고객 접근성 면에서도 전혀 문제없고요. 엘리베이터는 승용과 화물용이 각각 별도로 설치되어 있어 상업시설 운영에 최적화된 구조를 갖추고 있어요.

표로 한번 정리해드릴게요.

전용률이 51.48%라는 건 일반적인 상가 대비 상당히 효율적인 구조라는 뜻이에요.

건물 외관부터 보시면 정말 깔끔하고 현대적으로 지어진 게 한눈에 보이실 거예요. 운정 중심상업지구 한복판에 우뚝 서 있는 모습이 정말 인상적이고, 주변으로 스타필드 파주와 로데오거리가 한눈에 들어오는 위치거든요. 건물 전면 유리창을 통해 내부 조명이 은은하게 비치는 모습도 상당히 고급스러운 느낌을 주고요.

그리고 다음으로 보실 곳은 건물 진입부인데요.

실제 내부 공간에 들어서시면 확실히 신축다운 깨끗함이 느껴지실 거예요. 157㎡ 전용면적이라고 하니까 좀 작게 느껴질 수도 있는데, 막상 들어가 보시면 생각보다 훨씬 넓고 활용도가 높다는 걸 바로 아실 거예요. 특히 2층이라는 층고의 이점도 있고, 동향이라 자연채광도 상당히 좋은 편이거든요. 천장 높이도 넉넉해서 어떤 업종을 하시든 답답한 느낌은 전혀 없을 거예요.

쭉 둘러보시면서 공간 구성을 살펴보시면, 정말 효율적으로 설계되어 있다는 걸 느끼실 수 있을 거예요. 기둥 배치도 영업에 방해되지 않게 최적화되어 있고, 전기나 설비 인프라도 최신 기준에 맞춰 완벽하게 갖춰져 있어요.

평면 구조를 분석해보면, 157㎡ 전용면적을 정말 알차게 활용할 수 있는 구조로 되어 있어요. 정면 폭이 넉넉해서 시인성도 좋고, 내부 공간 배치도 자유도가 높아서 식당, 카페, PC방, 뷰티샵, 오피스 등 다양한 업종으로 활용하기 좋은 조건이에요. 특히 이 매물의 가장 큰 장점 중 하나가 24시간 영업 제한이 없는 위락상가라는 점인데요, 이는 수익성 면에서 정말 큰 메리트가 될 수 있어요. 내부 구조 변경도 비교적 자유로운 편이라, 향후 업종 변경이나 인테리어 리뉴얼도 어렵지 않게 진행하실 수 있을 거예요. 화장실이나 급배수 시설 위치도 상업시설 운영에 최적화되어 있고, 별도 창고 공간도 확보할 수 있어서 재고 관리나 물품 보관에도 전혀 문제없어요.

최근 더운정퍼스트 및 주변 상가 실거래가를 살펴보면, 이 매물의 가격 경쟁력을 확인하실 수 있어요. 같은 건물 내 유사 면적 상가들이 최근 6개월간 ㎡당 평균 850만원에서 950만원 선에서 거래되고 있는데, 이 매물은 ㎡당 약 853만원 수준으로 상당히 합리적인 가격이에요. 주변 운정역 로데오거리 상가들의 경우 ㎡당 1,000만원을 넘어가는 경우도 많거든요. 스타필드 파주 인근 상가들과 비교해봐도 이 정도 입지와 조건에서 이 가격대는 정말 찾기 어려운 조건이라고 볼 수 있어요. 다만 부동산 시장은 계속 변동하는 만큼, 정확한 시세 비교는 직접 문의 주시면 더 자세히 안내해드릴게요.

이 매물의 가장 큰 포인트들을 정리해드리면:

✅ 운정 중심상업지구 핵심 위치 (로데오거리+스타필드 더블 보행자라인)
✅ 2023년 12월 준공 신축 건물 (현대건설 시공)
✅ 전용 157㎡(157.0㎡) 효율적 구조
✅ 24시간 영업 제한 없는 위락상가 허가
✅ 운정역 도보 9분 (GTX-A 직결)
✅ 주차장 90대 완비 (고객 접근성 우수)
✅ 동향 배치로 자연채광 양호
✅ 써브웨이, 메가커피 등 유명 브랜드 성업 중
✅ ㎡당 853만원으로 주변 대비 합리적 가격
✅ 즉시 입주 가능

와동동은 운정신도시의 중심지역으로, GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 상권 활성화가 가속화되고 있어요. 특히 힐스테이트 더 운정 대단지 입주로 배후 수요가 1만 세대 이상 확보되어 있고, 운정3지구 개발까지 예정되어 있어 장기적인 성장 가능성도 충분해요.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
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