파주 와동동 힐스테이트더운정1단지 190㎡ 초대형 오피스텔 매매 8억 6천만원

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊

오늘 소개해드릴 매물은 정말 특별한 곳이에요. 힐스테이트더운정1단지에서 190㎡라는 초대형 평수로 나온 오피스텔인데, 이 정도 규모로 나오는 매물이 흔하지 않거든요. 거실이 넓게 빠진 구조라 개방감도 뛰어나고, 다양한 공간 활용이 가능해서 실거주나 사무용으로도 정말 좋을 것 같아요.

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힐스테이트더운정1단지는 파주 와동동에 위치한 현대건설의 브랜드 오피스텔 단지예요. 2025년 8월 준공 예정인 따끈따끈한 신축으로, 총 1,059세대 규모의 대단지라서 커뮤니티 시설이나 관리 면에서 정말 든든하죠. 운정역까지는 도보로 12분 정도 걸리고, GTX-A 개통으로 서울역까지 20분 만에 갈 수 있어서 교통은 정말 최고예요. 경의중앙선도 함께 이용할 수 있으니까 강남이나 홍대 쪽으로도 환승 한 번이면 바로 갈 수 있고요. 주차는 총 2,246대 규모로 여유롭게 확보되어 있고, 49층 높이의 랜드마크급 건물이라 운정 어디서든 힐스테이트 단지를 한눈에 찾을 수 있답니다.

매물 기본 정보를 표로 한번 정리해드릴게요.

전용률이 44.21%라는 건 공용면적 비중이 꽤 있다는 뜻인데, 그만큼 로비나 복도, 커뮤니티 시설이 넉넉하게 만들어졌다고 보시면 돼요.

이제 실제 공간을 한번 둘러보실까요?

거실에 들어서시면 정말 탁 트인 느낌을 받으실 거예요. 190㎡ 계약면적 중에서도 거실이 넓게 빠진 구조라서 개방감이 정말 뛰어나거든요. 남서향이라 오후 내내 따뜻한 햇살이 들어오고, 20층 높이에서 내려다보는 운정 전망도 시원시원해요. 천장 높이도 넉넉해서 답답한 느낌 없이 여유로운 분위기를 만들어주고 있어요.

그리고 다음으로 봐주실 곳은 주방 공간인데요.

주방은 오픈형으로 되어 있어서 거실과 자연스럽게 연결되는 구조예요. 빌트인 비스포크 냉장고와 냉동고가 기본 옵션으로 들어가 있고, 빌트인 기능성 오븐과 3구 하이브리드 인덕션까지 완비되어 있어서 요리하기 정말 편하실 거예요. 싱크대도 넉넉한 크기로 설치되어 있고, 수납공간도 충분해서 생활용품 정리하기에도 좋고요.

쭉 둘러보시면 화장실도 두 곳에 마련되어 있어요.

첫 번째 화장실은 메인 화장실로 욕조와 샤워부스가 모두 설치되어 있어서 반신욕도 즐기시고 샤워도 편하게 하실 수 있어요. 타일이나 마감재도 깔끔하게 시공되어 있고, 환기 시설도 잘 되어 있어서 습기 걱정은 없으실 것 같아요. 세면대도 넉넉한 크기로 되어 있어서 세면용품 놓기에도 충분하고요.

두 번째 화장실은 파우더룸 개념으로 만들어져 있어서, 손님들이 오셨을 때나 간단한 세면용으로 사용하기 좋게 되어 있어요. 위치도 현관 쪽에 가까워서 접근성이 좋고요.

그리고 이 매물의 또 다른 장점 중 하나가 바로 드레스룸이에요.

드레스룸이 별도로 마련되어 있어서 옷 정리하기가 정말 편하실 거예요. 붙박이장이 시스템화되어 있어서 계절별 옷이나 이불, 생활용품까지 체계적으로 정리할 수 있고요. 공간도 넉넉해서 드레싱 테이블 같은 가구도 추가로 놓으실 수 있어요. 신발장도 현관 쪽에 넉넉하게 설치되어 있어서 신발 정리도 깔끔하게 하실 수 있고요.

드레스룸 바로 옆에는 두 번째 방이 위치해 있어서, 침실로 사용하시거나 서재, 게스트룸으로 활용하기에도 좋아요. 창문이 있어서 자연 채광도 들어오고, 환기도 잘 되는 구조로 되어 있어요.

이 오피스텔의 평면 구조를 보면 정말 실용적으로 잘 짜여져 있어요. 거실을 중심으로 각 공간들이 자연스럽게 배치되어 있어서 동선도 효율적이고, 프라이버시도 잘 지켜지는 구조거든요. 190㎡라는 넓은 공간을 최대한 활용할 수 있게 설계되어 있어서, 실거주용으로 사용하셔도 정말 여유로우실 거고, 사무용으로 활용하신다면 회의실이나 응접실 등 다양한 공간으로 분할해서 사용하기에도 좋을 것 같아요. 인테리어 변경도 어렵지 않은 구조라서 취향에 맞게 꾸미시는 것도 가능하고요.

최근 힐스테이트더운정1단지 주변 오피스텔 실거래가를 한번 살펴보면, 비슷한 규모의 매물들이 ㎡당 800만원대에서 1,000만원 사이에서 거래되고 있어요. 이 매물은 계약면적 190㎡ 기준으로 ㎡당 약 453만원, 전용면적 84㎡ 기준으로는 ㎡당 약 1,024만원 수준이에요. 아직 미분양 상태라서 분양가 수준에서 거래되고 있는 상황이고, 입주 후에는 시세가 더 오를 가능성이 높아 보여요. 다만 이런 가격 정보는 참고용이고, 정확한 시세는 직접 문의 주시면 더 자세히 안내해드릴게요.

✅ 이 매물의 포인트
– 190㎡ 초대형 평수로 여유로운 공간 활용 가능
– 방2개 + 화장실2개 구조로 프라이버시 확보
– 남서향 20층으로 채광과 조망 모두 우수
– 현대건설 시공으로 브랜드 파워와 시공 품질 보장
– 운정역 도보 12분, GTX-A로 서울역 20분대 접근
– 2025년 8월 준공으로 최신 시설과 설비 완비
– 총 1,059세대 대단지로 안정적인 관리와 시설 이용
– 빌트인 냉장고, 오븐, 시스템 에어컨 등 풀옵션 제공
– 피트니스, 골프연습장, 사우나 등 다양한 커뮤니티 시설
– 주차 2,246대 확보로 주차 걱정 없음
– 즉시 입주 가능으로 빠른 이사 계획 수립 가능
– 지역난방으로 난방비 효율성 우수

와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 GTX-A 개통 이후 교통 접근성이 획기적으로 개선된 곳이에요. 스타필드 파주나 운정역 로데오거리 등 상권도 잘 발달되어 있고, 교육 시설이나 의료 시설도 충분해서 생활하기 정말 편리한 동네예요.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

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