파주 와동동 힐스테이트 더 운정 84㎡ 7억 2천만원, 운정역 도보 5분 신축 미분양

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️

이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 최근 GTX-A 개통과 함께 파주 운정신도시가 다시 한번 주목받고 있는데, 그 중심에 있는 와동동이 어떤 곳인지, 그리고 이 지역에서 힐스테이트 더 운정이 가지는 의미가 무엇인지 차근차근 풀어드리겠습니다.

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**와동동은 어떤 동네인가**

와동동은 파주 운정신도시의 심장부라고 할 수 있는 지역입니다. 운정역을 중심으로 반경 1km 이내에 위치한 이 동네는 운정신도시 개발 초기부터 핵심 주거지역으로 계획되었으며, 현재 약 2만 5천여 명이 거주하는 대규모 생활권을 형성하고 있습니다.

지리적으로 보면 와동동은 운정역과 운정중앙역 사이에 위치해 교통 접근성이 뛰어나며, 동쪽으로는 소리천이 흐르고 서쪽으로는 운정호수공원이 자리해 자연환경도 우수한 편입니다. 특히 경의로를 중심축으로 하여 동서로 발달한 이 지역은 주거와 상업이 조화롭게 배치된 전형적인 신도시 구조를 보여줍니다.

동네의 성격을 보면 대단지 아파트 중심의 주거지역이면서도, 운정역 일대 상업시설과 맞닿아 있어 생활편의성이 매우 높습니다. 현재 힐스테이트 더 운정을 비롯해 여러 대형 아파트 단지가 들어서면서 젊은 층 유입이 활발하며, 이에 따라 교육 및 문화 인프라도 지속적으로 확충되고 있는 상황입니다.

무엇보다 와동동의 가장 큰 특징은 ‘운정신도시의 관문’ 역할을 한다는 점입니다. GTX-A와 경의중앙선이 만나는 운정역이 바로 이 동네에 위치해 있어, 서울로의 접근성과 함께 파주 전체 지역의 교통 허브 기능을 담당하고 있습니다.

**입지·교통·개발 흐름의 핵심 포인트**

2024년 GTX-A 개통은 와동동 일대에 가장 큰 변화를 가져왔습니다. 기존 경의중앙선으로는 서울역까지 약 60분이 소요되던 거리가, GTX-A를 통해서는 20분 단축되어 약 20분 만에 서울역 도착이 가능해졌습니다. 삼성역까지도 30분 이내 접근이 가능해지면서, 서울 강남권 직장인들의 실거주 수요가 크게 증가하고 있는 상황입니다.

교통 인프라 외에도 상업시설 발달이 눈에 띕니다. 운정역 로데오거리는 보행자 전용구역으로 조성되어 젊은 층 중심의 상권이 형성되었고, 국내 최초로 단지 내부에 스타필드빌리지가 들어선 힐스테이트 더 운정의 입주와 함께 이 일대 상권이 더욱 활성화될 전망입니다.

개발 측면에서 보면 운정3지구 택지개발 계획이 구체화되고 있어 향후 배후 수요 증가 요인이 충분합니다. 현재 와동동 일대는 힐스테이트 더 운정 1·2단지 총 1만여 세대가 2025년까지 순차 입주를 앞두고 있어, 이 지역 생활인구가 급격히 늘어날 것으로 예상됩니다.

특히 파주에서 양주로 이어지는 고속도로 건설 계획도 진행 중이어서, 경기 북부권 전체의 교통 요충지로서 와동동의 입지 가치는 더욱 상승할 것으로 전망됩니다. 운정호수공원 확장 계획과 소리천 생태하천 조성사업도 진행되어 자연환경 개선 효과까지 기대할 수 있습니다.

**이 지역 안에서 이 매물은**

이런 지역적 맥락에서 오늘 소개드릴 힐스테이트 더 운정 102동 매물을 살펴보면, 와동동의 핵심 입지 장점을 모두 누릴 수 있는 위치에 자리하고 있습니다. 운정역에서 도보 5분 거리로 보행육교를 통해 안전하고 편리한 접근이 가능하며, 전용면적 84㎡(84.0㎡)에 매매가 7억 2천만원으로 책정된 이 매물은 현재 신축 미분양 상태입니다.

저층 남서향으로 채광과 조망을 모두 확보했으며, 단지 바로 앞에 위치한 운정역 로데오거리와 스타필드빌리지까지 도보 접근이 가능해 생활편의성이 뛰어난 것이 특징입니다.

**매물 상세 정보**

| 구분 | 내용 |
|——|——|
| 건물명 | 힐스테이트 더 운정 102동 |
| 주소 | 경기도 파주시 와동동 |
| 거래유형 | 매매 |
| 층수 | 저층/44층 |
| 방향 | 남서향 |
| 계약면적 | 120.00㎡ (120.0㎡) |
| 전용면적 | 84.00㎡ (84.0㎡) |
| 전용률 | 70.00% |
| 매매가 | 7억 2,000만원 |
| 옵션가 | 1,038만원 |
| 주차 | 세대당 1대 (총 1,042대) |
| 입주 | 즉시입주 가능 |

**매물 둘러보기**

이제 내부를 한번 보여드릴게요. 84A타입 평면의 공간 활용도와 마감 상태를 확인해보시면 됩니다.

거실은 남서향 대형 창호를 통해 충분한 채광이 확보되며, 포세린타일 마감으로 고급스러운 분위기를 연출합니다. 이 동네 신축 단지에서도 보기 드문 넓은 거실 공간으로 가족 생활공간으로 부족함이 없습니다.

안방은 침실과 드레스룸이 분리된 구조로 실용성을 높였으며, 남서향 창호를 통해 오후 햇살을 충분히 받을 수 있어 쾌적한 휴식공간을 제공합니다.

주방은 아일랜드형 구조로 조리와 설거지 공간을 효율적으로 분리했으며, 식기세척기가 기본 옵션으로 포함되어 있습니다. 팬트리와 연결된 세탁공간도 별도로 마련되어 생활 동선이 매우 합리적입니다.

자녀방은 충분한 수납공간과 함께 개별 창호가 설치되어 있어 환기와 채광이 우수합니다. 책상을 놓고 학습공간으로 활용하기에도 적절한 크기입니다.

현관은 신발장과 수납공간이 체계적으로 배치되어 있으며, 거실과의 시각적 분리를 통해 공간감을 극대화했습니다.

**평면 분석 & 공간 활용**

84A타입은 방 3개, 화장실 2개의 구조로 4인 가족 생활에 최적화된 평면입니다. 거실과 주방이 일체형으로 연결되어 넓은 공용공간을 확보했으며, 안방과 자녀방이 적절히 분리되어 프라이버시도 보장됩니다. 전용률 70%로 실사용 면적 대비 효율성이 높고, 남서향 배치로 하루 종일 밝은 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 베란다 확장과 시스템에어컨 5대 설치로 실거주 편의성까지 높였습니다.

**최근 실거래가**

와동동 일대 84㎡대 아파트 실거래가를 살펴보면, 최근 6개월간 6억 8천만원~7억 5천만원 선에서 거래가 이루어지고 있습니다. ㎡당 단가로 환산하면 약 810만원~890만원 수준이며, 본 매물의 7억 2천만원은 ㎡당 약 857만원에 해당합니다. GTX-A 개통 이후 매매가가 10~15% 상승한 점을 고려하면 현재 시세 대비 합리적인 가격대로 판단됩니다. 다만 실거래가는 층수, 향, 옵션 등에 따라 차이가 있으니 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

**이 매물의 포인트**

✅ 운정역 도보 5분, GTX-A 핵심 입지로 서울역 20분 접근
✅ 국내 최초 단지 내 스타필드빌리지 조성으로 최고 편의성
✅ 운정역 로데오거리 바로 앞, 젊은 상권 중심가 위치
✅ 소리천공원·운정호수공원 품은 친자연 생활환경
✅ 신축 미분양으로 깔끔한 상태, 즉시입주 가능
✅ 84A타입 남서향 저층, 채광·조망 우수
✅ 시스템에어컨 5대·식기세척기·포세린타일 풀옵션
✅ 세대당 주차 1대 확보, 총 1,042대 여유 주차공간
✅ 지산초 도보 10분, 한가람중 도보 15분 우수 학군
✅ 힐스테이트 더 운정 1·2단지 1만 세대 배후 수요
✅ 운정3지구 개발·파주양주 고속도로 등 호재 집중
✅ ㎡당 857만원으로 와동동 신축 대비 합리적 가격

**와동동 생활환경 안내**

와동동은 운정신도시 중심부답게 교육·문화·편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 도보권 내 와동초등학교, 운정초등학교가 있어 초등 학군이 우수하며, 중학교는 와동중학교와 해솔중학교, 고등학교는 운정고등학교가 인근에 위치해 있습니다. 대형마트는 이마트 운정점과 홈플러스 파주운정점이 차량 10분 이내 거리에 있고, 의료시설로는 운정메디컬센터와 프라임타워 의료시설이 도보권에 조성되어 있어 생활 인프라가 충분합니다.

**상담 안내**

지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다.
궁금한 점은 편하게 연락 주세요 🗺️

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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