프라임타워 4층 전용 90㎡ 월세 2000/170 운정역 도보 10분 냉난방 완비 즉시입주
✅ 운정역 도보 10분, 프라임타워 4층 전용 90㎡ 상가
✅ 보증금 2,000만원 / 월세 170만원 (VAT별도)
✅ 냉난방시설·바닥공사 완료로 즉시입주 가능
✅ 스타필드 파주 주출입구 앞 최고 입지, 다양한 업종 가능
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊
오늘 소개해드릴 매물은 정말 괜찮은 자리에 있는 프라임타워 4층 상가예요. 운정역에서 걸어서 10분 정도면 도착할 수 있고, 무엇보다 스타필드 파주 바로 앞이라서 유동인구가 엄청나거든요. 냉난방시설이랑 바닥공사까지 다 되어 있어서 계약하시면 바로 오픈하실 수 있는 상태입니다.
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프라임타워는 2022년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이에요. 지상 10층 규모로 와동동 운정역 로데오거리 한복판에 자리잡고 있어서 접근성이 정말 좋습니다. 특히 1층에는 다양한 상가들이 들어와 있고, 상층부에는 치과, 정형외과, 피부과, 정신건강의학과 같은 의료시설들이 밀집해 있어서 건물 자체에서 발생하는 집객력도 상당해요. 주차는 총 125대까지 가능하니까 고객분들이 차로 오셔도 전혀 문제없고, 엘리베이터도 잘 갖춰져 있어서 4층까지 접근하기에도 편리하죠. GTX-A가 운정역에 개통되면서 서울 접근성도 획기적으로 좋아졌고, 뒤편에 힐스테이트 더 운정 대단지가 들어서면서 배후 수요도 1만 세대 이상 확보된 상황이라 상권이 더욱 활성화되고 있어요.
매물 정보를 표로 한번 정리해드릴게요.
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 프라임타워 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 4층 (전체 10층) |
| 분양면적(계약면적) | 162.00㎡ |
| 전용면적 | 90.00㎡ |
| 전용률 | 55.56% |
| 보증금 | 2,000만원 |
| 월세 | 170만원 (VAT별도) |
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보증금 2,000만원에 월세 170만원인데, 여기에 부가세는 별도로 나간다는 점 참고해 주시면 돼요.
프라임타워 외관을 보시면 정말 깔끔하고 모던하게 지어진 걸 확인하실 수 있을 거예요. 2022년에 완공된 신축이라 외벽도 깨끗하고, 무엇보다 스타필드 파주 바로 앞에 위치해서 상권의 중심에 서 있는 느낌이 들어요. 운정역에서 로데오거리로 이어지는 보행자 전용구역에 면해 있어서 유동인구 흐름도 정말 좋고, 주변에 상업시설들이 빼곡하게 들어서 있어서 상권 분위기도 활발하거든요.
이 매물의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 입주 가능하다는 점이에요. 냉난방시설이 천장형 에어컨으로 이미 설치되어 있고, 바닥공사도 완료된 상태라서 내부 인테리어만 약간 손보시면 바로 사업을 시작하실 수 있어요. 전용면적이 90㎡니까 웬만한 업종은 다 가능한 크기고, 4층이라는 층수도 접근하기에 부담스럽지 않은 높이죠.
평면 구조를 살펴보면 전용률이 55.56%로 꽤 효율적인 편이에요. 계약면적 162㎡에서 실제 사용할 수 있는 전용면적이 90㎡니까 공용부분이 과도하게 크지 않아서 실용적이거든요. 4층이라는 높이는 고객들이 엘리베이터를 이용해서 올라오기에도 적당하고, 창문을 통한 자연채광도 충분히 들어올 수 있는 층수예요. 북향이긴 하지만 상가 특성상 하루 종일 조명을 켜놓고 운영하는 경우가 많아서 크게 문제가 되지 않을 것 같아요.
최근 프라임타워 주변 상가 임대료 동향을 보면, 비슷한 조건의 매물들이 평당 6만원에서 7만원 선에서 거래되고 있어요. 이 매물은 전용 89.3㎡ 기준으로 월세 170만원이니까 평당 약 6만 3천원 정도 되는 셈인데, 냉난방시설과 바닥공사가 완료된 상태를 고려하면 합리적인 수준이라고 봅니다. 다만 정확한 시세 비교는 주변 매물 상황에 따라 달라질 수 있으니 궁금한 점 있으시면 언제든 문의 주세요.
✅ 이 매물의 포인트
• 운정역 도보 10분 거리로 GTX-A 이용 가능
• 스타필드 파주 주출입구 바로 앞 최고 입지
• 2022년 신축으로 건물 상태 양호
• 냉난방시설(천장형 에어컨) 설치 완료
• 바닥공사 완료로 즉시입주 가능
• 전용 90㎡로 다양한 업종 운영 가능
• 건물 내 의료시설 밀집으로 집객력 우수
• 주차 125대 가능으로 고객 편의성 좋음
• 힐스테이트 더 운정 배후 수요 1만 세대
• 운정역 로데오거리 보행자 전용구역 접면
와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 교통과 상업, 교육 인프라가 모두 집중되어 있어요. 특히 GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 크게 개선되면서 유동인구와 상주인구가 모두 늘어나고 있는 추세예요.
이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
