힐스테이트더운정2단지 84㎡ 호수뷰 3룸 즉시입주 7억288만원

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅
바쁜 일상 속 매물 확인이 어려우신 분들을 위해 체크리스트로 깔끔하게 정리해드릴게요.
빠르게 훑어보시고 궁금한 점은 언제든 연락 주세요!

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**한눈에 보는 매물 정보**

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분양가 8억7,860만원 대비 1억7,572만원 할인된 조건이며, 부가세환급분 약 5,870만원까지 고려하면 실매매가는 약 6억4,417만원 수준입니다.
현대건설 시공의 1610세대 대단지로 커뮤니티 시설과 관리 시스템이 체계적으로 구축되어 있어요.

**체크해야 할 핵심 포인트**

✅ **운정역 도보5분 보행육교 직결**
→ GTX-A 개통으로 서울역 20분, 삼성역 30분 이동 가능해 출퇴근 부담이 크게 줄어듭니다.

✅ **48층 중 43층 고층 남서향**
→ 호수공원을 정면으로 바라보는 탁트인 전망으로 답답함 없는 여유로운 일상을 누릴 수 있어요.

✅ **84㎡ 3룸2욕실 실용적 구조**
→ 전용률 44.44%로 공용면적 대비 실사용 공간이 효율적이며, 화장실 2개로 생활 편의성이 높습니다.

✅ **시스템에어컨 5대 풀옵션**
→ 빌트인냉장고, 냉동고, 오븐, 중문까지 프리미엄 옵션이 모두 설치되어 추가 비용 부담이 없어요.

✅ **현대건설 시공 대단지**
→ 1610세대 규모로 관리비 절감 효과와 안정적인 커뮤니티 운영이 가능합니다.

✅ **단지 내 스타필드빌리지 최초 입점**
→ 국내 최초로 단지 내 스타필드빌리지가 들어서 생활 편의성과 자산가치 상승 요인이 됩니다.

✅ **운정역 로데오거리 인접**
→ 중심상가 도보권으로 외식, 쇼핑, 문화생활이 편리하며 유동인구가 많아 임대 수요도 안정적이에요.

✅ **2025년 준공 2년 이내 신축**
→ 최신 설비와 마감재로 당분간 수리비 걱정 없이 깔끔한 상태로 거주 가능합니다.

✅ **주차 2246대 확보**
→ 세대당 1.4대 수준으로 주차난 없이 편리하게 이용할 수 있어요.

✅ **지역난방 시스템**
→ 개별 보일러 대비 난방비 절약과 안전성 확보로 겨울철 관리비 부담이 적습니다.

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공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?

✅ 호수공원 정면뷰로 탁트인 개방감, 남서향 햇살 가득한 거실
✅ 시스템에어컨으로 사계절 쾌적한 실내 온도 유지
✅ 붙박이장과 신발장 등 수납공간 충분히 확보

✅ 3개 방 모두 채광 양호하고 수납공간 체계적 배치
✅ 빌트인냉장고, 냉동고, 오븐까지 주방 풀옵션 완비
✅ 인덕션레인지와 고급 싱크대로 요리 편의성 극대화

✅ 복층구조로 공간 활용도 높고 독특한 인테리어 포인트 연출
✅ 계단 난간과 마감재 모두 고급스럽게 시공되어 완성도 높음

✅ 2개 욕실 모두 샤워부스와 욕조, 비데 설치로 편의성 최대
✅ 타일과 위생도기 모두 프리미엄급으로 내구성 우수

**주변 시세 참고 (최근 6개월 실거래)**

✅ 힐스테이트더운정2단지 84㎡ 실거래: 6억8,000만원~7억2,000만원
✅ 동일 평형 평균 ㎡당 단가: 약 833만원 (본 매물: 836만원)
✅ 호수뷰 프리미엄 약 2,000만원~3,000만원 상회
✅ 풀옵션 프리미엄 약 1,500만원~2,000만원 추가 가치
✅ 43층 고층 프리미엄 약 1,000만원~1,500만원 반영
✅ 동일 단지 저층 3룸: 6억5,000만원~6억8,000만원 선
✅ 인근 타 단지 84㎡ 평균: 6억2,000만원~6억7,000만원

*위 정보는 참고용이며, 정확한 시세는 개별 문의 바랍니다.

**최종 장단점 정리**

**👍 주요 장점**
– 운정역 도보5분, GTX-A로 서울 강남까지 30분대 접근
– 48층 중 43층 호수공원 정면뷰로 영구 전망 보장
– 시스템에어컨 5대, 빌트인냉장고 등 1,500만원 상당 풀옵션
– 현대건설 시공 1610세대 대단지로 관리 시스템 체계적
– 단지 내 스타필드빌리지 입점으로 생활 편의성 극대화

**⚠️ 체크 사항**
– 관리비 수준과 월별 변동성 사전 확인 필요
– 복층구조 특성상 층간소음 민감도 체크 권장

**와동동 생활환경 한눈에**

운정역을 중심으로 한 운정신도시의 핵심 지역으로, 교통·상업·교육 인프라가 집중된 최적 입지입니다. 스타필드 파주 도보 10분, 운정호수공원 도보 7분 거리로 여가생활도 풍부하며, 와동초·중학교 도보권으로 자녀 교육에도 유리해요.

**상담 안내**

체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
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🏠 **운정역상가나무부동산 공인중개사사무소**
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ **담당: 이정은 실장 (공인중개사)**
📋 자격번호: 41-2024-04335
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