운정역 도보 3분 월드타워15차 1층 상가 월세 3,000/210만원 42㎡ 보행자라인 최고입지
운정역 도보 3분! 월드타워15차 1층 보행자라인 황금입지 상가입니다. 전용면적 42㎡, 월세 3,000/210만원으로 현재 공실이라 바로 입점하실 수 있어요. GTX-A 개통으로 유동인구가 폭증한 운정역 중심상업지에서 다양한 업종 운영이 가능한 최고의 자리랍니다!
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊
오늘 소개해드릴 매물은 정말 찾기 힘든 운정역 핵심 상권의 1층 상가예요! 월드타워15차 보행자라인에 위치한 이 상가는 GTX-A 개통 이후 유동인구가 급증한 운정역을 바로 코앞에 둔 최고입지거든요. 현재 공실 상태라 마음에 드시면 바로 입점하실 수 있다는 점도 큰 장점이고요.
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월드타워15차는 2021년 준공된 따끈따끈한 신축 건물로, 운정역에서 도보로 3분 거리에 위치해 있어요. 지상 8층 규모의 제1종 근린생활시설로 설계되었는데, 특히 1층 전체가 상가로 구성되어 있어서 상권 형성이 정말 잘 되어 있는 곳이거든요. 건물 전체 주차공간이 79대나 확보되어 있어서 고객들이 주차 걱정 없이 편하게 방문할 수 있다는 것도 큰 메리트예요.
운정역과의 접근성은 말할 것도 없고요, GTX-A가 개통되면서 서울역까지 20분, 삼성역까지 30분이면 도착할 수 있어 직장인들의 출퇴근 동선상에 완벽하게 자리잡고 있어요. 경의중앙선도 함께 운행되고 있어서 이중 교통망의 혜택을 받을 수 있는 거죠. 그래서 평일 출퇴근 시간대는 물론이고 주말에도 서울에서 놀러 오는 분들의 유동인구가 정말 많아졌답니다.
| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 월드타워15차 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 1층 (전체 8층) |
| 계약면적 | 79.00㎡ |
| 전용면적 | 42.00㎡ |
| 전용률 | 53.16% |
| 보증금 | 3,000만원 |
| 월세 | 210만원 |
| 주차 | 가능 (79대) |
표로 한번 정리해드렸는데, 전용률이 53%대로 나쁘지 않은 편이에요. 상가는 공용부분이 많을 수밖에 없는데 이 정도면 효율적인 구조라고 보시면 됩니다.
건물 외관부터 보시면 정말 깔끔하게 지어진 게 느껴지실 거예요. 2021년 준공이다 보니 외벽도 모던하고 세련된 느낌이고, 특히 1층 상가 부분은 통창으로 설계되어서 시인성이 뛰어나거든요. 보행자들이 지나가면서 자연스럽게 매장 내부를 들여다볼 수 있는 구조라 홍보 효과도 좋을 것 같아요.
건물이 모서리 쪽에 위치해 있어서 두 방향에서 노출이 되는 점도 상당한 장점이에요. 운정역에서 오는 유동인구와 스타필드 파주 방향에서 오는 유동인구를 모두 잡을 수 있는 자리거든요. 그리고 이 위치에서 보시면 운정역이 정말 가깝다는 걸 실감하실 수 있을 거예요.
매장 내부는 현재 공실 상태라서 깨끗하게 비워져 있어요. 전용면적 42㎡가 어느 정도 규모인지 직접 보시면 감이 오실 텐데, 웬만한 업종은 다 할 수 있을 만큼 적당한 크기랍니다. 천장 높이도 충분해서 답답한 느낌이 전혀 없고, 남서향이라 하루 종일 자연광이 잘 들어와서 밝은 분위기를 유지할 수 있어요.
내부 구조를 보시면 정말 반듯하게 나와 있거든요. 기둥이나 벽체가 복잡하게 튀어나온 부분이 없어서 인테리어 할 때 공간 활용도가 높을 것 같아요. 화장실도 별도로 분리되어 있고, 전기 용량이나 상하수도 시설도 최신 시설이라 어떤 업종을 하시든 별도 공사 비용이 크게 들지 않을 거예요.
이 매장의 가장 큰 매력은 역시 평면 구조에요. 42㎡를 최대한 효율적으로 사용할 수 있게끔 정사각형에 가까운 형태로 나와 있거든요. 카페나 음식점을 하신다면 주방과 홀 공간을 적절히 배치하기 좋고, 소매업이나 서비스업을 하신다면 고객 동선을 깔끔하게 짤 수 있을 것 같아요. 특히 보행자라인에 면해 있어서 매장 앞쪽을 쇼윈도처럼 활용하시면 지나가는 분들의 시선을 확실히 끌 수 있을 거예요.
인테리어 변경도 자유로운 편이에요. 내력벽이 아닌 칸막이벽들이 많아서 공간 재구성이 어렵지 않고, 전기나 통신 라인도 최신 설비라 추가 공사 시에도 큰 무리가 없을 것 같습니다.
참고로 이 지역 최근 실거래가를 한번 살펴보면, 월드타워15차나 주변 유사 건물들의 상가 임대료가 꾸준히 상승하는 추세예요. 작년 같은 시기에는 ㎡당 4만원대였던 곳들이 지금은 5만원대로 올라갔거든요. 이 매물도 ㎡당 5만원 정도로 현재 시세와 비슷한 수준이에요. GTX-A 개통 효과와 힐스테이트 더 운정 입주 등으로 배후 수요가 계속 늘고 있어서 임대료 상승 여력은 충분하다고 봅니다. 물론 정확한 시세는 직접 문의해주시면 더 자세히 안내해드릴게요.
✅ 이 매물의 핵심 포인트들
• 운정역 도보 3분 거리 최고입지
• GTX-A, 경의중앙선 이중 교통망 혜택
• 2021년 준공 신축 건물로 시설 최신화
• 1층 보행자라인으로 시인성 최고
• 전용면적 42㎡ 적당한 규모로 다양한 업종 가능
• 현재 공실로 즉시 입점 가능
• 주차장 79대 확보로 고객 편의성 우수
• 남서향으로 자연채광 풍부
• 정사각형 구조로 공간 활용도 높음
• 힐스테이트 더 운정 1만 세대 배후 수요
와동동은 운정신도시의 심장부라고 할 수 있는 곳이에요. 운정역을 중심으로 교통, 상업, 교육 인프라가 모두 집중되어 있고, 스타필드 파주와 로데오거리까지 도보로 접근 가능한 최고의 입지거든요.
이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
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