파주 와동동 더운정퍼스트 전용 33㎡ 1인샵 최적 상가 월세 2,000만원/73만원

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 파주 와동동에 위치한 더운정퍼스트 상가 매물을 소개드립니다. 전용면적 33㎡에 보증금 2,000만원, 월세 73만원으로 1인샵 운영에 최적화된 조건을 갖춘 매물입니다. 시설과 컨디션이 우수하여 초기 비용 부담을 낮추면서도 빠른 매출이 가능한 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

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더운정퍼스트는 2023년 12월 준공된 신축 제1종 근린생활시설로, 지상 9층 규모의 복합상가 건물입니다. 경기도 파주시 와동동에 위치하여 운정신도시의 핵심 상권인 운정역 로데오거리와 연결되는 접근성을 확보하고 있습니다. 운정역까지는 도보로 약 10분 거리이며, GTX-A 노선과 경의중앙선을 통해 서울 도심 접근이 용이합니다. GTX-A를 이용할 경우 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 소요되어 직장인 고객층의 접근성이 뛰어납니다. 건물 내 총 90대의 주차공간을 확보하여 고객 편의성을 고려한 설계가 돋보입니다. 와동초등학교와 운정초등학교가 도보 5-8분 거리에 있어 학부모 고객층의 접근이 용이하며, 운정호수공원까지 도보 7-10분으로 쾌적한 환경적 입지를 갖추고 있습니다. 스타필드 파주까지는 도보 10-15분으로 대형 상권과의 연계성도 확보되어 있습니다.

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본 매물은 전용률 51.56%로 실제 활용 가능한 면적 대비 임대료 효율성이 높으며, 6층 위치로 인한 프라이빗한 환경을 제공합니다.

본 매물의 외관 및 건물 전경은 2023년 신축 건물답게 현대적인 외관 디자인을 보여주며, 9층 규모의 안정적인 구조를 확인할 수 있습니다. 건물 저층부는 상업시설로, 상층부는 업무시설로 구성되어 다양한 업종의 입주가 가능한 복합용도 건물입니다. 주변 환경은 운정신도시의 계획적 개발로 인한 정돈된 가로환경과 충분한 보행공간을 확보하고 있습니다.

매장 내부는 전용면적 33㎡ 규모로 1인샵 운영에 최적화된 공간 구성을 보여줍니다. 북향 창호를 통해 안정적인 자연채광을 확보하면서도 직사광선으로 인한 피부관리 시 불편함을 최소화할 수 있는 조건입니다. 실내 천장고는 약 2.6m로 충분한 개방감을 제공하며, 벽면과 바닥 마감재는 화이트 톤으로 청결하고 위생적인 이미지를 연출합니다. 내부 공간은 시술공간, 대기공간, 수납공간으로 효율적으로 구획이 가능하며, 기존 집기 활용에 대한 협의도 가능합니다. 전기 및 급배수 시설은 신축 건물 기준에 맞춰 최신 설비로 구성되어 있어 별도의 인프라 공사 비용을 절감할 수 있습니다. 특히 6층 위치의 조용하고 프라이빗한 환경은 네일, 속눈썹, 피부관리 등 예약 기반 업종 운영에 최적의 조건을 제공합니다.

평면 구성은 직사각형 형태의 단순하고 효율적인 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 입구에서 내부로 이어지는 동선이 직선적이어서 고객 안내가 용이하며, 창가 쪽으로 주 시술공간을 배치하고 내측으로 보조 공간을 구성하는 것이 일반적입니다. 북향 창호는 폭 약 3m 규모로 충분한 채광면을 확보하고 있으며, 전용 테라스 공간까지 연결되어 있어 휴식 공간 또는 소규모 대기 공간으로 활용이 가능합니다. 화장실은 층 공용시설을 이용하는 구조로, 개별 매장 내 화장실 설치로 인한 공간 손실 없이 넓은 시술 공간을 확보할 수 있습니다.

더운정퍼스트가 위치한 와동동 일대의 상가 월세 시세는 전용면적 30-40㎡ 기준 월세 60-90만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 매물의 ㎡당 월세는 약 22,100원으로, 운정역 인근 신축 상가 대비 합리적인 수준입니다. 최근 6개월간 동일 건물 내 유사 면적 매물들의 계약 사례를 보면, 5층 35㎡ 매물이 월세 78만원, 7층 31㎡ 매물이 월세 68만원에 계약된 바 있어 본 매물의 조건이 시세 적정선 내에서 형성되어 있음을 확인할 수 있습니다. GTX-A 개통 이후 운정 지역 상가 임대료는 전반적으로 10-15% 상승 추세를 보이고 있어, 현 시점에서의 계약은 향후 재계약 시 임대료 상승 리스크를 고려할 때 적절한 타이밍으로 판단됩니다. 참고용 정보입니다. 정확한 시세는 문의 바랍니다.

매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:

✅ 2023년 12월 준공 신축 건물로 최신 설비 및 마감재 적용
✅ 운정역까지 도보 10분, GTX-A 서울역 20분 접근성 확보
✅ 전용면적 33㎡, 보증금 2,000만원 월세 73만원의 합리적 조건
✅ 6층 위치로 프라이빗하고 조용한 환경, 1인샵 운영 최적화
✅ 전용 테라스 공간 제공으로 차별화된 어메니티 확보
✅ 건물 내 90대 주차공간으로 고객 편의성 극대화
✅ 네일, 속눈썹, 피부관리 등 예약 업종 허용으로 안정적 운영 가능
✅ 기존 집기 활용 협의 가능으로 초기 투자비용 절감
✅ 북향 창호로 직사광선 차단, 피부관리업 최적 조건
✅ 스타필드 파주 도보 15분, 운정 핵심 상권 연계성

와동동은 운정신도시의 중심지역으로 GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선된 지역입니다. 힐스테이트 더 운정 대단지 입주로 1만 세대 이상의 배후 수요가 형성되어 있으며, 운정역 로데오거리와 스타필드 파주를 중심으로 한 활발한 상권이 조성되어 있습니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

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