운정 해오름마을 이타워2 복층 사무실 43.00㎡ 보증금 1,000만원 월세 70만원
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊
오늘 소개해드릴 매물은 파주 운정 해오름마을의 랜드마크 건물인 이타워2에 위치한 특별한 복층 구조 사무실이에요. 높은 층고 4.5m를 활용한 공간 설계로 일반 사무실 대비 두 배의 활용도를 자랑하며, 운정중앙역까지 차량으로 단 6분 거리의 최적 입지를 갖춘 매물입니다.
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📍 이타워2 건물 소개
이타워2는 파주 운정 해오름마을의 대표적인 업무시설로, 2022년 9월 사용승인을 받은 신축 건물이에요. 지상 7층 규모의 업무시설로서 해오름마을 중심 상권의 핵심 건물 역할을 하고 있습니다.
건물 위치는 경기도 파주시 다율동으로, 대로변 사거리 코너에 자리잡아 시인성과 접근성이 뛰어나요. 특히 건물 전용 진입로가 독립적으로 구성되어 있어 차량 진출입이 매우 원활한 구조입니다. 운정중앙역(GTX-A)까지 자동차로 6분 거리에 위치해 있어, 서울 도심과의 연결성도 탁월해요.
주차 시설은 182대 규모로 넉넉하게 확보되어 있어 입주 업체나 방문 고객 모두 주차 걱정 없이 이용할 수 있습니다. 엘리베이터 시설도 완비되어 있어 각 층으로의 이동이 편리하며, 건물 전체가 현대적인 외관과 내부 시설을 갖추고 있어 업무 환경으로서 손색이 없어요.
주변에는 해오름마을을 비롯한 9,336여 세대의 아파트 단지가 조성되어 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 항아리 상권의 중심부에 위치해 상업적 활용도도 매우 높은 입지입니다. 신축 상권의 장점을 살려 다양한 업종이 입점해 있어 시너지 효과도 기대할 수 있는 건물이에요.
🏢 매물 상세 정보
| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 이타워2 |
| 위치 | 경기도 파주시 다율동 |
| 층수 | 3층 (전체 7층) |
| 방향 | 남동향 |
| 분양면적(계약면적) | 85.00㎡ |
| 전용면적 | 43.00㎡ |
| 전용률 | 50.59% |
| 보증금 | 1,000만원 |
| 월세 | 70만원 (VAT 별도) |
| 층고 | 4.5m (복층 구조) |
| 건물용도 | 업무시설 |
| 주차 | 가능 (182대) |
| 사용승인일 | 2022년 09월 27일 |
| 입주가능일 | 즉시입주 가능 |
| 특징 | 4년 이내 신축, 융자금 없음, 중층, 주차 가능 |
📸 매물 내부 둘러보기
#### 사무 공간
메인 사무 공간은 4.5m의 높은 층고를 활용한 복층 구조로 설계되어 있어, 일반 사무실보다 훨씬 넓은 공간감을 제공합니다. 1층은 접객 공간이나 회의실로, 2층은 개인 업무 공간이나 휴게 공간으로 구분해서 활용할 수 있어요. 남동향으로 하루 종일 자연 채광이 풍부하게 들어와 쾌적한 업무 환경을 만들어줍니다.
#### 현관/입구
건물 정면에서 직접 접근할 수 있는 독립된 진입 구조로, 고객 응대나 업무 미�팅 시 전문적인 이미지를 연출할 수 있어요. 현관 공간이 넉넉하게 확보되어 있어 방문자 대기 공간으로도 활용 가능합니다.
#### 주방/세탁
업무 중 간단한 음료나 식사 준비가 가능한 주방 공간이 별도로 마련되어 있어, 생활형 오피스로서의 기능을 충실히 갖추고 있어요. 세탁 시설도 함께 구성되어 있어 장시간 업무나 숙박이 필요한 경우에도 편리하게 이용할 수 있습니다.
#### 화장실
남녀 구분된 화장실이 전용으로 설치되어 있어 프라이버시가 보장되며, 방문 고객들도 편안하게 이용할 수 있어요. 신축 건물답게 현대적인 시설로 구성되어 있습니다.
#### 계단/복층
복층을 연결하는 계단은 안전하고 편리한 구조로 설계되어 있으며, 공간 활용도를 극대화하는 핵심 요소예요. 1층과 2층을 자유롭게 오가며 업무 공간을 입체적으로 활용할 수 있어, 일반 평면 사무실보다 훨씬 다양한 용도로 사용 가능합니다.
🔍 평면 분석 및 공간 활용
이 매물의 가장 큰 장점은 4.5m 높은 층고를 활용한 복층 구조에요. 전용면적 43.00㎡이지만 복층으로 설계되어 있어 실제 활용 면적은 거의 두 배 수준으로 느껴집니다. 1층은 고객 접객 공간, 회의실, 또는 작업 공간으로 활용하고, 2층은 개인 업무실, 휴게 공간, 또는 창고 공간으로 구분해서 사용할 수 있어요.
이런 공간 구조 때문에 다양한 업종에서 활용도가 높습니다. 디자인 스튜디오나 건축 사무소 같은 크리에이티브 업종에서는 작품 전시와 업무 공간을 분리할 수 있고, IT 스타트업이나 1인 기업에서는 업무 공간과 휴게 공간을 효율적으로 분리할 수 있어요. 또한 교육 관련 업종에서는 강의실과 준비실로 나누어 활용하거나, 상담 업무에서는 대기실과 상담실로 구분해서 사용할 수 있습니다.
공간의 개방성과 독립성을 동시에 갖추고 있어 업종 변경이나 인테리어 변경도 비교적 자유로운 편이에요. 특히 생활형 오피스의 특성상 주거와 업무를 병행하는 1인 사업자나 소규모 팀에게는 최적의 조건을 갖춘 매물이라고 할 수 있습니다.
💰 최근 실거래가
해오름마을 이타워2는 2022년 신축 건물로 아직 매매 거래 사례가 많지 않지만, 인근 다율동 일대의 업무시설 임대 시세를 살펴보면 참고할 만한 자료들이 있어요. 같은 다율동 내 유사한 규모의 업무시설들이 전용면적 기준으로 ㎡당 월 1.5만원에서 2만원 선에서 거래되고 있는 상황입니다.
본 매물의 경우 전용면적 43.00㎡에 월세 70만원이므로 ㎡당 월 1.63만원 수준으로, 지역 평균 시세와 비슷한 선에서 형성되어 있어요. 다만 4.5m 높은 층고의 복층 구조라는 특별한 조건을 감안하면 실질적인 활용 면적 대비로는 상당히 합리적인 가격대라고 볼 수 있습니다.
특히 신축 건물이면서 운정중앙역(GTX-A)까지 6분 거리의 프리미엄 입지, 그리고 182대의 넉넉한 주차 시설까지 고려하면 가성비가 뛰어난 조건이에요. 보증금 1,000만원도 월세 70만원 대비 상당히 낮은 수준으로, 초기 투자 부담을 크게 줄일 수 있는 장점이 있습니다.
인근 운정신도시 일대의 임대 시세 상승 추세를 고려할 때, 현재 조건은 상당히 매력적인 수준이라고 판단됩니다. 다만 이는 참고용 정보이며, 정확한 시세와 조건은 직접 문의해 주세요.
🌟 이 매물의 포인트
✅ 4.5m 높은 층고로 복층 구조 활용 가능한 특별한 공간
✅ 2022년 9월 사용승인받은 4년 이내 신축 건물
✅ 전용면적 43.00㎡이지만 복층으로 인한 두 배 활용도
✅ 운정중앙역(GTX-A)까지 차량 6분 거리의 교통 요지
✅ 대로변 사거리 코너 건물로 뛰어난 시인성과 접근성
✅ 건물 전용 182대 주차장으로 주차 걱정 완전 해결
✅ 보증금 1,000만원으로 초기 투자 부담 최소화
✅ 월세 70만원으로 ㎡당 1.63만원의 합리적 임대료
✅ 남동향 배치로 하루 종일 풍부한 자연 채광
✅ 생활형 오피스 기능의 주방, 화장실, 세탁 시설 완비
✅ 해오름마을 9,336세대 배후 수요의 안정적 상권 환경
✅ 융자금 없는 깔끔한 권리 관계로 계약 진행 용이
✅ 즉시입주 가능으로 업무 시작 타이밍 자유자재
✅ 업종 제한 없는 업무시설 용도로 다양한 사업 아이템 가능
🏘️ 다율동 생활환경 안내
다율동은 파주 운정신도시의 핵심 지역 중 하나로, 해오름마을을 중심으로 한 대규모 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 배치된 신도시 계획지구예요. 특히 GTX-A 운정중앙역과 가까운 입지적 장점과 함께 체계적인 도시 계획으로 쾌적한 업무 환경을 제공하는 지역입니다.
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🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
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