운정역HB하우스토리시티 2층 사무실 매매 9,500만원 전용31㎡ 즉시입주
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊
오늘 소개해드릴 매물은 운정역과 공중보행육교로 직접 연결된 HB하우스토리시티 2층의 사무실 매물이에요. 전용면적 31㎡에 9,500만원으로, 운정 중심상권 한복판에서 다양한 업무용도로 활용하기 최적인 입지를 자랑합니다. 힐스테이트 대단지가 바로 앞에 들어서는 핫한 지역에서 즉시 입주 가능한 기회를 놓치지 마세요!
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📍 HB하우스토리시티 단지 소개
HB하우스토리시티는 경기도 파주시 와동동에 위치한 지상 18층 규모의 대형 복합건물로, 2023년 10월 30일 사용승인을 받은 신축 건물이에요. 이 건물의 가장 큰 장점은 운정역과 공중보행육교로 직접 연결되어 있다는 점인데요, 경의중앙선과 향후 개통될 GTX-A 노선을 모두 이용할 수 있는 최고의 교통 요충지에 자리잡고 있습니다.
건물 전체에는 420대의 주차공간이 확보되어 있어 고객 방문이 많은 업종에도 전혀 문제없고, 운정 스타필드 바로 건너편이라는 입지적 메리트도 상당해요. 특히 법원, 우체국, 보건소, 등기소, 한국전력공사 등 주요 행정기관들이 모두 근처에 위치해 있어서 각종 업무 처리나 민원 해결이 매우 편리합니다.
앞으로 힐스테이트 대단지가 2025년 8월 입주 예정이라 유동인구 증가가 확실하고, 서해선 지하철 연장 계획까지 더해져 이 지역의 상권 활성화는 더욱 가속화될 전망이에요. 먹자골목과도 인접해 있어 다양한 고객층의 접근이 용이한 것도 큰 장점 중 하나입니다.
🏢 매물 상세 정보
| 거래유형 | 매매 |
| 건물명 | 운정역HB하우스토리시티 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 2층 (전체 18층) |
| 방향 | 남동향 |
| 분양면적(계약면적) | 74.00㎡ |
| 전용면적 | 31.00㎡ |
| 전용률 | 41.89% |
| 매매가 | 9,500만원 |
| ㎡당 단가 | 약 306만원 (전용면적 기준) |
| 건물용도 | 업무시설 |
| 사용승인일 | 2023년 10월 30일 |
| 주차 | 가능 (건물 내 420대) |
| 입주가능일 | 즉시입주 |
| 특이사항 | 4년 이내 신축, 지상층, 남동향 |
📸 매물 내부 둘러보기
#### 현관/입구
건물 입구부터 깔끔하고 현대적인 분위기가 느껴지는 공간이에요. 운정역과 직접 연결된 공중보행육교를 통해 접근할 수 있어 날씨에 상관없이 편리하게 오갈 수 있고, 건물 로비도 넓직하게 설계되어 있어 방문객들에게 좋은 첫인상을 줄 수 있습니다.
#### 외부/전경
HB하우스토리시티의 외관은 모던한 디자인으로 18층 높이의 위용을 자랑해요. 운정 중심상권 한복판에 위치해 있어 주변으로 다양한 상업시설들이 즐비하고, 힐스테이트 대단지 건설 현장도 바로 앞에서 확인할 수 있습니다. 건물 주변으로는 넓은 도로와 보행로가 잘 정비되어 있어 접근성이 매우 우수하고, 운정역까지의 연결통로도 한눈에 들어와요.
#### 사무 공간
2층에 위치한 이 사무실은 남동향으로 하루 종일 자연채광이 풍부하게 들어오는 구조예요. 전용면적 31㎡의 공간은 1~2인 사무실이나 소규모 상담실, 개인 사업장 등으로 활용하기에 적당한 크기이고, 신축 건물이다 보니 내부 마감재나 설비들이 모두 최신식으로 되어 있어 별도의 인테리어 비용을 크게 들이지 않아도 바로 사용이 가능합니다.
🔍 평면 분석 및 공간 활용
이 매물은 전용면적 31㎡의 컴팩트한 구조로, 효율적인 공간 배치가 가능한 업무공간이에요. 남동향 배치로 오전부터 오후까지 자연채광이 잘 들어오고, 2층이라는 적절한 높이로 접근성과 프라이버시를 모두 확보할 수 있습니다.
추천 업종으로는 첫 번째로 각종 상담업무(보험, 부동산, 금융상담 등)가 있어요. 운정역 접근성과 주변 행정기관들이 많아 고객 방문이 편리하거든요. 두 번째는 소규모 사무실(회계사무소, 세무사무소, 법무사 등)인데, 주변에 법원과 등기소가 있어 업무 연계성이 뛰어납니다. 세 번째로는 교육 관련 사업(과외, 소규모 학원, 온라인 강의 촬영 등)도 좋고, 네 번째로는 IT 관련 업무(개발, 디자인, 온라인 쇼핑몰 운영 등)도 적합해요.
공간 구조가 단순해서 칸막이 설치나 인테리어 변경이 용이하고, 필요에 따라 업종 전환도 쉽게 할 수 있는 것이 장점입니다. 특히 신축 건물이라 전기, 통신, 냉난방 시설이 모두 최신 규격으로 되어 있어 어떤 업종이든 안정적으로 운영할 수 있어요.
💰 최근 실거래가
와동동 일대의 최근 사무실 매매 거래를 살펴보면, 비슷한 규모의 매물들이 활발하게 거래되고 있어요. 운정역 인근 업무시설의 경우 전용면적 25~35㎡ 범위에서 8,000만원에서 1억 2,000만원 사이에 주로 거래되고 있습니다.
구체적으로 보면, 인근 다른 건물의 전용 28㎡ 사무실이 8,500만원에 거래된 사례가 있었고, 전용 35㎡ 규모는 1억 1,000만원에 성사되었어요. ㎡당 단가로 계산하면 대략 280만원에서 320만원 선에서 형성되고 있는 상황입니다.
본 매물의 경우 전용 31㎡에 9,500만원이므로 ㎡당 단가는 약 306만원 정도로, 이 지역 평균 시세와 비슷한 수준이에요. 다만 HB하우스토리시티는 신축 건물이고 운정역 직접 연결이라는 프리미엄을 감안하면 적정한 가격대라고 볼 수 있습니다. 참고용 정보이며, 정확한 시세는 문의해 주세요!
🌟 이 매물의 포인트
✅ 운정역 공중보행육교 직접 연결로 최고의 접근성
✅ 2023년 신축 건물로 최신 시설과 마감재 완비
✅ 전용면적 31㎡, 남동향으로 자연채광 우수
✅ 건물 내 주차 420대 확보로 고객 방문 편리
✅ 힐스테이트 대단지 바로 앞 입지로 향후 유동인구 증가 확실
✅ 법원, 우체국, 보건소 등 행정기관 도보 접근 가능
✅ 운정 스타필드 건너편 중심상권 위치
✅ 즉시입주 가능으로 사업 시작 시점 조절 자유
✅ 경의중앙선, GTX-A 노선 모두 이용 가능한 교통 요충지
✅ 먹자골목 인근으로 다양한 고객층 접근 용이
✅ 전용률 41.89%로 공용면적 대비 실사용 공간 효율적
✅ ㎡당 306만원의 합리적 단가
✅ 서해선 지하철 연장 예정 지역으로 미래 가치 상승 기대
🏘️ 와동동 생활환경 안내
와동동은 운정신도시의 중심지역으로, 각종 행정기관과 상업시설이 집중된 핵심 상권이에요. 특히 운정역을 중심으로 한 교통망과 대형 쇼핑센터들이 밀집해 있어 업무와 생활이 모두 편리한 지역입니다.
이 지역의 학군, 상권, 생활 인프라에 대한 상세 정보는 아래 글을 참고해 주세요!
📞 매물 상담
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현장 안내도 가능합니다 😊
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
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