운정역 초중심상권 유은타워9차 2층 111㎡ 음식점 성업중 매매 5억2천만원
운정역 도보 12분, 스타필드 건너편 유은타워9차 2층 음식점이에요. 전용 111㎡에 주차 89대, 힐스테이트 3천여 세대 배후수요로 현재 성업 중인 매물입니다. 5억 2천만원에 즉시 인수 가능해요.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿
이 매장을 처음 봤을 때, 가장 먼저 눈에 들어온 건 2층 창가로 보이는 스타필드의 웅장한 실루엣이었어요. 유은타워9차 2층에 위치한 이 공간은 운정 중심상권의 맥박을 고스란히 느낄 수 있는 곳이더라고요. 성업중인 음식점의 활기찬 분위기와 함께, 이곳이 왜 운정에서 손꼽히는 상권인지가 한눈에 들어왔습니다.
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운정역에서 경의로를 따라 걸어 올라오면 약 12분 정도면 도착하는 거리예요. GTX-A 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 좋아진 운정역의 힘이 이 일대까지 고스란히 전해지고 있죠. 유은타워9차는 2021년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 지하 1층부터 지상 8층까지 총 89대의 주차공간을 확보하고 있어요.
건물 앞으로는 스타필드 파주가 바로 보이고, 뒤편으로는 힐스테이트 더 운정 대단지가 자리하고 있어요. 특히 힐스테이트 더 운정은 총 3,413세대라는 어마어마한 규모를 자랑하는데, 이 모든 배후수요가 이 상권으로 모여드는 구조죠. 법원, 우체국, 보건소, 등기소까지 각종 행정기관들이 인근에 집중되어 있어 유동인구도 안정적으로 확보되고 있고요.
경의중앙선과 GTX-A가 모두 정차하는 운정역의 영향력은 날이 갈수록 커지고 있어요. 서울역까지 GTX로 20분, 삼성역까지도 30분이면 도달 가능한 접근성 덕분에 실거주 인구는 물론 직장인들의 유입도 꾸준히 늘고 있거든요. 이런 교통 인프라의 변화가 상권에 미치는 파급효과를 생각해보면, 이 지역의 잠재력을 충분히 가늠해볼 수 있을 것 같아요.
기본 정보는 표로 정리해 둘게요.
| 구분 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 유은타워9차 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 2층 / 지상8층 |
| **면적** | 전용 111㎡ (111.1㎡) / 계약 214㎡ (213.9㎡) |
| **용도** | 제2종 근린생활시설 (일반음식점) |
| **방향** | 남동향 |
| **주차** | 89대 |
| **사용승인** | 2021년 9월 |
| **매매가** | 5억 2,000만원 |
| **입주** | 즉시 가능 |
2층으로 올라가는 계단을 오르면서 가장 인상적이었던 건, 각 층마다 느껴지는 건물의 견고함이었어요. 2021년 준공된 만큼 마감재나 설비들이 아직 깨끗하게 유지되고 있고, 특히 방화문이나 비상구 같은 안전시설들도 최신 기준에 맞춰 잘 갖춰져 있더라고요. 계단실 창을 통해 바라본 주변 풍경도 꽤 탁 트여 있어서, 이 일대가 얼마나 개방적인 공간인지를 실감할 수 있었어요.
2층에 도착해서 매장 문을 열고 들어서는 순간, 음식점 특유의 활기찬 에너지가 느껴졌어요. 현재 성업 중인 상태라서 주방에서는 요리하는 소리가, 홀에서는 손님들의 담소 소리가 어우러지고 있었거든요. 전용면적 111㎡라는 공간이 어떻게 활용되고 있는지 한눈에 파악할 수 있었는데, 주방과 홀이 효율적으로 분리되면서도 서로 유기적으로 연결되어 있는 구조더라고요.
남동향으로 난 창가 쪽은 자연채광이 풍부하게 들어와서 낮 시간대에는 조명 없이도 충분히 밝은 분위기를 연출할 수 있어요. 특히 점심시간대에 이 창가 테이블들이 가장 인기가 좋다고 하더라고요. 창 너머로는 스타필드의 현대적인 건물들과 그 뒤로 펼쳐진 운정신도시의 스카이라인이 파노라마처럼 펼쳐져 있어서, 식사하면서도 시원한 전망을 즐길 수 있는 것 같아요.
주방 공간은 제2종 근린생활시설 기준에 맞춰 깔끔하게 구성되어 있어요. 후드와 환기시설, 급배수 설비 모두 음식점 운영에 최적화되어 있고, 특히 가스배관이나 전기용량도 충분히 확보되어 있더라고요. 현재 운영 중인 업종의 특성에 맞춰 설비가 갖춰져 있어서, 인수 후에도 바로 영업을 이어갈 수 있는 상태예요.
홀 공간은 테이블 배치가 여유롭게 되어 있어서 손님들이 편안하게 식사할 수 있는 환경이에요. 111㎡라는 전용면적을 고려하면 약 20여 석 정도의 테이블을 무리 없이 배치할 수 있는 규모이고, 현재도 그 정도 규모로 운영되고 있어요. 매장 내부의 동선도 자연스럽게 설계되어 있어서, 서빙하는 직원들이나 손님들 모두 불편함 없이 움직일 수 있는 구조더라고요.
계약면적이 214㎡로 표시되어 있는데, 이는 복도나 계단, 엘리베이터 등 공용부분이 포함된 수치예요. 전용률이 51.87%로 상가치고는 나쁘지 않은 편이에요. 보통 상가의 전용률이 40-60% 정도인 걸 감안하면 합리적인 수준이라고 볼 수 있죠.
이 매물의 구조적 장점을 살펴보면, 우선 2층이라는 위치가 절묘해요. 1층보다는 임대료 부담이 적으면서도, 3층 이상처럼 접근성이 떨어지지도 않는 적당한 높이거든요. 특히 음식점의 경우 2층 위치가 오히려 프라이버시 면에서 장점이 될 수 있어요. 엘리베이터도 있어서 접근성에도 큰 문제는 없고요.
건물 전체의 주차공간이 89대나 확보되어 있다는 점도 큰 메리트예요. 운정 지역 특성상 대부분의 고객들이 차량을 이용해서 오시는데, 주차 걱정 없이 편안하게 식사할 수 있다는 건 음식점 운영에 있어서 정말 중요한 요소거든요. 주차장도 지하와 지상에 적절히 분산되어 있어서 이용하기에도 편리하고요.
최근 이 일대 상가 매매 시세를 살펴보면, ㎡당 450만원-550만원 선에서 거래되고 있어요. 이 매물의 경우 전용면적 기준으로 환산해보면 ㎡당 약 468만원 정도의 단가인데, 현재 성업 중이라는 점을 고려하면 합리적인 가격대라고 판단돼요.
올해 들어 와동동 일대에서 거래된 유사 매물들을 보면, 유은타워 인근 2층 상가가 전용 85㎡에 4억 1천만원에 거래되었고, 스타필드 근처 3층 매물이 95㎡에 4억 8천만원에 성사된 바 있어요. 이런 실거래 사례들과 비교해봐도 이 매물의 가격 경쟁력을 확인할 수 있죠. 다만 이런 시세 정보는 어디까지나 참고용이니, 실제 투자 결정은 충분한 검토 후에 하시길 권해드려요.
현재 성업 중인 음식점을 그대로 인수하는 방식이라면, 기존 고객층과 매출 기반을 그대로 승계받을 수 있다는 장점이 있어요. 이미 검증된 입지와 메뉴, 운영 시스템을 바로 활용할 수 있어서 새로 창업하는 것보다 리스크를 줄일 수 있죠. 물론 기존 사업자와의 인수인계 과정에서 매출 자료나 고객 현황 등을 꼼꼼히 확인해보시는 게 중요할 거예요.
**✅ 이 매물이 특별한 이유들**
✅ **운정 중심상권 핵심 위치** – 스타필드 건너편, 힐스테이트 배후 3천여 세대 수요권
✅ **GTX-A 수혜 지역** – 운정역 도보 12분, 서울 20분대 접근성으로 유동인구 증가 중
✅ **성업중 매물 인수** – 검증된 매출 기반과 고객층 승계 가능
✅ **넉넉한 주차공간** – 건물 내 89대 주차로 고객 편의성 극대화
✅ **합리적 전용률** – 51.87%로 상가 평균 대비 효율적인 공간 활용
✅ **신축급 건물** – 2021년 사용승인으로 시설 현대적, 안전기준 최신화
✅ **행정타운 인접** – 법원, 우체국, 보건소 등 공공기관 밀집으로 안정적 유동인구
✅ **최적 층고** – 2층 위치로 접근성과 프라이버시 모두 확보
✅ **남동향 채광** – 풍부한 자연채광으로 쾌적한 매장 분위기 연출
✅ **즉시 운영 가능** – 기존 설비 완비로 인수 즉시 영업 개시 가능
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와동동은 운정신도시의 중심축 역할을 하는 지역이에요. 운정역을 중심으로 교통, 상업, 교육 인프라가 집중되어 있고, 특히 GTX-A 개통 이후에는 서울 접근성까지 획기적으로 개선되면서 상권 활성화가 가속화되고 있어요. 스타필드 파주라는 대형 쇼핑몰과 각종 행정기관들이 밀집해 있어 평일은 물론 주말까지 꾸준한 유동인구를 확보할 수 있는 환경입니다.
직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿
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