힐스테이트더운정1단지 84㎡ 풀옵션 오피스텔, 운정역 도보 9분 탁트인 소리천뷰 월세 1천만/150만

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 현대건설이 시공하는 힐스테이트더운정1단지 오피스텔로, 전용면적 84㎡의 대형평수 구조에 탁트인 소리천뷰를 자랑하는 프리미엄 매물입니다. 운정역까지 도보 9분 거리의 최적 입지에 월세 1천만원/150만원(VAT별도)으로 합리적인 조건을 제시하고 있습니다.

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힐스테이트더운정1단지는 경기도 파주시 와동동에 위치한 현대건설 시공의 대규모 복합단지입니다. 전체 1059세대 규모로 2025년 8월 사용승인을 앞둔 신축 프리미엄 단지이며, 106동을 비롯하여 지상 49층 규모의 초고층 타워로 구성되었습니다. 운정역까지 도보 9분 거리에 위치하여 GTX-A호선과 경의중앙선을 통한 서울 접근성이 뛰어나며, 특히 GTX-A 개통으로 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 내 도달이 가능합니다. 단지 내 주차시설은 총 2246대 규모로 세대당 2대 이상의 여유로운 주차 환경을 확보하고 있으며, 지역난방 시스템을 통해 안정적인 난방 공급이 이루어집니다. 단지 인근에는 스타필드 파주가 도보 10분 거리에 위치하여 쇼핑과 문화생활이 편리하며, 운정호수공원까지 도보 7분으로 자연친화적 주거환경을 제공합니다. 와동초등학교와 와동중학교가 도보 5-7분 거리에 위치하여 교육환경 또한 우수한 편입니다.

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본 매물은 현대건설의 프리미엄 마감재와 시공기술이 적용된 신축 오피스텔로서 높은 품질을 보장합니다.

본 매물의 거실 공간은 전용면적 84㎡ 중 약 25㎡ 규모로 설계되었으며, 남향 배치를 통해 하루 종일 충분한 자연채광을 확보할 수 있습니다. 거실 전면에는 폭 4m 이상의 대형 창호가 설치되어 탁트인 소리천뷰를 조망할 수 있으며, 천고 2.3m의 개방감 있는 공간구성이 특징입니다. 거실과 주방이 오픈형 구조로 연결되어 84㎡ 면적을 효율적으로 활용할 수 있도록 설계되었습니다.

제1침실은 약 16㎡ 규모로 설계되어 안방 역할을 충분히 수행할 수 있는 면적을 확보하고 있습니다. 남향 창호를 통해 자연채광이 풍부하며, 붙박이장과 드레스룸 공간이 별도로 마련되어 수납기능이 우수합니다. 침실 내부에는 시스템에어컨이 개별 설치되어 있어 온도조절이 자유로우며, 바닥재는 친환경 강마루로 마감되어 있습니다.

화장실은 총 2개소가 설치되어 있으며, 메인 화장실은 약 4㎡ 규모로 욕조와 샤워부스가 분리된 구조입니다. 비데와 세면대, 수납장이 일체형으로 설치되어 있으며, 환기시설과 난방이 완비되어 있습니다. 세컨드 화장실은 약 2.5㎡ 규모로 샤워부스와 세면대가 설치되어 있어 다가구 사용에 편리한 구조를 갖추고 있습니다.

안방은 약 20㎡의 넓은 면적으로 구성되어 있으며, 남향 창호를 통해 소리천 전망을 직접 조망할 수 있는 프리미엄 포지션입니다. 안방 내부에는 대형 붙박이장과 드레스룸이 별도로 구획되어 있어 수납공간이 풍부하며, 시스템에어컨과 바닥난방이 완비되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 안방 전용 화장실이 연결되어 있어 프라이버시 확보에도 유리합니다.

펜트리 공간은 주방 인근에 약 3㎡ 규모로 마련되어 있으며, 식품 저장과 각종 생활용품 보관이 가능한 별도의 수납공간입니다. 선반과 수납장이 체계적으로 설치되어 있어 공간 활용도가 높으며, 환기시설이 완비되어 있어 식품 보관에 최적화된 환경을 제공합니다.

본 매물의 평면구조는 84㎡ 전용면적을 최대한 효율적으로 활용할 수 있도록 설계되었습니다. 현관에서 거실로 이어지는 동선이 직선형으로 배치되어 공간의 개방감을 극대화하였으며, 침실 3개가 거실을 중심으로 분산 배치되어 각 공간의 독립성을 확보하고 있습니다. 주방과 펜트리, 세탁실이 서비스 동선으로 별도 구성되어 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 전 구역에 바닥난방과 시스템에어컨이 설치되어 사계절 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 남향 배치로 인한 우수한 일조권과 함께 소리천을 조망하는 자연친화적 뷰를 동시에 확보한 점이 특징입니다.

파주 운정 지역 오피스텔 임대시장에서 84㎡ 전용면적 기준 월세는 평균 120만원-180만원 선에서 형성되고 있습니다. 본 매물의 월세 150만원은 현재 시장 평균 수준으로, ㎡당 월세 단가는 약 1.8만원에 해당합니다. 최근 6개월간 힐스테이트더운정 단지 내 유사 면적대 매물들의 월세는 140만원-170만원 범위에서 거래되고 있으며, 층수와 향, 옵션 상태에 따라 가격 편차가 발생하고 있습니다. GTX-A 개통 이후 운정역 인근 오피스텔 임대수요가 지속적으로 증가하고 있어, 향후 임대시장의 안정적 성장이 예상됩니다. 본 정보는 참고용으로만 활용하시고, 정확한 시세 분석은 별도 문의 바랍니다.

매물의 핵심 포인트를 정리하면 다음과 같습니다:

✅ 현대건설 시공 프리미엄 브랜드 아파트형 오피스텔
✅ 전용면적 84㎡ 대형평수 구조 (3룸 2화장실)
✅ 운정역 도보 9분, GTX-A호선 접근성 우수
✅ 남향 배치로 탁트인 소리천뷰 조망권 확보
✅ 풀옵션 완비 (빌트인 냉장고, 시스템에어컨, 식기세척기 등)
✅ 2025년 8월 사용승인 신축 매물로 즉시입주 가능
✅ 월세 150만원(VAT별도) ㎡당 1.8만원 합리적 임대료
✅ 세대당 2대 이상 여유로운 주차환경 (총 2,246대)
✅ 단지 내 피트니스, 골프연습장, 사우나 등 커뮤니티시설 완비
✅ 스타필드 파주 도보 10분, 운정호수공원 도보 7분 편의시설 우수

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석은 별도 포스팅에서 확인하실 수 있으며, 교육시설과 대중교통, 쇼핑시설 등 생활 인프라가 집중된 운정신도시 핵심지역의 장점을 누릴 수 있습니다. 특히 GTX-A 개통으로 서울 강남권까지 30분 내 접근이 가능해져 직주근접성이 크게 개선된 점이 특징입니다.

방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

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