힐스테이트 더 운정 1단지 84㎡ 오피스텔 전세 4억 5천만원, 고층 남서향 3룸 즉시입주

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿

이 집을 처음 봤을 때, 가장 먼저 눈에 들어온 건 거실 통창으로 쏟아져 들어오는 늦은 오후의 빛이었어요. 고층이라 그런지 빛의 각도가 참 부드러웠고, 남서향 창가에서 바라본 운정의 풍경이 한눈에 펼쳐지더라고요. 84㎡라는 면적이 주는 여유로움과 3룸 구조의 실용성이 첫인상부터 남달랐던 매물입니다.

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운정역에서 걸어서 12분, 조금 여유 있게 산책하는 기분으로 단지까지 오는 길이 나쁘지 않아요. GTX-A 개통 이후 운정역 주변이 한결 활기를 띠고 있는데, 힐스테이트 더 운정 1단지는 그 중심에서 조금 떨어진 곳에 자리해 교통의 편리함과 주거의 정적함을 동시에 누릴 수 있는 위치예요. 현대건설이 시공한 1059세대 규모의 대단지로, 2025년 8월 사용승인을 받은 따끈한 신축 단지입니다.

단지 앞으로는 소리천이 흐르고, 도보 7분 거리에는 운정호수공원이 있어 일상 속 여유를 찾기에도 좋은 환경이에요. 스타필드 파주까지는 도보로 10분 정도, 대형 상권과의 접근성도 우수한 편입니다.

기본 정보는 표로 정리해 둘게요.

| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트 더 운정 1단지 104동 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 고층/49층 |
| **방향** | 남서향 |
| **면적** | 전용 84㎡ / 계약 191㎡ |
| **구조** | 방 3개 / 화장실 2개 |
| **전세금** | 4억 5,000만원 |
| **입주** | 즉시입주 가능 |
| **주차** | 가능 (단지 내 1486대) |
| **난방** | 지역난방 |
| **시공사** | 현대건설 |

현관문을 열고 들어서면 가장 먼저 느껴지는 건 공간의 여유로움이에요. 84㎡라는 면적이 주는 넉넉함이 현관부터 시작되는데, 신발장과 붙박이옷장이 깔끔하게 정리되어 있어 첫인상이 참 좋았어요. 복도를 따라 걸어가면서 자연스럽게 시선이 거실 쪽 창가로 향하게 되는 동선도 잘 짜여져 있고요.

거실에 들어서는 순간, 남서향 통창으로 들어오는 빛의 따스함을 온몸으로 느낄 수 있어요. 고층이라 그런지 시야가 정말 탁 트여 있고, 창 너머로 운정신도시의 스카이라인이 파노라마처럼 펼쳐져요. 오후 시간대에는 햇살이 거실 전체를 부드럽게 채우면서, 마치 자연 조명을 켜놓은 것 같은 따스한 분위기를 만들어내더라고요. 거실 공간 자체도 넓직해서 대형 소파세트를 놓아도 여유가 충분하고, 창가 쪽에 별도의 휴식 공간을 만들어도 좋을 것 같아요.

거실과 연결된 주방 공간으로 자연스럽게 시선이 이어져요. 오픈형 구조로 되어 있어서 거실과의 연결성이 좋고, 요리를 하면서도 거실 쪽 상황을 자연스럽게 파악할 수 있어요.

주방은 ㄱ자 형태로 설계되어 있어서 동선이 효율적이에요. 싱크대와 인덕션, 전자레인지까지 기본 가전이 모두 설치되어 있고, 냉장고도 포함되어 있어 바로 입주해서 생활하기에 부족함이 없어요. 주방 한켠에는 세탁 공간이 별도로 마련되어 있는데, 이 부분이 참 실용적이더라고요. 베란다와 연결되어 있어서 빨래를 널고 관리하기에도 편리하고, 주방과 적절히 분리되어 있어 생활의 편의성을 높여줍니다.

복도를 따라 안쪽으로 들어가면 3개의 방이 각각의 개성을 가지고 배치되어 있어요. 우선 가장 큰 안방부터 살펴보면, 남서향 창가에 자리해 거실만큼이나 좋은 채광을 자랑해요.

안방은 84㎡ 오피스텔의 핵심 공간답게 넉넉한 크기로 설계되어 있어요. 킹사이즈 침대를 놓아도 충분한 여유가 있고, 창가 쪽에는 작은 테이블이나 의자를 놓고 개인적인 휴식 공간으로 활용하기에도 좋겠더라고요. 붙박이 옷장이 한쪽 벽면 전체에 설치되어 있어서 수납 공간도 풍부하고, 안방 전용 화장실이 별도로 있어 프라이버시도 확실하게 보장됩니다.

나머지 두 방은 각각 다른 용도로 활용하기에 적합한 크기예요. 한 방은 서재나 홈오피스로, 다른 한 방은 드레스룸이나 게스트룸으로 사용하면 될 것 같아요.

두 번째 방은 북쪽에 위치해 있어서 오히려 집중이 필요한 서재나 업무 공간으로 활용하기에 좋아요. 창문이 있어서 환기와 채광도 충분하고, 책장이나 책상을 배치하기에 적당한 크기예요. 세 번째 방은 남동쪽에 자리해 오전 햇살을 받을 수 있어서 게스트룸이나 취미 공간으로 쓰기에 좋겠더라고요. 방마다 붙박이장이 설치되어 있어서 각 공간의 용도에 맞는 수납이 가능한 점도 실용적입니다.

화장실은 총 2개소가 있는데, 각각 다른 컨셉으로 마무리되어 있어요.

안방 전용 화장실은 욕조가 설치되어 있어서 하루의 피로를 풀기에 좋고, 공용 화장실은 샤워부스로 설치되어 있어 실용적이에요. 두 화장실 모두 비데가 설치되어 있고, 마감재나 설비 수준도 신축 단지답게 깔끔하게 처리되어 있어요. 특히 환기 시설이 잘 되어 있어서 습기 관리에 대한 걱정은 없을 것 같아요.

이 매물의 구조를 종합적으로 보면, 84㎡라는 면적을 최대한 효율적으로 활용한 설계가 돋보여요. 거실과 주방이 하나의 큰 공용 공간을 형성하면서도 각 방들은 적절히 분리되어 프라이버시를 보장하고 있어요. 3룸 2화장실 구조는 1~2인 가구는 물론이고, 소규모 가족이 거주하기에도 부족함이 없는 구성이에요. 특히 안방의 넉넉한 크기와 전용 화장실, 그리고 나머지 방들의 활용도 높은 배치가 이 집만의 매력이라고 생각해요.

최근 힐스테이트 더 운정 1단지 오피스텔 전세 시세를 살펴보면, 비슷한 면적대에서 4억 2천만원~4억 8천만원 사이에서 거래가 이루어지고 있어요. 이 매물의 4억 5천만원은 고층 남서향이라는 프리미엄을 고려할 때 적정한 수준으로 보입니다. 84㎡ 기준으로 ㎡당 약 536만원 정도의 전세 단가가 형성되고 있는데, 신축 대단지의 입지와 브랜드 가치를 생각하면 안정적인 범위 안에 있다고 판단됩니다. 참고용 정보로만 받아들여 주세요.

**이 집이 특별한 이유**

✅ 84㎡ 대형 평수로 3룸 2화장실의 넉넉한 구조
✅ 고층 남서향 배치로 하루 종일 따스한 자연 채광
✅ 현대건설 시공의 힐스테이트 브랜드 신뢰성
✅ 운정역 GTX-A 도보 12분, 서울 접근성 우수
✅ 2025년 8월 사용승인 받은 따끈한 신축 단지
✅ 1059세대 대단지 스케일과 커뮤니티 시설
✅ 즉시입주 가능으로 이사 일정 부담 없음
✅ 단지 내 1486대 규모의 충분한 주차 공간
✅ 지역난방으로 겨울철 난방비 효율성
✅ 스타필드 파주, 운정호수공원 도보 접근 가능
✅ 방마다 붙박이장, 주방 가전 완비로 입주 편의성
✅ 안방 전용 욕실과 공용 샤워실의 이원화된 구조

👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기**
와동동은 운정신도시의 중심 지역으로, GTX-A 개통 이후 서울 직장인들의 실거주 수요가 크게 증가한 지역이에요. 운정역을 중심으로 한 로데오거리와 스타필드 파주가 도보권에 있어 생활 편의성이 뛰어나고, 운정호수공원과 소리천 같은 자연 환경도 가까워 주거 만족도가 높은 곳입니다.

직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
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✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
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