힐스테이트더운정1단지 102동 84㎡ 매매 7억 6,053만원 3룸2욕실 시스템에어컨 5대

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊

오늘 소개해드릴 힐스테이트더운정1단지 102동 매물은 정말 추천할 만한 세대예요. 남서향에 중층이라 채광도 좋고 전망도 시원하게 트여 있거든요. 시스템에어컨까지 5대나 설치되어 있어서 여름철 걱정도 덜 수 있고요.

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힐스테이트더운정1단지는 현대건설에서 시공한 대규모 단지로, 총 744세대로 구성되어 있어요. 파주시 와동동에 위치한 이 단지는 운정신도시의 핵심 지역에 자리하고 있는데요, 2025년 8월 사용승인을 받은 정말 새로운 아파트입니다. 운정역까지는 도보로 12분 정도면 충분하고, 보행육교로도 연결되어 있어서 접근성이 뛰어나요. 단지 내에는 주차대수가 1,042대나 확보되어 있어서 주차 걱정은 없으실 거고요. 엘리베이터도 충분히 설치되어 있어 대기 시간도 짧은 편입니다. GTX-A 운정역이 바로 코앞이라 서울 접근성도 획기적으로 개선되었고, 단지 바로 앞에는 운정역 로데오거리 중심상가가 자리하고 있어 생활 편의성도 최고 수준이에요. 소리천공원과 운정호수공원까지 품고 있는 입지라 자연 환경도 정말 좋습니다.

표로 한번 정리해드릴게요.

이 매물의 최종 매매금액은 분양가 7억 5,250만원에 옵션비 803만원이 더해진 금액이에요.

그럼 이제 실제 세대 내부를 함께 둘러보실까요?

거실로 들어서시면 남서향의 탁 트인 전망이 가장 먼저 눈에 들어올 거예요. 통창으로 설계되어 있어서 하루 종일 자연광이 풍부하게 들어오거든요. 거실 공간이 넉넉해서 대형 소파나 다이닝 테이블을 놓아도 여유가 있어 보이실 겁니다.

그리고 다음으로 봐주실 곳은 주방 쪽인데요.

주방은 ㄱ자형 구조로 설계되어 있어서 요리하기 정말 편하게 되어 있어요. 싱크대와 가스레인지가 기본으로 설치되어 있고, 수납공간도 충분해서 주방용품 정리하는 데 부족함이 없을 거예요. 세탁실도 별도로 분리되어 있어서 생활 동선이 깔끔하게 정리됩니다.

쭉 둘러보시면서 방들도 확인해보시겠어요?

방 구조를 보시면 3개 방 모두 크기가 적당해서 활용도가 높아요. 각 방마다 붙박이장이 설치되어 있어서 수납 걱정은 안 하셔도 되고요. 특히 남쪽을 향한 방들은 채광이 정말 좋아서 하루 종일 밝은 분위기를 유지할 수 있습니다.

화장실도 한번 보시죠.

화장실이 2개나 있어서 가족 구성원이 많아도 불편함이 없어요. 하나는 욕조가 설치되어 있고, 다른 하나는 샤워부스로 되어 있어서 용도에 따라 선택해서 사용하실 수 있거든요. 환기 시설도 잘 되어 있어서 습기 걱정도 덜어주네요.

마지막으로 안방을 보시면요.

안방은 침실과 드레스룸이 함께 구성되어 있어서 정말 넓고 쾌적해요. 남서향이라 오후 햇살이 따뜻하게 들어오고, 붙박이장과 신발장까지 완비되어 있어서 수납 공간이 충분합니다. 안방 전용 화장실도 바로 연결되어 있어서 생활하기 정말 편리하게 설계되었어요.

이 세대의 평면 구조를 좀 더 자세히 분석해보면, 84㎡ 전용면적에 계약면적이 122㎡이니까 전용률이 68.9%로 나와요. 이 정도면 공용 부분 대비 실사용 면적이 상당히 효율적인 편이죠. 3룸2욕실 구조에 거실과 주방이 분리되어 있어서 가족 구성원이 많은 분들에게 특히 좋을 것 같아요. 남서향 배치라 오전부터 오후까지 자연채광을 최대한 활용할 수 있고, 통풍도 잘 되는 구조입니다. 인테리어 변경도 어렵지 않은 평면이라서 취향에 따라 공간 활용도 다양하게 할 수 있어요. 특히 시스템에어컨이 5대나 설치되어 있어서 냉난방 효율도 뛰어날 거예요.

최근 힐스테이트더운정1단지의 실거래가를 한번 살펴보면요, 아직 입주가 시작된 지 얼마 안 되어서 거래 사례가 많지는 않지만, 같은 면적대 매물들이 7억 2천만원에서 7억 8천만원 사이에서 거래되고 있어요. 84㎡ 기준으로 계산하면 ㎡당 약 905만원 정도의 단가가 형성되고 있는 상황입니다. 이 매물은 7억 6,053만원으로, 현재 시세와 비교했을 때 적정한 수준이라고 보시면 될 것 같아요. 다만 이런 시세 정보는 참고용이고, 정확한 시세는 언제든 문의 주시면 더 자세히 알려드릴게요.

✅ 이 매물의 포인트를 정리해드리면

• 현대건설 시공으로 브랜드 신뢰도 높음
• 2025년 8월 사용승인으로 새 아파트
• 남서향 중층으로 채광·통풍·전망 모두 우수
• 84㎡ 3룸2욕실로 가족형 구조
• 시스템에어컨 5대 완비로 냉난방 효율성
• 운정역 도보 12분, GTX-A 접근성
• 744세대 대단지로 단지 내 인프라 충실
• 주차대수 1,042대로 주차 여유
• 붙박이장, 신발장 등 수납 시설 완비
• 소리천공원, 운정호수공원 인근 자연환경

와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 교통과 편의시설이 정말 잘 갖춰져 있어요. 운정역을 통해 GTX-A로 서울역까지 20분, 삼성역까지 30분이면 갈 수 있거든요.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

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