힐스테이트더운정 84㎡ 6층 남향 7억2천 운정역 5분 스타필드 연결
운정역 5분 거리, 스타필드가 단지 안에 있는 힐스테이트더운정 84㎡ 6층 남향입니다. 탁 트인 조망과 완벽한 채광, 그리고 GTX-A로 서울 접근성까지 갖춘 프리미엄 신축 매물이에요. 7억 2,730만원으로 운정 핵심 입지의 품격을 경험하실 수 있습니다.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿
이 집을 처음 봤을 때, 현관문을 열자마자 길게 펼쳐지는 거실 통창이 가장 먼저 눈에 들어왔어요. 6층에서 바라본 남향 조망이 참 인상적이었는데, 운정신도시의 정갈한 스카이라인과 멀리 보이는 산자락이 한 폭의 그림 같더라고요. 무엇보다 이 단지만의 특별함이 느껴졌습니다. 바로 단지 안에 스타필드가 연결되어 있다는 점이었죠.
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운정역에서 내려 동쪽 2번 출구로 나오면, 보행육교를 통해 단지까지 걸어서 5분이면 충분해요. 비가 와도, 눈이 와도 젖지 않고 갈 수 있는 거리죠. GTX-A 개통 이후 서울역까지 20분, 삼성역까지 30분이라는 획기적인 접근성 때문에 이 일대 부동산 시장이 완전히 달라졌어요. 힐스테이트더운정은 현대건설이 시공한 41층 대단지로, 전체 세대수가 1,692세대에 이르는 운정신도시의 랜드마크 단지입니다. 특히 1단지는 스타필드빌리지와 직접 연결되어 있어 생활 편의성이 남다르죠.
단지를 둘러싼 풍경도 매력적입니다. 남쪽으로는 소리천 산책로가 흐르고, 북쪽으로는 운정호수공원이 자리해 있어요. 도시 한복판이지만 자연과의 거리가 가깝다는 느낌이 들어요. 저녁 무렵 단지 앞 로데오거리를 걸어보면, 운정역을 중심으로 펼쳐진 상권의 활기가 생생하게 전해집니다.
**기본 정보는 표로 정리해 둘게요**
| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트더운정1단지 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 6층 / 지상 41층 |
| **방향** | 남향 |
| **전용면적** | 84.00㎡ (84.0㎡) |
| **계약면적** | 120.00㎡ (120.0㎡) |
| **전용률** | 70.00% |
| **매매가** | 7억 2,730만원 |
| **옵션** | 시스템에어컨 5대, 주방거실아트월, 포세린타일, 인덕션 (1,841만원) |
| **주차** | 단지 내 1,042대 (세대당 0.6대) |
| **입주** | 즉시입주 가능 |
현관에서 한 발 들어서면, 84㎡ 타입 특유의 넉넉함이 바로 느껴져요. 현관 홀부터 시작되는 동선이 참 자연스러운데, 오른쪽으로는 드레스룸과 안방, 왼쪽으로는 거실과 주방이 이어지는 구조입니다. 신발장도 충분히 크고, 현관 바닥 포세린타일의 질감이 고급스러워요.
거실로 들어서면 가장 먼저 남향 통창을 통해 쏟아지는 햇살이 맞이해줍니다. 6층이라는 층고 덕분에 앞 동에 가려지지 않으면서도 너무 높지 않은, 딱 좋은 높이예요. 창 너머로는 단지 내 조경과 멀리 운정 시가지가 파노라마처럼 펼쳐지는데, 특히 오후 2-3시쯤 들어오는 빛의 색감이 정말 아름다워요. 거실과 주방이 하나로 연결된 개방형 구조라 실제 면적보다 훨씬 넓어 보이고, 가족들끼리 소통하기에도 좋겠더라고요.
주방은 ㄱ자형 구조로 설계되어 있어 요리하는 동선이 효율적이에요. 상판과 벽면에 적용된 아트월이 세련된 포인트를 주고, 인덕션 쿠킹타입과 시스템에어컨이 기본 옵션으로 포함되어 있어 입주 후 바로 생활하기 편해요. 주방 창문을 통해서도 자연채광이 들어와 낮 시간에는 조명 없이도 충분히 밝답니다.
안방 쪽으로 이동하면, 드레스룸이 먼저 눈에 띄어요. 84㎡ 타입에서 독립된 드레스룸을 갖춘 구조는 정말 매력적인데, 옷장뿐만 아니라 이런저런 생활용품까지 체계적으로 정리할 수 있어요.
드레스룸 너머 안방은 남향으로 배치되어 있어 하루 종일 따뜻한 햇살을 받을 수 있어요. 침실로 사용하기에 충분한 크기이고, 붙박이 장까지 포함되어 있어 수납 공간도 넉넉합니다. 안방 창문으로도 거실과 같은 방향의 조망을 감상할 수 있어, 아침에 일어났을 때의 기분이 참 좋을 것 같아요.
이 집의 구조를 분석해보면, 84㎡ 면적을 정말 효율적으로 활용했다는 생각이 들어요. 현관-거실-주방으로 이어지는 퍼블릭 존과 드레스룸-안방으로 구성된 프라이빗 존이 적절히 분리되어 있으면서도, 전체적인 동선이 막히지 않아요. 특히 거실 중심의 개방형 구조 덕분에 실제보다 훨씬 넓은 공간감을 느낄 수 있고, 남향 배치로 채광과 통풍도 완벽하죠. 6층이라는 층수도 적정선인데, 너무 낮아서 답답하지도 않고 너무 높아서 바람이 세지도 않은, 딱 좋은 높이예요.
최근 힐스테이트더운정 일대 실거래가를 살펴보면, 84㎡ 타입 기준으로 6억 8천만원대부터 7억 5천만원대까지 형성되어 있어요. 층수와 방향, 조망에 따라 가격 차이가 나는데, 이 매물은 6층 남향에 7억 2,730만원으로 시세 적정선에 위치해 있습니다. ㎡당 단가로 계산하면 약 866만원 수준인데, GTX-A 개통 이후 운정역 인근 신축 아파트 중에서는 합리적인 가격대라고 볼 수 있어요. 참고용으로 말씀드리는 수치이니, 실제 거래 시에는 시장 상황을 다시 한번 확인해보시길 권해요.
**이 집이 특별한 이유들을 정리해보면**
✅ 운정역 도보 5분, 보행육교로 연결되어 비바람 걱정 없는 접근성
✅ GTX-A 서울역 20분, 삼성역 30분의 압도적인 교통 인프라
✅ 단지 내 스타필드빌리지 직접 연결로 쇼핑·문화생활 원스톱
✅ 6층 남향으로 최적의 채광과 조망, 앞 동 간섭 없는 탁 트인 시야
✅ 84㎡ 면적에 드레스룸까지 갖춘 효율적인 공간 설계
✅ 현대건설 시공의 힐스테이트 브랜드 프리미엄과 마감재 품질
✅ 소리천·운정호수공원 도보권으로 자연 친화적인 주거환경
✅ 운정역 로데오거리 바로 앞, 중심상권 생활권 내 위치
✅ 지산초 도보 10분, 한가람중 도보 15분의 우수한 교육환경
✅ 시스템에어컨 5대, 아트월, 포세린타일 등 프리미엄 옵션 포함
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와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로, 운정역을 중심으로 모든 도시 인프라가 집중된 곳이에요. 스타필드 파주와 운정역 로데오거리가 형성하는 상권 규모는 경기 서북부 최대 수준이고, 프라임타워 메디컬센터를 비롯한 의료시설도 잘 갖춰져 있어요. GTX-A 개통 이후 서울 직장인들의 실거주 수요가 폭발적으로 늘어나면서, 지역 전체의 생활 인프라가 한층 더 고도화되고 있는 상황입니다.
직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
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