힐스테이트더운정1단지 84㎡ 남동향 고층 월세 매물, 소리천뷰와 풍부한 채광의 3룸 2욕실 세대

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 오늘 소개드릴 매물은 파주시 와동동에 위치한 힐스테이트더운정1단지의 84㎡ 남동향 세대로, 소리천이 펼쳐진 탁 트인 조망과 밝은 채광이 특징인 월세 매물입니다. 2025년 8월 입주 예정인 신축 아파트로서 현대건설의 시공 품질과 최신 설비를 갖춘 프리미엄 주거환경을 제공합니다.

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힐스테이트더운정1단지는 경기도 파주시 와동동에 위치한 현대건설 시공의 대규모 아파트 단지로, 2025년 8월 사용승인 예정인 신축 프로젝트입니다. 전체 744세대 규모의 지상 49층 초고층 단지로 구성되어 있으며, 운정역까지 도보 약 10분 거리에 자리잡고 있어 GTX-A 노선과 경의중앙선을 모두 이용할 수 있는 교통 접근성을 확보하고 있습니다. 단지 내에는 총 1,042대의 주차공간이 마련되어 세대당 평균 1.4대의 주차 여유율을 제공하며, 지역난방 시스템을 통해 안정적인 난방 공급이 이루어집니다. 특히 소리천과 운정호수공원을 조망할 수 있는 입지적 장점과 함께, 단지 내 국내 최초 스타필드 빌리지 운정이 조성될 예정으로 상업시설 접근성도 우수합니다. 교육환경 면에서는 지산초등학교까지 도보 10분, 한가람중학교까지 도보 15분 거리에 위치하여 학군 여건이 양호하며, 운정역 로데오거리와 연접하여 상권 이용이 편리한 입지적 조건을 갖추고 있습니다.

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본 매물은 계약면적 120㎡ 대비 전용면적 84㎡로 전용률 70%를 기록하며, 보증금 5,000만원에 월세 230만원의 임대조건으로 전용면적 기준 월 단가 약 2.74만원/㎡의 경쟁력 있는 임대료를 제공합니다.

본 매물의 거실 공간은 약 25㎡ 규모로 설계되어 있으며, 남동향 대형 통창을 통해 오전부터 오후까지 풍부한 자연채광을 확보합니다. 거실에서 소리천 방향으로의 조망이 가능하여 탁 트인 전망을 감상할 수 있으며, 층고 2.3m의 여유로운 공간감과 함께 가구 배치의 자유도가 높은 구조로 이루어져 있습니다. 거실과 주방이 개방형으로 연결되는 구조를 통해 시각적 확장감을 제공하며, 베란다 확장으로 인한 공간 활용도가 극대화된 설계입니다.

주방은 약 12㎡ 면적의 ㄱ자형 구조로 설계되어 있으며, 상부장과 하부장이 충분히 확보된 수납형 시스템 주방으로 구성되어 있습니다. 가스레인지와 싱크대가 기본 설치되어 있고, 주방 전용 창호를 통해 환기와 채광이 원활하게 이루어집니다. 별도의 팬트리 공간이 마련되어 있어 생활용품 보관이 용이하며, 거실과의 동선 연결이 효율적으로 배치되어 있습니다.

안방은 약 18㎡ 규모의 침실 공간으로, 남동향 창호를 통해 충분한 채광을 확보하고 있습니다. 안방 전용 욕실이 연결되어 있어 독립적인 생활공간으로서의 기능을 수행하며, 붙박이장이 설치되어 의류 보관에 필요한 수납공간을 제공합니다. 침대와 화장대 등 필수 가구 배치가 가능한 구조로 설계되어 있으며, 발코니와 연결되는 구조를 통해 공간 확장감을 느낄 수 있습니다.

드레스룸은 약 6㎡ 면적의 독립적인 수납공간으로 구성되어 있으며, 3면 행거와 상부 선반이 체계적으로 배치되어 있습니다. 의류뿐만 아니라 계절용품, 여행가방 등의 보관이 가능한 충분한 수납량을 확보하고 있으며, 별도의 환기 시설을 통해 습도 조절이 원활하게 이루어집니다. 안방과 직접 연결되는 동선으로 일상생활의 편의성을 높이고 있습니다.

본 매물의 평면구조는 현관에서 거실로 이어지는 직선형 동선을 기본으로 하여, 우측으로는 주방과 세탁실이, 좌측으로는 침실 영역이 배치된 효율적인 구성을 보입니다. 전체 84㎡의 전용면적 중 거실과 주방이 약 40㎡를 차지하여 공용공간의 비중이 높고, 3개 침실이 각각 12-18㎡의 적정한 면적으로 배분되어 있습니다. 2개의 욕실이 안방과 거실 근처에 분리 배치되어 있어 가족 구성원 간의 사용 편의성을 높였으며, 베란다 확장을 통해 실제 사용면적이 증대된 구조입니다.

최근 힐스테이트더운정1단지 주변 84㎡ 타입의 실거래가는 전용면적당 약 2,800-3,200만원/㎡ 수준에서 형성되고 있으며, 본 매물의 월세 조건을 매매가로 환산하면 약 24-26억원 수준의 시세에 해당합니다. 운정신도시 내 유사 면적 신축 아파트의 월세 시세가 전용 84㎡ 기준 월 200-250만원 범위에서 거래되고 있어, 본 매물의 월세 230만원은 지역 평균 수준의 합리적인 임대료로 판단됩니다. 특히 GTX-A 개통 이후 운정역 인근 아파트의 임대 수요가 지속적으로 증가하고 있어, 향후 안정적인 임대시장 여건이 기대되는 상황입니다. 다만 본 정보는 참고용이며, 정확한 시세는 현장 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

본 매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:

✅ 운정역 도보 10분, GTX-A 노선으로 서울역 약 20분 접근 가능
✅ 소리천 조망과 남동향 배치로 하루 종일 밝은 채광 확보
✅ 전용 84㎡, 3룸 2욕실의 넉넉한 공간 구성
✅ 현대건설 시공의 2025년 8월 입주 예정 신축 아파트
✅ 시스템에어컨 5대 완비로 사계절 쾌적한 실내환경
✅ 지상 49층 중 고층 위치로 탁 트인 전망과 조망권 확보
✅ 세대당 1.4대의 여유로운 주차 환경 (총 1,042대)
✅ 단지 내 스타필드 빌리지 운정 조성으로 생활편의시설 완비
✅ 지산초 도보 10분, 한가람중 도보 15분의 우수한 교육환경
✅ 즉시입주 가능으로 별도 대기기간 불필요

와동동 지역은 운정신도시의 중심부로서 운정역을 기점으로 한 교통 허브 기능을 수행하고 있으며, 스타필드 파주와 운정 로데오거리의 상권이 형성되어 있어 생활편의시설 접근성이 우수합니다. 운정호수공원과 소리천 산책로 등의 자연환경이 조성되어 있어 주거환경의 질적 수준이 높으며, 향후 운정3지구 개발과 연계하여 지역 발전 잠재력이 기대되는 입지입니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

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