운정 법조타운 1층 상가 47.9㎡ 월세 5천/260만원 행정타운 내 전문직 오피스 최적 입지
운정 행정타운 내 법조타운 1층 전문직 상가, 전용면적 48㎡(47.9㎡), 월세 보증금 5,000만원/월 260만원. 등기소·보건소·대형병원 등 관공서 밀집지역으로 전문직 오피스 최적 입지. 주차 168대 완비, 배후 2만여 세대 소비자 확보.
안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 운정신도시 행정타운 내 법조타운 1층 전문직 상가 매물을 소개해 드립니다. 전용면적 48㎡(47.9㎡) 규모로 월세 보증금 5,000만원, 월 임대료 260만원에 임대 가능한 매물입니다. 등기소, KT&G, 우체국, 보건소, 대형병원 등 관공서가 밀집된 행정타운 내 위치하여 법무사, 세무사, 회계사 등 전문직 오피스로 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다.
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법조타운은 운정신도시 와동동 행정타운 내에 위치한 제1종 근린생활시설로, 2019년 4월 사용승인을 받은 지상 11층 규모의 복합상업시설입니다. 운정역에서 도보 17분 거리에 위치하며, GTX-A 운정역 개통으로 서울 도심 접근성이 크게 향상된 지역입니다. 건물 내 주차시설은 총 168대 규모로 충분한 주차 공간을 확보하고 있어, 방문 고객 및 직원들의 편의성을 제공합니다. 행정타운 내 위치 특성상 공공기관 및 전문직 업무시설이 집중되어 있어, 법조·금융·세무 관련 전문서비스업에 특화된 상권을 형성하고 있습니다. 운정중심상업지 오피스텔 3,225세대와 배후 가람동, 해솔동, 산내동, 별하람동 등 총 2만여 세대의 안정적인 배후 수요를 확보하고 있어, 지속적인 유동인구와 비즈니스 수요가 보장되는 입지입니다. 특히 운정신도시의 핵심 행정구역으로서 향후 지역 발전과 함께 상권 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 법조타운 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 1층 / 전체 11층 |
| 계약면적 | 96.00㎡ (95.9㎡) |
| 전용면적 | 48.00㎡ (47.9㎡) |
| 전용률 | 50.0% |
| 보증금 | 5,000만원 |
| 월세 | 260만원 |
| 관리비 | 15만원/월 |
| 주차 | 168대 완비 |
| 사용승인일 | 2019년 04월 |
| 건물용도 | 제1종 근린생활시설 |
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상기 임대조건은 VAT 별도 금액으로, 사업자등록을 통한 부가세 신고가 필요합니다. 관리비는 월 15만원으로 책정되어 있으며, 전기료 및 개별 사용료는 별도 부담입니다.
본 매물의 1층 위치는 접근성과 시각적 노출도 면에서 상당한 장점을 제공합니다. 전용면적 48㎡ 규모는 2~3인 규모의 전문직 사무실 운영에 적합한 공간 구성을 갖추고 있으며, 내부는 업무 효율성을 고려한 깔끔한 인테리어로 마감되어 있습니다. 서향 배치로 오후 시간대 자연채광을 확보할 수 있어 업무환경의 쾌적함을 유지할 수 있습니다.
주방 및 세탁 공간은 별도 구획되어 있어 직원들의 편의를 위한 간단한 취사 및 휴게공간으로 활용이 가능합니다. 급수 및 배수 시설이 완비되어 있어 필요시 음료 서비스나 간단한 접대 공간으로도 활용할 수 있는 구조입니다.
법조타운 건물 외관은 현대적인 디자인으로 설계되어 있으며, 1층 상가의 경우 가로변에서 직접 시인성을 확보할 수 있어 간판 설치 및 브랜딩에 유리한 조건을 제공합니다. 건물 주변으로는 행정기관들이 밀집되어 있어 업무 관련 유동인구가 지속적으로 발생하는 환경입니다.
평면구조는 전용면적 48㎡를 효율적으로 활용할 수 있도록 설계되어 있습니다. 출입구에서 접수공간, 상담실, 대표실, 서무공간으로 이어지는 동선이 체계적으로 구성되어 있어 전문직 사무실 운영에 최적화된 공간 배치를 구현할 수 있습니다. 전용률 50%로 공용면적 대비 실사용 공간의 비중이 높아 임대료 대비 실용성이 우수한 편입니다. 천장 높이와 창문 배치도 업무공간으로서 적절한 개방감을 제공하며, 필요에 따라 파티션 설치를 통한 공간 분할도 용이한 구조입니다.
와동동 지역의 상가 임대시장 동향을 살펴보면, 행정타운 내 전문직 오피스 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 최근 거래사례를 기준으로 법조타운과 유사한 조건의 1층 상가는 ㎡당 월 임대료 5만~6만원 수준에서 형성되고 있으며, 본 매물의 경우 ㎡당 월 약 5.4만원 수준으로 시세 대비 적정한 임대조건을 제시하고 있습니다. 보증금 대비 월세 비율도 연 6.24% 수준으로 상가 임대시장의 일반적인 수익률 범위 내에서 책정되었습니다. 다만 실제 임대조건은 업종, 임차인의 신용도, 계약기간 등에 따라 협의 가능합니다. 참고용 정보이므로 정확한 시세 분석은 별도 문의 바랍니다.
본 매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:
✅ 행정타운 내 등기소·보건소·우체국 등 관공서 도보 5분 이내 위치
✅ 전용면적 48㎡(47.9㎡) 2~3인 전문직 사무실 최적 규모
✅ 1층 위치로 접근성 및 시각적 노출도 확보
✅ 주차 168대 완비로 고객 및 직원 주차 편의성 제공
✅ 운정중심상업지 3,225세대 + 배후 2만여 세대 안정적 수요 기반
✅ 2019년 준공 10년 이내 신축 건물로 시설 상태 우수
✅ 서향 배치로 오후 시간대 자연채광 확보
✅ VAT 별도 조건으로 사업자 세무혜택 활용 가능
✅ 즉시 입주 가능하여 사업 개시 일정 단축
✅ 관리비 월 15만원으로 운영비 부담 최소화
✅ GTX-A 운정역 개통으로 서울 접근성 획기적 개선
✅ 법조·세무·금융 전문직 특화 상권 내 위치
와동동은 운정신도시의 핵심 행정구역으로 공공기관과 전문서비스업이 집중된 지역입니다. 운정역까지 도보 17분, 차량으로 5분 거리에 위치하며, 스타필드 파주까지 차량 10분, 이마트 운정점까지 차량 8분 거리로 업무와 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
방문 및 현장 안내를 원하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
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🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
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