힐스테이트더운정2단지 84㎡ 월세 3000/160 남동향 고층 3룸 오피스텔 매물 안내

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 힐스테이트더운정2단지 108동 84㎡ 고층 남동향 오피스텔 매물을 소개해드립니다. 전용면적 84㎡에 월세 3,000만원/160만원의 조건으로, 운정역까지 도보 11분 거리에 위치한 현대건설 시공 대단지 프리미엄 매물입니다.

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힐스테이트더운정2단지는 경기도 파주시 와동동에 위치한 현대건설 시공의 대규모 주거 복합단지입니다. 전체 1,610세대 규모의 단지로 지상 49층 규모이며, 2025년 8월 28일 사용승인 예정입니다. 단지는 운정역에서 도보 11분 거리에 위치하여 GTX-A 노선과 경의중앙선을 모두 이용할 수 있는 교통 요충지에 자리잡고 있습니다. GTX-A 노선을 통해 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 내 접근이 가능하며, 경의중앙선으로는 서울역까지 약 60분 소요됩니다. 단지 내 총 주차대수는 2,246대로 충분한 주차 공간을 확보하고 있으며, 지역난방 시스템을 도입하여 효율적인 난방 서비스를 제공합니다. 인근에는 스타필드 파주가 도보 10-15분 거리에 위치하여 쇼핑과 문화생활의 편의성을 제공하며, 운정호수공원까지는 도보 7-10분 거리로 자연 친화적인 주거환경을 갖추고 있습니다. 교육 인프라로는 와동초등학교가 도보 5분, 와동중학교가 도보 7분, 운정고등학교가 도보 12분 거리에 위치하여 우수한 학군 환경을 제공합니다.

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본 매물은 84㎡ 전용면적에 계약면적 189㎡로 전용률 44.44%를 보이는 구조입니다. 29층 고층에 위치하여 탁월한 조망권을 확보하고 있으며, 남동향 배치로 오전부터 오후까지 충분한 일조량을 받을 수 있습니다.

본 매물의 거실 공간은 남동향 대형 통창 구조로 설계되어 넓은 개방감과 우수한 채광 조건을 제공합니다. 29층 고층부에 위치하여 파주 운정 일대의 탁트인 전망을 감상할 수 있으며, 거실에서 주방으로 연결되는 개방형 동선 구조로 공간 활용도가 높습니다. 천장 에어컨이 설치되어 있어 냉난방 효율성이 우수하며, 대형 창호를 통한 자연 채광으로 낮 시간대 조명 의존도를 낮출 수 있습니다.

주방 공간은 싱크대와 인덕션 레인지가 기본 설치되어 있으며, 냉장고가 포함된 풀옵션 상태로 제공됩니다. ㄱ자형 배치로 설계되어 조리와 설거지 동선이 효율적으로 분리되어 있고, 거실과 연결된 개방형 구조로 공간의 연속성을 확보하고 있습니다. 상부장과 하부장이 충분히 설치되어 있어 주방용품 수납에 여유가 있으며, 인덕션 레인지로 안전성과 청결성을 동시에 확보하고 있습니다.

3개 방 구조로 설계된 본 매물은 메인 침실과 2개의 서브룸으로 구성되어 있습니다. 각 방마다 붙박이장과 신발장이 기본 설치되어 있어 수납 공간이 풍부하며, 남동향 배치로 모든 침실이 충분한 자연 채광을 받을 수 있습니다. 2개의 욕실이 설치되어 있어 가족 구성원 간 사용 편의성이 높으며, 샤워부스와 욕조가 모두 구비되어 선택적 이용이 가능합니다. 각 욕실에는 비디오폰과 카드키 시스템이 연동되어 있어 보안성이 우수합니다.

평면 구조는 현관에서 거실-주방으로 이어지는 공용 공간과 3개 침실이 분리 배치된 형태로, 프라이버시 확보와 공간 활용성을 모두 고려한 설계입니다. 전용면적 84㎡에서 3룸2욕실 구조를 효율적으로 배치하여 각 공간의 독립성을 유지하면서도 전체적인 동선의 편의성을 확보하고 있습니다. 남동향 배치로 주요 생활 공간이 모두 양호한 일조 조건을 갖추고 있으며, 고층부 위치로 인한 조망권과 통풍 조건이 우수합니다.

운정 지역 오피스텔 월세 시장에서 84㎡ 규모는 월세 150만원에서 180만원 선에서 거래되고 있으며, 본 매물의 160만원은 시세 대비 적정한 수준입니다. 힐스테이트 브랜드와 현대건설 시공, 그리고 운정역 접근성을 고려할 때 경쟁력 있는 가격 조건으로 판단됩니다. 운정 신도시 내에서 GTX-A 노선 이용 가능한 대단지 오피스텔의 경우 향후 임대료 상승 요인이 있을 것으로 예상되며, 2025년 8월 입주 후 실거주 수요 증가로 인한 시세 안정화가 기대됩니다. 인근 스타필드 파주와 운정호수공원 등 편의시설과 문화시설 접근성을 고려할 때 장기 임대 관점에서 안정적인 수익성을 확보할 수 있는 조건입니다.

매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:

✅ 전용면적 84㎡ 3룸2욕실 구조로 넉넉한 주거 공간 확보
✅ 29층 고층부 위치로 우수한 조망권과 일조 조건 제공
✅ 남동향 배치로 오전부터 오후까지 충분한 자연 채광 확보
✅ 운정역 도보 11분, GTX-A 노선으로 서울역 20분 접근 가능
✅ 현대건설 시공 힐스테이트 브랜드로 높은 브랜드 가치와 시공 품질
✅ 전체 1,610세대 대단지로 커뮤니티 시설과 관리 서비스 우수
✅ 총 2,246대 주차 공간으로 충분한 주차 여유도 확보
✅ 전입신고 가능한 주거용 오피스텔로 실거주 최적화
✅ 냉장고, 인덕션, 천장에어컨 등 풀옵션 상태 제공
✅ 스타필드 파주 도보 10-15분, 운정호수공원 도보 7-10분 접근성
✅ 와동초등학교 도보 5분, 우수한 교육 환경 제공
✅ 지역난방 시스템으로 효율적인 난방비 관리 가능

와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선된 지역입니다. 운정역을 중심으로 교통, 상업, 교육 인프라가 집중되어 있으며, 힐스테이트 더 운정 대단지 입주로 1만 세대 이상의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

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