힐스테이트더운정1단지 84㎡ 전세 4억 5천만원 운정역 도보 5분 시스템에어컨 완비

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 운정신도시 핵심 입지인 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 전세 매물을 소개드립니다. 운정역까지 도보 5분 거리에서 GTX-A 접근성과 남서향 고층의 개방감을 동시에 확보한 프리미엄 조건의 매물입니다.

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힐스테이트더운정1단지는 경기도 파주시 와동동에 위치한 현대건설 시공의 대단지 아파트로, 2025년 8월 입주를 앞두고 있는 최신 단지입니다. 전체 744세대 규모로 구성되어 있으며, 지하 2층부터 지상 44층까지의 초고층 구조로 설계되었습니다. 단지는 운정역과의 접근성을 최우선으로 고려하여 계획되었으며, 도보 5분 거리에 보행육교를 통해 직접 연결되어 교통편의성이 뛰어납니다. GTX-A 운정역 개통으로 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 접근이 가능하여 수도권 광역 교통망의 중심지 역할을 합니다. 단지 내부에는 국내 최초로 스타필드빌리지가 조성될 예정이어서 상업시설과 주거공간이 유기적으로 연결된 복합단지의 특성을 갖추고 있습니다. 교육환경으로는 지산초등학교가 도보 10분, 한가람중학교가 도보 15분 거리에 위치하여 우수한 학군 접근성을 제공합니다. 또한 소리천공원과 운정호수공원이 인근에 조성되어 있어 자연친화적 주거환경을 구현하고 있으며, 운정역 로데오거리 중심상가와의 연결성도 확보되어 있습니다.

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본 매물은 84B타입으로 전용면적 84㎡에 계약면적 122㎡의 구성을 가지고 있으며, 전용률 68.85%로 실사용 공간의 효율성이 높은 평면 설계를 보여줍니다. ㎡당 전세단가는 536만원으로 운정신도시 신축 아파트 시세 대비 합리적인 수준으로 형성되어 있습니다.

본 매물의 거실 공간은 남서향 배치로 오후 시간대 충분한 자연채광을 확보하며, 고층에서의 탁 트인 조망권이 주요 특징입니다. 거실과 주방이 일체형으로 연결된 개방형 구조로 설계되어 있어 공간 활용도가 높고, 가족 간 소통이 원활한 동선을 제공합니다. 전면 통창 구조를 통해 개방감을 극대화하였으며, 발코니 확장을 통한 실내 공간의 확장효과도 기대할 수 있습니다.

주침실은 남서향 방향으로 배치되어 거실과 동일한 조망 방향을 공유하며, 전용 화장실과 드레스룸이 구비된 마스터 베드룸 구조로 설계되었습니다. 침실 면적은 약 15㎡ 규모로 더블사이즈 침대와 수납가구 배치에 여유로운 공간을 제공합니다. 창호는 3중 단열유리 시스템이 적용되어 있어 방음과 단열 성능이 우수합니다.

주방은 ㄱ자형 아일랜드 구조로 설계되어 있으며, 상부장과 하부장을 통한 충분한 수납공간을 확보하고 있습니다. 인덕션 쿡탑과 고급 빌트인 가전제품이 기본 제공되며, 별도의 다용도실이 배치되어 세탁기와 건조기 설치가 용이합니다. 주방에서 거실로 이어지는 동선이 직선형으로 구성되어 있어 요리와 서빙 시 효율적인 동선을 제공합니다.

메인 화장실은 욕조와 샤워부스가 분리된 구조로 설계되어 있으며, 고급 위생도기와 타일 마감재가 적용되었습니다. 환기시설은 24시간 기계환기 시스템이 구축되어 있어 습기 제거와 공기 순환이 원활하게 이루어집니다. 화장실 면적은 약 4㎡로 성인 1명이 이용하기에 충분한 공간을 확보하고 있습니다.

본 매물의 평면 구조는 84B타입의 특성을 살려 3개 침실과 2개 화장실로 구성된 효율적인 공간 배치를 보여줍니다. 현관에서 거실로 이어지는 진입 동선이 직선형으로 설계되어 있어 공간의 개방감을 극대화하였으며, 각 침실은 복도를 통해 분리 배치되어 프라이버시를 확보하고 있습니다. 전체적인 평면 구성은 남서향 전면부에 거실과 주침실을 배치하고, 북동측에 부침실들을 배치한 구조로 채광과 통풍을 고려한 설계가 적용되었습니다. 발코니 공간은 거실과 주침실에서 각각 접근 가능한 구조로 되어 있어 세탁물 건조와 실외 활동공간으로 활용할 수 있습니다.

힐스테이트더운정1단지 주변 전세 시장은 2024년 하반기 이후 상승세를 보이고 있습니다. 동일 단지 내 84㎡ 타입의 최근 전세 계약 사례를 살펴보면 4억 2천만원에서 4억 8천만원 사이에서 거래되고 있으며, 층수와 향, 옵션 상태에 따라 가격 차이를 보입니다. 본 매물의 4억 5천만원은 시스템에어컨 5대 설치와 고층 탁 트인 뷰를 고려할 때 적정 수준의 가격대로 판단됩니다. 운정신도시 전체 84㎡급 아파트 전세가는 ㎡당 평균 480만원에서 550만원 선에서 형성되고 있으며, 힐스테이트더운정1단지는 프리미엄 브랜드와 최신 건축년도로 인해 상위권 가격대를 유지하고 있습니다. GTX-A 운정역 개통 효과로 인한 수요 증가와 대단지 입주 후 안정화 과정을 고려할 때, 향후 전세시장에서도 안정적인 가격 유지가 예상됩니다.

매물의 핵심 포인트를 정리하면 다음과 같습니다:

✅ 운정역 도보 5분 거리, GTX-A 서울역 20분 접근 가능한 최고 교통입지
✅ 현대건설 시공 744세대 대단지로 2025년 8월 입주 예정 신축 프리미엄
✅ 84㎡ 전용면적에 전용률 68.85%의 효율적인 평면 설계
✅ 남서향 고층 배치로 탁 트인 조망권과 충분한 자연채광 확보
✅ 시스템에어컨 5대 설치로 연중 쾌적한 실내환경 조성
✅ 3개 침실 2개 화장실 구조로 4인 가족 거주에 최적화된 구조
✅ 지역난방 시스템으로 난방비 부담 최소화 및 안정적인 온도 유지
✅ 단지 내 스타필드빌리지 조성으로 상업시설 접근성 극대화
✅ 지산초 도보 10분, 한가람중 도보 15분의 우수한 교육환경
✅ 소리천공원과 운정호수공원 인접으로 자연친화적 주거환경 조성

👉 와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로 GTX-A 운정역을 중심으로 한 교통 허브이자 상업 중심지입니다. 스타필드 파주와 운정역 로데오거리가 형성되어 있어 쇼핑과 문화생활이 편리하며, 운정메디컬센터 등 의료시설도 인근에 집중되어 있습니다. 향후 운정3지구 개발과 함께 지역 발전 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기를 통해 더 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다.

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📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
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✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
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