운정역 도보 14분 월드타워10 2층 상가 월세 2,000/120만원 전용 50㎡
운정역 도보 14분 거리 월드타워10 2층, 전용 50㎡로 공간 활용도 뛰어나면서도 2층이라 임대료는 합리적인 실속형 상가예요. 월세 2,000/120만원으로 풍부한 유동인구와 배후세대를 갖춘 핫플레이스 운정역 상권의 매력을 담고 있어요.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿
이 상가를 처음 봤을 때, 가장 먼저 눈에 들어온 건 내부 공간의 깔끔한 구조였어요. 50㎡라는 크기가 주는 적당함과 2층이라는 위치가 만들어내는 독특한 분위기가 인상적이었거든요. 1층만큼 부담스럽지 않으면서도 접근성은 충분히 좋은, 그런 절묘한 균형점에서 서 있는 공간이라는 생각이 들었어요. 운정역 상권이라는 배경 속에서 이런 실속형 매물을 만난다는 건 생각보다 쉽지 않은 일이거든요.
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운정역에서 걸어서 14분 정도면 월드타워10에 도착해요. GTX-A 개통 이후 운정역 일대는 완전히 다른 풍경이 되었는데, 아침저녁으로 서울 직장인들의 발길이 끊이지 않는 곳이 되었어요. 역에서 나와 경의로를 따라 걸어오는 길에는 각종 상점들과 카페들이 하나씩 자리를 잡아가고 있고, 특히 스타필드 파주와 연결되는 동선 위에 위치한 이 건물은 자연스럽게 사람들의 시선을 끌게 되어 있어요.
월드타워10은 2022년 8월 준공된 비교적 신축 건물로, 지상 12층 규모의 제2종 근린생활시설이에요. 전체 170대의 주차공간을 확보하고 있어서 고객들의 접근성도 좋은 편이고, 무엇보다 운정신도시의 핵심 지역인 와동동에 위치해 있다는 점이 큰 매력이에요. 힐스테이트 더 운정 대단지가 입주하면서 배후 수요도 1만 세대 이상 확보된 상황이거든요.
건물 주변으로는 운정메디컬센터가 도보 5분 거리에 있고, 운정호수공원까지는 걸어서 10분 정도면 갈 수 있어요. 와동초등학교와 와동중학교도 가깝고, 이마트 운정점이나 홈플러스 파주운정점까지는 차량으로 5-8분이면 충분해요. 이런 생활 인프라들이 촘촘하게 갖춰져 있다 보니 이 일대의 유동인구나 정주인구 모두 꾸준히 늘어나고 있는 추세예요.
**매물 상세 정보는 표로 정리해 둘게요.**
| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 월드타워10 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 2층/지상12층 |
| **면적** | 전용 50㎡ (계약 95㎡) |
| **전용률** | 52.63% |
| **방향** | 서향 |
| **보증금/월세** | 2,000만원 / 120만원 |
| **주차** | 가능 (170대) |
| **사용승인** | 2022년 8월 |
| **입주** | 즉시입주 가능 |
상가 내부로 들어서면 50㎡라는 전용면적이 주는 적당한 스케일감을 바로 느낄 수 있어요. 너무 넓어서 관리가 부담스럽지도 않고, 너무 좁아서 답답하지도 않은, 딱 적정한 크기랄까요. 서향이라는 방향성 덕분에 오후 시간대에는 자연광이 충분히 들어오는 편이고, 2층이라는 높이가 주는 개방감도 은근히 매력적이에요.
공간을 찬찬히 둘러보면서 가장 인상적이었던 건 구조의 효율성이었어요. 전용률이 52.63%라는 수치로 나타나지만, 실제로 내부를 활용할 수 있는 공간의 비율은 생각보다 훨씬 높아 보여요. 기둥이나 벽체의 배치가 공간 활용에 방해가 되지 않도록 설계되어 있고, 특히 고객 동선을 고려했을 때 무리 없이 레이아웃을 잡을 수 있는 구조예요.
2층이라는 위치적 특성상 1층보다는 월세 부담이 적으면서도, 지나치게 높은 층이 아니어서 고객들의 접근성도 나쁘지 않아요. 요즘 소비 트렌드를 보면 오히려 2-3층의 독특한 공간들을 찾는 고객들도 많고, 특히 카페나 소규모 사무공간, 교육 관련 업종 등에서는 이런 층수를 선호하는 경우도 있거든요.
창문을 통해 내다보는 바깥 풍경도 나름의 매력이 있어요. 월드타워10 주변으로는 운정신도시 특유의 계획적이고 정돈된 도시 풍경이 펼쳐지고, 멀리 운정역 방면으로는 사람들의 움직임이 끊이지 않는 활기찬 모습을 볼 수 있어요. 서향이라 늦은 오후에는 따뜻한 햇살이 공간 안쪽까지 스며들면서, 은은하면서도 포근한 분위기를 만들어내요.
내부 구조를 자세히 살펴보면, 전체적으로 직사각형에 가까운 형태로 되어 있어서 가구 배치나 인테리어 계획을 세우기에 무난한 편이에요. 별도의 복잡한 구조나 데드스페이스가 많지 않아서, 50㎡라는 면적을 최대한 활용할 수 있는 여건이 갖춰져 있어요. 천장 높이도 적당해서 답답하지 않고, 전기나 통신 설비 등 기본적인 인프라도 신축 건물다운 깔끔함을 보여주고 있어요.
무엇보다 이 매물이 갖는 가장 큰 강점은 위치와 가격의 균형이에요. 운정역이라는 핫플레이스 상권에 있으면서도 월세 120만원이라는 합리적인 수준의 임대료를 유지하고 있거든요. 보증금 2,000만원도 이 지역 1층 상가들에 비하면 상당히 부담이 적은 편이고요. 2층이라는 특성상 임대료는 절약하면서도, 운정역 상권이라는 입지적 메리트는 그대로 누릴 수 있는 구조예요.
최근 운정 일대 상가 실거래를 살펴보면, 비슷한 규모의 매물들이 월세 100-150만원 선에서 거래되고 있어요. 1층의 경우 200만원을 넘어가는 경우도 많고, 보증금도 3,000만원 이상인 경우가 대부분이죠. 이런 시세를 고려하면 이 매물은 상당히 합리적인 조건이라고 볼 수 있어요. 특히 ㎡당 월세로 환산하면 2.4만원 수준으로, 이 지역 평균보다 낮은 편이에요. 다만 시세는 매물의 조건이나 시점에 따라 달라질 수 있으니 참고용으로만 봐주시면 좋을 것 같아요.
**이 상가가 특별한 이유들을 정리해보면:**
✅ 운정역 도보 14분, GTX-A로 서울 접근성 뛰어난 입지
✅ 2층 위치로 1층 대비 임대료 부담 적으면서 접근성 양호
✅ 전용 50㎡ 적정 규모, 공간 활용도 높은 효율적 구조
✅ 2022년 신축 건물로 인프라 및 시설 상태 양호
✅ 170대 주차공간 확보로 고객 접근성 우수
✅ 힐스테이트 더 운정 대단지 입주로 배후수요 1만 세대 이상
✅ 스타필드 파주, 운정역 로데오거리 등 상권 인접
✅ 서향 창으로 오후 자연채광 충분
✅ 월세 120만원으로 이 지역 대비 합리적 임대료
✅ 즉시입주 가능으로 빠른 사업 개시 가능
와동동은 운정신도시의 심장부라고 할 수 있는 지역이에요. 운정역을 중심으로 교통, 상업, 교육 인프라가 집중되어 있고, GTX-A 개통 이후에는 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 실거주 및 투자 수요가 모두 증가하고 있어요. 향후 운정3지구 개발도 예정되어 있어 지속적인 성장 가능성도 보이고 있죠.
직접 보시면 공간의 분위기와 활용 가능성이 훨씬 잘 느껴지실 거예요. 2층이라는 특성상 실제로 올라가서 내부를 둘러보고, 창밖 풍경도 확인해보시는 게 좋을 것 같아요. 현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
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