파주 와동동 법조타운 6층 상가 매매 58㎡ 1억 9,000만원 운정역 도보 7분

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 파주 와동동 법조타운 6층에 위치한 상가 매매물건입니다. 본 매물은 운정역까지 도보 7분 거리의 행정타운 내 위치하여 안정적인 임대수익과 향후 가치상승을 기대할 수 있는 투자처로 평가됩니다. 전용면적 58㎡에 ㎡당 328만원의 합리적인 단가로 책정되어 있어 투자 매력도가 높은 상황입니다.

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파주 와동동 법조타운은 2019년 4월 사용승인을 받은 지상 11층 규모의 업무시설로, 운정신도시 행정타운의 핵심 위치에 자리잡고 있습니다. 건물 총 규모는 상가와 오피스텔이 복합된 형태로 구성되어 있으며, 오피스텔 3,225세대가 입주해 있어 상가 임차인 확보에 유리한 여건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 측면에서는 운정역까지 도보 7분 거리에 위치하여 GTX-A 노선을 통한 서울 도심 접근이 용이하며, 광역버스 정류장까지는 도보 1분 거리로 대중교통 이용 편의성이 뛰어납니다. 주차시설은 총 168대 규모의 옥내 주차장을 보유하고 있어 입점 업종에 관계없이 고객 및 직원 주차 문제를 원활히 해결할 수 있습니다. 주변에는 파주시청, 등기소, 우체국, 보건소, 대형병원 등 행정 및 의료시설이 밀집되어 있어 유동인구 확보에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 운정 중심상업지구인 로데오거리까지 도보 3분 거리로 상권 연계성도 우수합니다.

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본 매물은 현재 임대 중인 상태로 월 70만원의 안정적인 임대수익을 창출하고 있으며, 부가가치세 별도로 책정되어 있어 실제 수익률 계산 시 이를 고려하여야 합니다.

해당 상가 공간은 전용면적 58㎡ 규모로 소규모 사무실이나 전문 서비스업 운영에 적합한 구조를 보이고 있습니다. 6층에 위치하여 외부 조망이 양호하며, 남향 배치로 인한 자연채광 조건이 우수합니다. 내부 구조는 업무용도에 최적화된 평면 설계가 적용되어 있으며, 출입구에서 내부 공간까지의 동선이 효율적으로 계획되어 있습니다. 천장 높이는 일반 사무실 기준에 맞는 2.6m 내외로 설정되어 있어 답답함 없는 업무 환경을 제공할 수 있습니다. [[PHOTO:내부공간]]

평면 구성은 입구 홀을 중심으로 업무 공간과 부대시설이 효율적으로 배치되어 있습니다. 전면부는 대로변을 향한 시각적 개방감을 확보할 수 있어 간판 설치나 고객 인지도 향상에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 내부 공간 분할 시에는 칸막이 설치를 통해 상담실, 업무실, 창고 등으로 구분하여 활용할 수 있으며, 소규모 회의 공간 확보도 가능한 구조입니다. 화장실과 급배수 시설은 건물 공용부에 위치하여 별도 관리비 부담 없이 이용할 수 있습니다.

운정 와동동 일대 상가 실거래가를 분석해보면, 최근 1년간 유사 면적대 상가 매매 거래에서 ㎡당 300만원에서 350만원 수준의 가격대가 형성되고 있습니다. 본 매물의 ㎡당 328만원 단가는 해당 지역 평균 수준에 부합하는 합리적인 가격대로 판단됩니다. 특히 행정타운 내 위치하고 있어 일반 상가 대비 약 5-10% 정도 프리미엄이 인정되는 추세이며, 운정역 접근성과 주변 개발 호재를 고려할 때 향후 자산가치 상승 여력이 충분한 것으로 분석됩니다. 다만 부동산 시장 변동성과 개별 매물 특성에 따라 실제 거래가는 차이가 날 수 있으므로, 정확한 시세 분석을 위해서는 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.

매물의 핵심 포인트를 정리하면 다음과 같습니다:

✅ 운정역 도보 7분 거리로 GTX-A 노선 직접 이용 가능
✅ 광역버스 정류장 도보 1분으로 서울 및 수도권 접근성 우수
✅ 파주시청, 등기소, 우체국 등 행정기관 인근 위치로 유동인구 풍부
✅ 오피스텔 3,225세대 동일 건물 입주로 배후 수요 확보
✅ 주변 2만여 세대(가람, 해솔, 산내, 별하람) 생활권 내 위치
✅ 옥내 주차장 168대 보유로 주차 편의성 확보
✅ 현재 월세 70만원 임대 중으로 즉시 수익 창출 가능
✅ 6층 남향으로 채광 및 조망 조건 양호
✅ ㎡당 328만원으로 지역 평균 대비 합리적 가격대
✅ 운정 중심상업지구 로데오거리 도보 3분 거리 상권 연계성

와동동은 운정신도시의 행정 중심지역으로 각종 관공서와 의료시설이 밀집된 지역입니다. 운정역을 중심으로 한 교통망과 스타필드 파주, 로데오거리 등 상업시설이 도보권에 위치하여 생활 편의성이 뛰어난 것이 특징입니다. GTX-A 운정역 개통으로 서울 도심까지의 접근 시간이 대폭 단축되면서 직장인 유입이 증가하고 있으며, 이에 따른 상권 활성화와 부동산 가치 상승이 지속되고 있습니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

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