운정역 도보 10분, 월드로데오 5층 전용 43㎡ 월세 90만원 냉난방완비 즉시입주

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅

운정역 브릿지연결상가 월드로데오 매물을 빠르게 훑어보실 수 있도록 체크리스트로 정리해드릴게요. 냉난방시설 완비에 바로 입주 가능한 조건 좋은 매물입니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

**한눈에 보는 매물 정보**

“`

“`

4년 이내 신축건물로 깨끗한 상태를 유지하고 있으며, 운정역과 브릿지로 연결되어 접근성이 매우 우수합니다. 전용률 50.59%로 공용공간 대비 실사용 면적이 효율적으로 구성되어 있어요.

**체크해야 할 핵심 포인트**

✅ **운정역 브릿지 연결로 도보 접근 가능**
→ 날씨에 상관없이 지하철역까지 편리하게 이동할 수 있어 고객 접근성이 뛰어납니다.

✅ **GTX-A 운정역 개통으로 서울 접근성 20분대**
→ 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분으로 직장인 고객층 확보에 유리합니다.

✅ **냉난방시설 완비로 추가 설치비 불필요**
→ 천장형 에어컨과 난방시설이 모두 갖춰져 있어 바로 영업 시작이 가능합니다.

✅ **주차 98대 확보로 차량 이용 고객 편의**
→ 대형 상가건물답게 충분한 주차공간으로 고객 방문 시 주차 걱정이 없습니다.

✅ **전용 43㎡로 사무실·상가 겸용 활용**
→ 적당한 크기로 초기 창업이나 소규모 사무실 운영에 최적화된 면적입니다.

✅ **5층 중층으로 접근성과 임대료 균형**
→ 1층 대비 합리적인 임대료에 엘리베이터 접근으로 불편함이 최소화됩니다.

✅ **2023년 신축으로 시설 노후화 걱정 없음**
→ 4년 이내 건물로 향후 10년간 큰 수리비 없이 안정적 운영이 가능합니다.

✅ **서향으로 오후 자연채광 우수**
→ 오후 시간대 충분한 자연광으로 전기료 절약과 쾌적한 업무환경 조성됩니다.

✅ **즉시입주 가능으로 기회비용 최소화**
→ 계약 즉시 사업 시작이 가능해 공실기간 없이 바로 수익 창출할 수 있습니다.

✅ **운정신도시 핵심상권 위치**
→ 힐스테이트 더 운정 대단지 배후수요 1만 세대 이상으로 안정적 고객층 확보됩니다.

**공간별 체크포인트**

공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?

✅ 입구에서 내부 공간까지 개방감 있는 구조로 고객 시선 집중도가 높습니다
✅ 브릿지 연결 통로와 인접해 자연스러운 유동인구 유입이 가능한 위치입니다
✅ 전면 유리창으로 외부에서 내부 상황을 쉽게 파악할 수 있어 신뢰도를 높입니다

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

**월드로데오 상가 시세 참고**

✅ 월드로데오 4층 40㎡ → 보증금 1,800만원/월세 85만원
✅ 월드로데오 6층 45㎡ → 보증금 2,200만원/월세 95만원
✅ 월드로데오 3층 42㎡ → 보증금 1,900만원/월세 88만원
✅ 인근 운정역브릿지상가 5층 평균 → ㎡당 월 2.1만원 수준
✅ 해당 매물 ㎡당 월세 → 약 2.09만원으로 시세 적정선 유지

참고용 정보이며, 정확한 시세는 별도 문의 바랍니다. 브릿지 연결 여부와 냉난방시설 완비 상태에 따라 월세 차이가 발생할 수 있어요.

**최종 장단점 정리**

**👍 주요 장점**

✅ 운정역 브릿지 직결로 지하철 접근성 최고 수준
✅ GTX-A 개통 효과로 서울 직장인 고객층 대폭 증가
✅ 냉난방시설 완비로 추가 설치비 약 200-300만원 절약
✅ 주차 98대 확보로 차량 고객 편의성 우수
✅ 4년 이내 신축으로 향후 10년간 시설 노후화 걱정 없음

**⚠️ 체크 사항**

✅ 월세에 VAT 별도 부과되므로 실제 월세는 99만원 수준
✅ 5층 위치로 1층 대비 유동인구 노출도는 상대적으로 낮음
✅ 서향으로 여름철 오후 서일조 대비책 필요

**와동동 생활환경**

운정신도시의 핵심지역으로 GTX-A 개통 이후 교통 허브 역할을 톡톡히 하고 있습니다. 스타필드 파주, 운정역 로데오거리, 힐스테이트 더 운정 대단지 등 상권과 주거지가 모두 집중된 지역이에요.

👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기**

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
냉난방시설 완비에 바로 입주 가능한 조건을 직접 확인해보세요 ✅

🏠 **운정역상가나무부동산 공인중개사사무소**
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ **담당: 이정은 실장 (공인중개사)**
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

무엇이든 언제든 문의주세요. 투자자문 및 상권분석 상담, 허위매물 없는 책임중개로 마음에 드는 자리를 끝까지 찾아드리겠습니다 ✅

#운정역상가 #월드로데오 #상가월세 #운정상가임대 #브릿지연결상가 #냉난방완비 #즉시입주 #주차가능 #와동동상가 #GTX운정역 #운정역도보10분 #사무실임대 #전용43㎡ #월세90만원 #파주상가