힐스테이트더운정1단지 84㎡ 7억원, 운정역 도보5분 남동향 3룸 초급매

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿

이 집을 처음 봤을 때, 가장 먼저 눈에 들어온 건 현관문을 열자마자 펼쳐지는 시원한 공간감이었어요. 84㎡라는 면적이 주는 여유로움이 첫 발걸음부터 느껴졌고, 남동향 창으로 스며드는 따뜻한 햇살이 집 전체를 부드럽게 감쌌습니다. 운정역에서 걸어서 5분이라는 거리가 믿기지 않을 만큼 조용하고 차분한 분위기였어요.

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운정역에서 보행육교를 건너 5분이면 닿는 힐스테이트더운정1단지는, 2025년 8월 입주 예정인 현대건설의 대표작 중 하나예요. 744세대 규모의 이 단지는 운정신도시의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 예정이며, 특히 단지 내에 국내 최초로 들어서는 스타필드빌리지가 큰 화제가 되고 있어요. GTX-A호선이 운정역에 정차하게 되면서 서울 도심까지의 접근성은 더욱 획기적으로 개선될 전망입니다.

단지 주변으로는 운정호수공원과 소리천공원이 자연스럽게 어우러져 있어, 도심 속에서도 여유로운 산책을 즐길 수 있어요. 교육 환경도 뛰어난데, 지산초등학교가 도보 10분, 한가람중학교가 도보 15분 거리에 위치해 있어 아이들의 통학이 편리합니다. 41층 높이의 주상복합 형태로 설계되어, 상층부에서는 운정신도시 전체를 조망할 수 있는 뷰를 자랑합니다.

기본 정보는 표로 정리해 둘게요.

| 구분 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트더운정1단지 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 6층 / 전체 41층 |
| **면적** | 전용 84㎡ (84.0㎡) / 계약 122㎡ (122.0㎡) |
| **방향** | 남동향 |
| **구조** | 3룸 2욕실 |
| **매매가** | 7억원 (풀옵션 포함) |
| **시공사** | 현대건설(주) |
| **입주일** | 2025년 8월 (즉시입주) |
| **주차** | 1042대 (세대당 1.4대) |
| **난방** | 지역난방 |

현관문을 열고 들어서면, 중문이 설치되어 있어 프라이버시와 보온 효과를 동시에 잡을 수 있어요. 중문을 지나 거실로 이어지는 동선이 자연스럽게 펼쳐지는데, 남동향 대형 창호를 통해 들어오는 빛이 거실 전체를 밝게 채웁니다. 84㎡ 면적답게 거실의 크기가 넉넉해서, 소파와 TV장, 식탁까지 배치해도 여유로운 공간감을 유지할 수 있어요.

거실 한쪽으로는 확장형 발코니가 연결되어 있어, 실제 거주 공간이 더욱 넓게 느껴집니다. 6층이라는 높이에서 바라보는 단지 내 조경과 멀리 보이는 운정호수공원의 풍경이 일상에 여유를 더해주죠. 시스템에어컨이 거실을 포함해 총 5대 설치되어 있어, 여름과 겨울 모두 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.

거실에서 주방으로 이어지는 공간은 이 집의 백미라고 할 수 있어요. 84C 타입의 특징인 넓은 주방 공간이 펼쳐지는데, ㄱ자형 주방 구조로 설계되어 요리할 때의 동선이 매우 효율적입니다.

특히 이 집만의 특별한 점은 무려 3개의 팬트리가 있다는 거예요. 주방 한쪽으로는 대용량 식료품을 보관할 수 있는 워크인 팬트리가, 또 다른 곳에는 생활용품을 정리할 수 있는 수납공간이 마련되어 있어요. 빌트인 냉장고와 냉동고, 김치냉장고까지 3개가 모두 설치되어 있어서, 대가족도 충분히 사용할 수 있는 주방 환경이 갖춰져 있습니다.

이 집은 복층 구조는 아니지만, 현관에서 거실로, 거실에서 침실로 이어지는 동선이 매우 합리적으로 설계되어 있어요.

복도를 따라 안방으로 들어가면, 남동향의 혜택을 고스란히 받을 수 있는 침실이 등장합니다. 안방은 약 15㎡ 정도의 크기로, 킹사이즈 침대와 화장대, 옷장을 배치해도 충분한 여유 공간이 확보됩니다.

안방 창문을 통해서는 단지 내 중앙 조경을 조망할 수 있고, 아침 햇살이 자연스럽게 스며들어 하루를 상쾌하게 시작할 수 있어요. 안방에도 시스템에어컨이 별도로 설치되어 있어, 사계절 쾌적한 수면환경을 제공합니다. 안방 전용 화장실이 있어서 부부가 사용하기에 편리하고, 샤워부스와 양변기가 분리되어 있어 실용적입니다.

안방에서 가장 인상적인 부분은 바로 드레스룸이에요. 안방과 연결된 별도의 드레스룸 공간이 마련되어 있어서, 계절별 의류와 침구류, 가방, 신발까지 체계적으로 정리할 수 있습니다.

ㄱ자형으로 설계된 드레스룸은 옷걸이용 행거와 선반, 서랍형 수납공간이 효율적으로 배치되어 있어요. 특히 여성분들이 좋아하실 만한 전신거울과 화장대 공간까지 마련되어 있어서, 아침 준비를 여유롭게 할 수 있습니다. 이렇게 별도의 드레스룸이 있다 보니, 안방 자체는 더욱 깔끔하게 유지할 수 있어서 생활의 만족도가 높아져요.

84㎡라는 면적이 주는 장점은 단순히 넓다는 것만이 아니에요. 각 공간이 독립적인 기능을 가지면서도 서로 유기적으로 연결되어 있어, 가족 구성원 모두가 편안함을 느낄 수 있도록 설계되어 있습니다. 3개의 방 중 두 번째, 세 번째 방은 자녀방이나 서재, 홈오피스 등 다양한 용도로 활용 가능하고, 각각 충분한 채광과 환기가 가능한 창문이 있어서 쾌적한 환경을 유지할 수 있어요.

또한 전용률이 68.85%로 상당히 높은 편이어서, 계약면적 대비 실사용 면적이 넓다는 것도 큰 장점입니다. 공용부분이 과도하지 않아서, 관리비 부담도 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

힐스테이트더운정1단지 주변의 최근 실거래 현황을 살펴보면, 84㎡대 매물의 ㎡당 단가가 800만원에서 850만원 선에서 형성되고 있어요. 이 매물의 경우 7억원으로, ㎡당 약 833만원 수준입니다. 주변 기존 아파트들과 비교했을 때 합리적인 가격대라고 판단되며, 특히 풀옵션 상태와 즉시 입주 가능하다는 점을 고려하면 매력적인 조건이라고 할 수 있습니다.

운정신도시 내 신축 아파트 중에서도 힐스테이트 브랜드와 현대건설의 시공 품질, 그리고 운정역과의 근접성을 감안하면 향후 자산가치 상승 여력도 충분할 것으로 보입니다. 다만 이러한 시세 정보는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

**이 집이 특별한 이유들:**

✅ 운정역 도보 5분, GTX-A호선 연결로 서울 접근성 극대화
✅ 현대건설 시공의 힐스테이트 브랜드 아파트
✅ 84㎡ 넓은 면적, 3룸 2욕실 구조로 가족 거주 최적화
✅ 남동향 배치로 하루 종일 따뜻한 햇살과 좋은 조망
✅ 3개 팬트리와 넓은 주방으로 수납과 요리 공간 충분
✅ 시스템에어컨 5대, 현관중문, 빌트인 가전 풀옵션
✅ 별도 드레스룸으로 안방 활용도 극대화
✅ 단지 내 스타필드빌리지 입점으로 편의성 향상
✅ 6층 적정 높이로 엘리베이터 대기 시간 단축
✅ 즉시입주 가능으로 이사 계획 수립 용이

와동동은 운정신도시의 중심부로, 교통과 생활 인프라가 집중된 핵심 지역이에요. 운정역을 중심으로 한 로데오거리에는 다양한 음식점과 카페, 생활편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 편리하며, 소리천과 운정호수공원 등 자연 환경도 가까이 있어 삶의 질을 높여줍니다.

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직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿

🏠 **운정역상가나무부동산 공인중개사사무소**
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
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✅ **담당: 이정은 실장** (공인중개사)
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