힐스테이트더운정1단지 84㎡ 전세 4억5천만원 운정역 도보5분 32층 탁트인뷰
힐스테이트더운정1단지 84㎡ 전세 4억5천만원 ▪ 운정역 도보5분 GTX-A 직결 ▪ 32층 남서향 탁트인뷰 ▪ 시스템에어컨 5대 풀옵션 ▪ 2025년 8월 준공 신축 프리미엄
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅
바쁘신 분들을 위해 핵심 포인트만 체크리스트로 정리해드릴게요. 매물 확인부터 계약까지 빠르게 진행하실 수 있도록 도와드리겠습니다.
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**한눈에 보는 매물 정보**
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| 거래유형 | 전세 |
| 건물명 | 힐스테이트더운정1단지 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 32층 / 전체 49층 |
| 계약면적 | 122.00㎡ |
| 전용면적 | 84.00㎡ |
| 전용률 | 68.85% |
| 전세보증금 | 4억 5,000만원 |
| 방/화장실 | 3개 / 2개 |
| 방향 | 남서향 |
| 사용승인일 | 2025년 8월 |
| 시공사 | 현대건설 |
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84B타입으로 전용률 68.85%의 효율적인 평면 구성이며, 32층 고층에서 탁트인 조망을 자랑하는 매물입니다. 운정역과의 접근성이 매우 뛰어나 GTX-A 이용 시 서울 출퇴근이 편리합니다.
**체크해야 할 핵심 포인트**
✅ **운정역 도보 5분 거리 (보행육교 연결)**
→ GTX-A 개통으로 서울역 20분, 삼성역 30분 접근 가능해 출퇴근 부담이 획기적으로 개선됩니다.
✅ **32층 고층 남서향 탁트인뷰**
→ 49층 중 32층으로 운정신도시 전경과 한강까지 조망되며, 남서향으로 오후 햇살이 풍부합니다.
✅ **시스템에어컨 5대 풀옵션**
→ 거실, 안방, 작은방, 주방, 드레스룸까지 전 공간 냉난방 시스템이 완비되어 있습니다.
✅ **2025년 8월 준공 신축 프리미엄**
→ 현대건설 시공으로 마감재부터 설비까지 최신 사양이며, 하자 걱정 없는 새 아파트입니다.
✅ **전세대출 가능 물건**
→ 4억5천만원 중 DSR 범위 내에서 전세자금대출 진행 가능하여 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
✅ **84B타입 인기 평면**
→ 전용 84㎡에 방 3개, 화장실 2개로 신혼부부나 소가족에게 최적화된 구조입니다.
✅ **즉시입주 가능**
→ 별도 대기 기간 없이 계약 후 바로 입주할 수 있어 이사 일정 조율이 용이합니다.
✅ **단지 내 스타필드빌리지 상권**
→ 국내 최초 아파트 단지 내 스타필드빌리지가 들어서 생활편의시설이 단지 안에서 모두 해결됩니다.
✅ **744세대 대단지 커뮤니티**
→ 충분한 세대 수로 관리비 효율성과 다양한 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다.
공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?
✅ **거실 32층 파노라마 뷰** – 남서향 대형 창호로 운정신도시 전경 조망
✅ **안방 워크인 드레스룸** – 붙박이장과 드레스룸 분리로 수납공간 넉넉
✅ **시스템에어컨 설치** – 거실과 안방 개별 온도 조절 시스템
✅ **주방 아일랜드형 구조** – ㄱ자형 배치로 요리 동선 효율적
✅ **세탁실 별도 분리** – 드럼세탁기와 건조기 나란히 설치 가능
✅ **화장실 투욕실 구조** – 안방 전용과 공용 화장실 분리로 사용 편의성 높음
**최근 시세 참고**
✅ 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 전세 4억3천~4억8천만원 (층수별 차이)
✅ 동일 타입 매매 시세 9억5천~10억2천만원 (전세가율 약 45~47%)
✅ 인근 운정신도시 84㎡ 전세 평균 4억~4억5천만원
✅ ㎡당 전세 단가 약 536만원 (운정 평균 대비 10% 높은 프리미엄)
✅ GTX-A 개통 이후 전세 시세 약 5~8% 상승세
※ 참고용 정보이며, 정확한 시세는 직접 문의해 주세요.
**최종 장단점 정리**
**👍 주요 장점**
✅ GTX-A 운정역 도보 5분으로 서울 접근성 최고 수준
✅ 32층 고층에서 탁트인 조망과 일조권 확보
✅ 현대건설 신축 프리미엄으로 하자 걱정 없음
✅ 시스템에어컨 5대 풀옵션으로 추가 비용 없음
✅ 전세대출 가능으로 자금 부담 경감
**⚠️ 체크 사항**
✅ 32층 고층이므로 바람이 강할 수 있음 (빨래 건조 시 주의)
✅ 2025년 8월 준공으로 단지 내 편의시설 완전 오픈까지 시간 소요
✅ 대단지 특성상 출퇴근 시간 엘리베이터 대기 시간 고려 필요
**와동동 생활환경**
GTX-A 운정역을 중심으로 한 최고의 교통 요충지입니다. 지산초등학교 도보 10분, 한가람중학교 도보 15분으로 교육 환경이 우수하며, 소리천공원과 운정호수공원이 인접해 자연 친화적 주거환경을 자랑합니다.
**상담 안내**
체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
편하게 연락 주세요 ✅
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
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