와동동 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 고층 남동향 즉시입주 가능 7억4천만원

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿

이 집을 처음 봤을 때, 가장 먼저 눈에 들어온 건 거실 통창 너머로 펼쳐지는 소리천의 풍경이었어요. 고층이라는 게 이렇게 특별할 수 있구나 하는 생각이 들었죠. 44층 중 고층에 자리한 이 집은 운정신도시의 스카이라인을 한눈에 담으면서도, 자연의 흐름을 놓치지 않는 균형감이 인상적이었어요. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연광이 공간 곳곳을 부드럽게 채우는 모습을 보며, 이곳에서의 일상이 어떤 리듬을 가질지 상상해볼 수 있었습니다.

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운정역에서 내려 스타필드 방향으로 걸어가다 보면, 힐스테이트더운정1단지의 웅장한 스카이라인이 서서히 모습을 드러내요. 총 744세대 규모의 대단지답게 안정감 있는 풍경을 만들어내죠. 현대건설이 설계한 이 단지는 운정신도시의 중심상업지구 한복판에 자리하고 있어, 도보로도 충분히 편리한 생활권을 누릴 수 있어요. GTX-A 운정역까지는 걸어서 12분 정도로, 서울 강남까지 30분대에 닿을 수 있는 교통 여건이 특히 매력적입니다.

단지 바로 앞으로는 국내 최초 단지 내 스타필드빌리지가 들어서 있어, 쇼핑과 문화생활을 위해 멀리 나갈 필요가 없죠. 운정호수공원과 소리천이 도보권에 있어 자연과의 거리도 가깝고, 지산초등학교와 한가람중학교 같은 우수한 교육시설도 걸어서 이용할 수 있는 환경이에요. 2025년 8월 사용승인을 앞둔 신축 단지로, 모든 시설이 최신 기준으로 구성되어 있다는 점도 큰 장점입니다.

기본 정보는 표로 정리해 둘게요.

| 구분 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트더운정1단지 102동 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층/향** | 고층/44층 중 / 남동향 |
| **면적** | 계약면적 122.00㎡ (전용 84.00㎡) |
| **구조** | 방 3개 / 화장실 2개 |
| **매매가** | 7억 4,485만원 (옵션 포함) |
| **시공사** | 현대건설㈜ |
| **세대수** | 744세대 |
| **주차** | 744대 (세대당 1대) |
| **난방** | 지역난방 |
| **입주** | 즉시입주 가능 |
| **특징** | 시스템에어컨 5대, 발코니 확장 |

현관문을 열고 들어서면, 넓은 현관홀이 집 전체의 품격을 미리 보여줘요. 84㎡ 공간치고는 현관 공간을 넉넉하게 할애한 게 느껴지는데, 이런 여유로움이 현대건설의 세심한 설계 철학을 보여주는 부분이 아닌가 싶어요.

현관에서 거실로 이어지는 동선은 자연스럽게 시야를 확장시켜 주죠. 처음 거실에 발을 들이는 순간, 남동향 통창으로 쏟아져 들어오는 빛이 공간 전체를 환하게 밝혀줘요. 고층이라는 장점이 여기서 빛을 발하는데, 앞 건물의 시선 차단 없이 소리천과 운정신도시의 전경을 온전히 품을 수 있거든요.

거실에서 바라보는 뷰는 계절마다 다른 매력을 선사할 것 같아요. 소리천을 따라 흐르는 산책로의 녹음과 그 너머로 펼쳐지는 운정의 도시 풍경이 하나의 파노라마를 이뤄내죠. 시스템에어컨이 천장에 매립되어 있어 실내 인테리어를 해치지 않으면서도 쾌적한 환경을 유지할 수 있어요. 발코니 확장이 되어 있어 84㎡ 면적을 더욱 효율적으로 사용할 수 있는 것도 큰 장점입니다.

주방으로 이어지는 공간은 거실과 자연스럽게 연결되면서도 독립성을 유지하는 구조예요. 84B 타입의 특징인 넉넉한 주방 공간은 요리를 즐기는 분들에게는 특히 매력적일 거예요.

주방에는 최신형 시설이 완비되어 있고, 팬트리와 세탁실 공간까지 효율적으로 배치되어 있어요. 베란다 쪽으로는 별도의 세탁 공간이 마련되어 있어, 생활의 편의성을 크게 높여주죠. 지역난방 시스템으로 겨울철 난방비 부담도 상대적으로 적어, 장기 거주를 고려하는 분들에게는 경제적인 메리트도 있어요.

복층 구조는 아니지만, 계단 공간으로의 접근성도 뛰어나게 설계되어 있어요.

3개 방은 모두 남동향을 기본으로 하되, 각각 다른 특성을 가지고 있어요. 안방은 드레스룸과 전용 욕실이 딸려 있어 프라이버시를 완벽하게 보장하죠. 나머지 두 방은 아이들 방이나 서재, 게스트룸 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 크기로 설계되어 있어요.

각 방마다 충분한 자연 채광이 들어와서, 어느 공간을 선택하더라도 쾌적한 환경을 누릴 수 있어요. 특히 안방의 경우 소리천 뷰를 정면으로 바라볼 수 있는 배치로 되어 있어, 매일 아침 자연 속에서 하루를 시작하는 기분을 느낄 수 있을 것 같아요.

84㎡라는 면적은 3인~4인 가족이 여유롭게 생활하기에 적절한 크기예요. 계약면적 122㎡ 대비 전용면적 84㎡로 전용률 68.85%는 요즘 아파트 기준으로 볼 때 합리적인 수준이라고 할 수 있죠. 각 공간의 배치도 실용성을 우선시한 설계로, 동선의 낭비 없이 모든 공간을 효율적으로 활용할 수 있게 되어 있어요. 특히 주방과 거실의 연결성, 안방과 나머지 방들의 프라이버시 분리, 그리고 두 개의 화장실 배치는 실제 생활하면서 느끼는 편의성을 크게 높여줄 거예요.

최근 운정 지역 84㎡ 아파트 시세를 살펴보면 참고가 될 것 같아요. 인근 단지들의 실거래 사례를 보면 7억 2천만원부터 7억 8천만원까지 다양하게 형성되어 있는데, 이는 층수, 향, 뷰, 옵션 상태에 따라 달라지는 편이에요. 힐스테이트더운정1단지의 경우 신축이라는 프리미엄과 운정역 접근성, 스타필드빌리지 인접성 등을 고려할 때 현재 매매가 7억 4천485만원은 합리적인 수준으로 보여요. GTX-A 개통 이후 운정 지역 전체적으로 시세 상승이 이어지고 있어, 향후 안정적인 자산가치 유지도 기대해볼 수 있을 것 같습니다. 다만 이런 시세 정보는 참고용으로만 활용해 주세요.

이 집이 특별한 이유를 정리해보면 이래요.

✅ 운정역 도보 12분, GTX-A로 서울 강남 30분대 접근성
✅ 소리천 조망권 확보된 고층 남동향 배치
✅ 현대건설 시공, 2025년 사용승인 신축 프리미엄
✅ 국내 최초 단지 내 스타필드빌리지 생활편의시설
✅ 시스템에어컨 5대 완비, 발코니 확장으로 공간 효율성 극대화
✅ 744세대 대단지 안정감, 세대당 주차 1대 보장
✅ 운정호수공원, 소리천 산책로 도보 5~10분 자연 친화적 환경
✅ 지산초, 한가람중 도보권 우수한 교육 인프라
✅ 3룸 2욕실 구조로 3~4인 가족 최적화 평면
✅ 지역난방으로 관리비 효율성, 즉시입주 가능한 실용성

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

와동동은 운정신도시의 심장부 역할을 하는 지역으로, GTX-A 운정역을 중심으로 모든 인프라가 집약되어 있어요. 스타필드 파주와 운정 로데오거리가 도보권에 있어 쇼핑과 외식, 문화생활을 즐기기에 최적의 조건을 갖추고 있죠. 특히 힐스테이트 더 운정 1·2단지 입주가 완료되면 1만 세대 이상의 배후 수요가 형성되어, 상권 활성화가 더욱 가속화될 전망입니다.

직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿

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