운정역 도보12분 유은타워9차 2층 코너 상가 75㎡ 월세 4,000/150 즉시입주

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊

오늘 소개해드릴 매물은 정말 괜찮은 자리에 있는 상가예요. 운정역 중심상업지구에서 코너 자리 상가 찾기가 쉽지 않은데, 이번에 나온 유은타워9차 2층 매물이 진짜 추천할 만해요. 너무 크지도 작지도 않은 딱 적당한 크기라 꾸미기 나름으로 어떤 업종이든 잘 어울릴 것 같거든요.

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유은타워9차는 파주시 와동동에 위치한 제1종 근린생활시설로, 2021년 9월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이에요. 총 8층 규모의 건물이고, 전체 89대 주차가 가능해서 방문 고객들이 주차 걱정 없이 올 수 있다는 게 큰 장점이거든요. GTX-A 개통으로 더욱 주목받고 있는 운정역에서 도보 12분 거리라 접근성도 나쁘지 않고, 특히 보행자전용구역 쪽에 위치해 있어서 유동인구가 꾸준히 지나다니는 자리예요. 운정신도시 중심가에서 이 정도 조건의 상가 찾기가 쉽지 않은데, 힐스테이트 더 운정 대단지 입주로 배후 수요도 1만 세대 이상 확보되어 있어서 상권 전망도 밝은 편이라고 볼 수 있어요.

매물 정보를 표로 한번 정리해드릴게요.

계약면적 대비 전용률이 51.4%로 나쁘지 않은 편이고, 월세도 이 정도 입지와 조건을 생각하면 합리적인 수준이라고 생각해요.

건물 외관부터 보시면 깔끔하게 잘 지어진 모습이 보이시죠? 유은타워9차는 운정 중심가에서도 눈에 띄는 건물이고, 보행자들이 자주 지나다니는 동선에 위치해 있어서 자연스럽게 시선이 가는 자리예요. 건물 앞쪽으로 보행자 공간이 넉넉해서 고객들이 편하게 접근할 수 있고, 주변 상권과의 연계성도 좋아 보이더라고요.

건물 입구 쪽을 보시면 깨끗하고 관리가 잘 되어 있는 모습이에요. 1층에서 2층으로 올라가는 동선도 무리 없고, 엘리베이터도 있어서 접근성이 좋거든요. 특히 이 건물은 89대나 되는 주차공간이 확보되어 있어서, 차로 오시는 고객분들도 편하게 이용하실 수 있어요.

그리고 이제 실제 매물 공간을 둘러보시면, 정말 마음에 드실 거예요.

2층 코너 자리라서 정말 개방감이 좋아요! 남동향이라 하루 종일 자연광이 잘 들어오고, 특히 오전부터 오후까지 밝은 느낌을 유지할 수 있어서 어떤 업종을 하시든 분위기가 좋을 것 같아요. 전용면적 75㎡라서 너무 넓지도 작지도 않은 딱 적당한 크기거든요. 인테리어 변경도 용이한 구조라서 본인 업종에 맞게 꾸미시기에도 좋을 거예요.

쭉 둘러보시면 공간 활용도가 정말 높다는 걸 느끼실 수 있을 거예요. 코너 자리 특성상 양쪽으로 창이 있어서 노출도가 뛰어나고, 내부 공간도 효율적으로 나뉘어 있어서 고객 응대 공간과 업무 공간을 적절히 분리해서 사용하실 수 있어요.

그리고 이 매물의 특별한 점 중 하나가 바로 이 테라스 공간이에요! 2층이라서 적당한 높이감도 있고, 밖으로 나와서 잠깐 쉬기에도 좋고 고객 접대 공간으로도 활용 가능해요. 특히 카페나 음식점 같은 업종이라면 야외 테이블을 놓고 특색 있는 공간으로 만드실 수도 있을 것 같아요.

평면 구조를 분석해보면 정말 잘 짜인 매물이라는 생각이 들어요. 전용률 51.4%로 공용부분이 과하지 않고 실사용 면적이 충분히 확보되어 있거든요. 코너 자리 특성을 최대한 살릴 수 있는 구조로 되어 있어서, 간판이나 외부 인테리어로 시선을 끌기에도 유리해요. 내부는 기본적인 칸막이 정도만 되어 있어서 업종에 맞게 자유롭게 변경 가능하고, 전기나 배관 시설도 기본적으로 잘 되어 있어서 큰 공사 없이도 오픈하실 수 있을 것 같아요. 특히 남동향이라 자연채광이 좋아서 조명비 절약에도 도움이 될 거고, 테라스가 있어서 확장성도 좋다고 봐야죠.

최근 이 일대 상가 실거래가를 참고로 말씀드리면, 유은타워 시리즈 건물들이 꾸준히 거래되고 있어요. 비슷한 조건의 2층 상가들이 보증금 3,500만원에서 4,500만원, 월세 120만원에서 180만원 선에서 거래되고 있는데, 이번 매물은 4,000만원에 150만원이라서 시세 대비 합리적인 수준이라고 볼 수 있어요. ㎡당 월세로 계산하면 약 2만원 정도 되는데, 운정 중심가 코너 자리 치고는 경쟁력 있는 조건이거든요. 다만 시세는 계속 변동되니까 정확한 비교 분석은 직접 문의 주시면 더 자세히 상담해드릴 수 있어요.

이 매물의 포인트들을 정리해보면 이런 거예요:

✅ 운정역 도보 12분, GTX-A로 서울 접근성 우수
✅ 2층 코너 자리로 노출과 개방감 모두 확보
✅ 전용면적 75㎡, 적당한 크기로 다양한 업종 가능
✅ 남동향으로 하루 종일 자연채광 양호
✅ 테라스 공간 있어 확장성 및 특색 연출 가능
✅ 89대 주차 가능한 건물로 고객 접근성 우수
✅ 보행자전용구역 인근으로 유동인구 풍부
✅ 2021년 신축 건물로 시설 상태 양호
✅ 보증금 4,000만원, 월세 150만원으로 합리적 조건
✅ 힐스테이트 더 운정 배후 수요 1만 세대 이상
✅ 인테리어 변경 용이한 구조로 맞춤 인테리어 가능
✅ 즉시입주 가능으로 바로 사업 시작 가능

와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로, 운정역을 중심으로 상업·교육·교통 인프라가 잘 갖춰진 곳이에요. GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 실거주 및 상업 수요가 모두 증가하고 있어서, 상가 운영하기에는 정말 좋은 타이밍이라고 생각해요.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

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