와동동 복층 오피스텔 26㎡ 매매 1억 6,000만원 운정역 도보 10분 천장형 에어컨 완비
와동동 복층 오피스텔 26㎡, 1억 6,000만원에 운정역 도보 10분 거리의 남향 1.5룸 매물입니다. 층고가 높아 개방감이 뛰어나고, 천장형 에어컨부터 생활 가전까지 모두 갖춰져 있어 즉시 입주 가능해요. 스타필드 빌리지 입점 예정 지역으로 배후 수요도 탄탄합니다.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿
이 집을 처음 봤을 때, 문을 열자마자 위로 훤히 뚫린 복층 구조가 주는 시원한 개방감이 가장 인상적이었어요. 26㎡라는 면적이 주는 한계를 층고로 극복한 공간이구나 싶었습니다. 남향 창문으로 들어오는 오후 햇살이 2층 높이의 벽면을 따라 부드럽게 퍼지면서, 작은 공간이지만 답답함보다는 아늑한 안온함이 느껴지더라고요. 운정 중심가 한복판에 자리한 이 작은 복층 공간에는, 도시 생활의 실용성과 개인만의 여유로운 시간이 절묘하게 균형을 이루고 있었습니다.
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와동동 한복판, 운정역에서 걸어서 10분 남짓 걸리는 이 오피스텔 단지는 운정신도시의 심장부라 할 수 있는 곳에 자리하고 있어요. 역에서 나와 운정로를 따라 걷다 보면, 좌우로 새로 들어선 상가들과 카페들이 눈에 들어오고, 그 너머로 이 건물의 20층 규모 외관이 보입니다. 총 1,200여 세대가 거주하는 이 단지는 이미 운정 지역 오피스텔 생활의 중심지 역할을 하고 있고, 앞으로 추가로 4,000여 세대의 오피스텔과 아파트가 들어설 예정이라 배후 수요도 점점 탄탄해지고 있어요.
건물 바로 인근에는 근로복지공단과 운정 행정타운이 자리해 직장인들의 유동 인구가 많고, 서울-문산 간 고속도로 진입도 10분 이내로 교통 접근성이 뛰어납니다. 경의중앙선 운정역까지는 도보로 충분히 이동 가능한 거리라, 서울 출퇴근을 하는 직장인이나 운정 일대에서 일하는 분들 모두에게 편리한 입지예요.
기본 정보는 표로 정리해 둘게요.
| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 와동동 1동 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 14층/20층 |
| **방향** | 남향 |
| **전용면적** | 26.00㎡ (26.1㎡) |
| **계약면적** | 69.00㎡ (69.1㎡) |
| **전용률** | 37.68% |
| **매매가** | 1억 6,000만원 |
| **주차** | 440대 (지상 주차장) |
| **입주** | 즉시입주 가능 |
현관문을 열고 들어서면, 바로 앞에 펼쳐지는 것은 전형적인 원룸 구조가 아니라 위아래로 나뉜 복층 공간이에요. 1층 부분에는 간단한 생활 공간과 주방 시설이 있고, 나선형 계단을 통해 올라가는 2층 부분이 침실 역할을 하는 1.5룸 구조입니다. 천장이 높아서 26㎡라는 전용면적 이상의 공간감을 느낄 수 있어요.
1층 공간에 들어서면서 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 남향으로 된 창문이에요. 이 창문을 통해 들어오는 자연광이 복층 구조의 높은 벽면을 타고 위까지 올라가면서, 공간 전체를 밝게 만들어 줍니다. 낮 시간대에는 조명 없이도 충분히 밝고, 저녁 무렵에는 따스한 석양빛이 벽면을 부드럽게 물들여요.
주방 쪽으로 시선을 돌리면, 인덕션과 전자레인지가 깔끔하게 설치되어 있고, 냉장고도 이미 배치되어 있어 별도로 가전을 준비할 필요가 없어요. 작지만 효율적으로 구성된 주방 공간에서는 간단한 요리는 물론, 일상적인 식사 준비도 무리 없이 할 수 있습니다. 싱크대 위쪽으로는 수납공간도 마련되어 있어서, 그릇이나 조리 도구들을 정리하기에 충분해요.
나선형 계단을 따라 2층으로 올라가면, 이곳이 바로 이 집의 하이라이트인 침실 공간입니다.
2층 침실 공간은 천장이 경사져 있어서 다락방 같은 아늑한 분위기를 자아내요. 침대를 놓기에 충분한 면적이 확보되어 있고, 작은 책상이나 화장대 정도는 추가로 배치할 수 있을 만큼 여유가 있습니다. 경사진 천장 덕분에 공간이 더욱 포근하게 느껴지고, 1층에서 올라오는 자연광이 이곳까지 은은하게 닿아서 낮에도 충분히 밝아요.
이 2층 공간에서 내려다보는 1층의 모습도 꽤 인상적이에요. 복층 구조 특유의 입체감 때문에 26㎡라는 면적 이상의 공간감을 느낄 수 있고, 혼자 생활하기에는 오히려 넉넉하다는 생각이 들 정도입니다.
화장실은 1층에 하나 있는데, 샤워 부스와 세면대, 변기가 콤팩트하게 구성되어 있어요. 작지만 필요한 기능은 모두 갖추고 있고, 환기도 잘 되는 편입니다. 세탁기도 이미 설치되어 있어서, 입주하자마자 불편함 없이 생활을 시작할 수 있어요.
에어컨은 천장형으로 설치되어 있어서 복층 구조 전체를 효율적으로 냉난방할 수 있고, TV도 이미 벽면에 걸려 있어 별도 준비가 필요 없습니다. 중문까지 설치되어 있어서 보안과 단열 효과도 한층 좋아졌어요.
이 매물의 구조적 특징을 살펴보면, 26㎡라는 전용면적에 비해 계약면적이 69㎡로 상당히 큰 차이가 나는데, 이는 공용 부분의 비중이 높다는 의미예요. 전용률이 37.68%로 일반적인 오피스텔보다 낮은 편이지만, 그만큼 건물 내 공용 시설이나 복도, 엘리베이터 등의 품질이 좋다고 볼 수 있습니다. 실제로 이 건물에는 주민 공동 커뮤니티 시설로 휘트니스센터와 카페테리아가 있어서, 거주민들이 운동이나 휴식을 위해 따로 외부 시설을 이용할 필요가 줄어들어요.
주차는 지상 주차장에 440대 규모로 확보되어 있어서, 차량을 소유한 거주민들도 주차 걱정 없이 생활할 수 있습니다. 지상 주차라서 접근성도 좋고, 겨울철에도 차량 관리가 상대적으로 수월해요.
최근 와동동 일대 오피스텔 실거래 현황을 보면, 비슷한 규모의 매물들이 1억 4,000만원부터 1억 8,000만원 사이에서 거래되고 있어요. 이 매물의 1억 6,000만원이라는 가격은 시세 중간 정도에 해당하는데, 복층 구조와 완비된 가전, 그리고 즉시입주 가능하다는 점을 고려하면 합리적인 수준이라고 생각됩니다. ㎡당 단가로 환산하면 약 615만원 정도로, 운정 지역 오피스텔 시세와도 잘 맞아떨어져요. 다만 시세 정보는 참고용으로만 활용하시길 권해요.
이 집이 특별한 이유들을 정리해보면 다음과 같습니다:
✅ **복층 구조의 개방감** – 26㎡ 면적 이상의 공간감과 입체적 활용도
✅ **완비된 생활 가전** – 천장형 에어컨, 냉장고, 세탁기, TV, 인덕션 등 즉시입주 가능
✅ **운정역 도보 10분** – 경의중앙선과 향후 GTX 연결로 서울 접근성 우수
✅ **남향 채광** – 하루 종일 자연광 유입으로 밝고 따뜻한 실내 환경
✅ **중문 설치** – 보안과 단열 효과 향상으로 안전하고 쾌적한 생활
✅ **커뮤니티 시설** – 건물 내 휘트니스센터, 카페테리아로 편의성 극대화
✅ **충분한 주차 공간** – 440대 규모 지상 주차장으로 차량 이용 편리
✅ **개발호재 풍부** – 스타필드 빌리지 입점 예정, 4,000여 세대 추가 공급 계획
✅ **탄탄한 배후수요** – 근로복지공단, 행정타운 인근으로 직장인 수요 지속
✅ **교통 접근성** – 서울-문산 고속도로 10분 거리로 광역 이동 용이
와동동은 운정신도시 중심부로, 스타필드 파주와 운정역 로데오거리를 중심으로 한 상권이 활성화되어 있어요. 소담촌, 롯데리아, 쿠우쿠우, 명륜진사갈비 등 다양한 맛집들이 도보 거리에 있어서 외식 선택의 폭이 넓고, 곧 들어설 스타필드 빌리지까지 더해지면 생활 편의성이 한층 더 좋아질 예정입니다.
직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
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