파주 동패동 서래메디컬프라자 5층 954.0㎡ 월세매물, 보증금 4억 5천만원 월세 2,767만원

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 파주 동패동 서래메디컬프라자 5층에 위치한 전용면적 954㎡(954.0㎡) 규모의 월세 매물을 소개해드립니다. 본 매물은 2023년 신축된 7층 규모 의료시설로서 운정3지구 초롱꽃마을 상가 내 3면 코너 입지의 핵심적 위치를 차지하고 있습니다.

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서래메디컬프라자는 파주시 동패동에 위치한 지상 7층 규모의 의료전용시설로, 2023년 11월 21일 사용승인을 받은 신축 건물입니다. 건물 전체 계약면적은 1,871㎡에 달하며, 전용면적은 954㎡로 전용률 50.99%를 기록하고 있습니다. 운정3지구 초롱꽃마을 상가 구역 내에서 파주 의료단지와 연결되는 대로변 사거리에 위치한 3면 코너 상가로서 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다. 건물 내부에는 총 117대의 주차공간이 마련되어 있어 의료시설 이용객들의 편의성을 극대화하였습니다. 1층에는 롯데리아, 약국, 편의점이 입점해 있으며, 2층에는 동물병원, 3층에는 키즈카페, 4층 전층에는 소아과, 내과, 피부과가 운영되고 있어 이미 안정적인 의료 생태계가 구축되어 있습니다. 주변 배후세대는 약 25,000여 세대에 달하며, 운정신도시의 지속적인 인구 유입으로 인해 의료서비스에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있는 입지적 특성을 보여줍니다. 대중교통으로는 운정역까지 차량으로 약 15분 거리에 위치해 있으며, 경의중앙선을 통한 서울 접근성도 양호한 편입니다.

상기 임대조건은 기본 제시안이며, 보증금과 월세 비율 조정, 렌트프리 기간, 피트아웃 지원 등 다양한 협의사항에 대해 적극적인 상담이 가능합니다.

본 매물이 위치한 5층 공간은 남향을 기준으로 설계되어 있어 하루 종일 충분한 자연채광을 확보할 수 있습니다. 전용면적 954㎡는 약 954.0㎡ 규모로서 대형 의료시설이나 다양한 진료과목을 운영하기에 충분한 공간을 제공합니다. 건물 구조상 기둥 간격이 넓게 설계되어 있어 내부 공간 활용도가 높으며, 의료장비 배치나 진료실 구획에 있어서도 자유로운 레이아웃 구성이 가능합니다. 층고는 약 2.8m로 설정되어 있어 개방감을 제공하며, 천장 내 설비 공간도 충분히 확보되어 있습니다. 각 공간별로 개별 냉난방 시스템이 구축되어 있어 에너지 효율성과 운영비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

평면 구성은 의료시설 운영에 최적화된 동선 설계를 기반으로 하고 있습니다. 메인 출입구에서 접수 및 대기 공간으로 이어지는 동선이 직선형으로 배치되어 있어 환자들의 이동 편의성을 높였습니다. 진료실은 복도를 중심으로 양쪽에 배치 가능한 구조로 되어 있어 프라이버시 보호와 함께 효율적인 운영이 가능합니다. 또한 별도의 직원 전용 공간과 의료진 휴게실, 의료폐기물 처리 공간 등도 법적 기준에 맞게 확보할 수 있는 충분한 면적을 제공합니다. 화장실은 환자용과 직원용으로 분리 설치가 가능하며, 장애인 접근성을 고려한 설계도 반영되어 있습니다.

최근 파주시 동패동 일대의 의료시설 임대 시장을 분석해보면, ㎡당 월 임대료는 평균 25,000원에서 35,000원 선에서 형성되고 있습니다. 본 매물의 경우 월세 2,767만원을 전용면적 954㎡로 나누면 ㎡당 약 29,000원 수준으로, 지역 평균 대비 합리적인 임대료 수준을 보여줍니다. 특히 2023년 신축 건물이라는 점과 충분한 주차공간 확보, 우수한 입지 조건을 고려할 때 임대료 대비 가치가 높다고 평가됩니다. 운정신도시 지역의 인구 증가율과 의료서비스 수요 증가 추세를 감안하면, 향후 임대료 상승 여력도 있을 것으로 예상됩니다. 다만 의료시설 특성상 초기 개설 비용과 장비 투자가 상당하므로, 사업 계획 수립 시 이러한 요소들을 종합적으로 고려하시기 바랍니다. 상기 시세 정보는 참고용이며, 정확한 시장 동향은 별도 문의를 통해 확인하실 수 있습니다.

✅ 매물의 핵심 포인트

✅ 2023년 신축 의료전용시설로 최신 설비와 시설 구비
✅ 전용면적 954㎡(954.0㎡)의 대형 공간으로 다양한 의료사업 가능
✅ 주차공간 117대 확보로 환자 및 직원 주차 문제 해결
✅ 운정3지구 배후세대 약 25,000세대 대상 의료서비스 제공 가능
✅ 파주 의료단지 연결 대로변 사거리 3면 코너 입지로 접근성 우수
✅ 1-4층 다양한 업종 입점으로 시너지 효과 창출 가능
✅ 남향 배치로 하루 종일 자연채광 확보
✅ ㎡당 월 임대료 29,000원으로 지역 평균 대비 합리적 수준
✅ 렌트프리 및 피트아웃 지원 등 다양한 협의조건 가능
✅ 즉시 입주 가능으로 빠른 사업 개시 지원

동패동 지역은 운정신도시 3지구의 핵심 상업지역으로서 지속적인 개발과 인구 유입이 진행되고 있습니다. 특히 의료서비스에 대한 수요가 높은 젊은 가족층 비율이 높아 소아과, 산부인과, 가정의학과 등의 개설에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에는 대형마트와 교육시설들이 밀집해 있어 유동인구도 풍부한 편입니다.

👉 동패동 상세 상권·생활환경 분석은 별도 문의를 통해 제공해드리겠습니다.

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