와동동 트윈타워1 상가 월세 6,000만원/500만원 137.00㎡ 위락시설 가능 운정역 도보 10분
와동동 트윈타워1 4층 137.00㎡ 위락시설 가능 상가! 운정역 도보 10분 거리에서 보증금 6,000만원/월세 500만원으로 안정적인 현금흐름 기대되는 검증된 상권 매물이에요.
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊
오늘 소개해드릴 매물은 와동동 트윈타워1에 있는 정말 괜찮은 상가 월세 매물이에요. 운정역에서 도보로 10분 정도 거리에 있어서 유동인구도 풍부하고, 위락시설 운영이 가능한 자리라 늦은 시간까지 수요가 확실한 곳이거든요. 137.00㎡ 규모에 보증금 6,000만원에 월세 500만원이니까 안정적인 수익을 기대하실 수 있을 것 같아요.
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트윈타워1은 2024년 8월에 사용승인을 받은 정말 새 건물이에요. 와동동에 위치해 있고 지상 9층 규모로 지어졌는데, 현대적인 외관과 깔끔한 시설을 자랑하고 있어요. 건물 전체 주차대수가 39대나 확보되어 있어서 손님들 주차 걱정은 전혀 없으실 거예요. 운정역까지는 도보로 10분 정도 걸리는데, GTX-A가 개통되면서 서울 접근성이 획기적으로 좋아진 운정 지역에서도 특히 상권이 활성화된 자리거든요. 엘리베이터도 설치되어 있어서 4층까지 편리하게 올라갈 수 있고, 건물 자체가 상업지역에 위치해서 각종 편의시설과 음식점들이 주변에 많이 있어요. 특히 힐스테이트 더 운정 대단지 입주민들의 배후 수요가 탄탄하게 받쳐주고 있는 입지라서 장기적으로도 안정적인 상권을 유지할 것으로 보여요.
매물 정보를 표로 한번 정리해드릴게요.
| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 트윈타워1 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 4층 (전체 9층) |
| 분양면적(계약면적) | 242.00㎡ |
| 전용면적 | 137.00㎡ |
| 전용률 | 56.61% |
| 보증금 | 6,000만원 |
| 월세 | 500만원 |
보시다시피 전용률이 56.61%로 나름 효율적인 구조를 갖고 있어요.
건물 입구부터 보시면 정말 깔끔하고 현대적인 느낌이에요. 2024년 완공된 신축 건물이라 그런지 외관부터가 세련되게 잘 지어져 있어서 손님들이 처음 와봐도 좋은 인상을 받으실 거예요. 입구 쪽 접근성도 좋고 시인성도 뛰어난 편이라서 홍보 효과도 괜찮을 것 같아요.
그리고 다음으로 봐주실 곳은 매장 내부인데요.
137.00㎡ 규모라서 생각보다 꽤 넓어요. 위락시설로 운영하시기에도 충분한 공간이 확보되어 있고, 구조적으로도 활용도가 높게 나와 있어서 어떤 업종으로 운영하셔도 공간 배치에 어려움은 없으실 거예요. 천장 높이도 적당하고 채광도 나쁘지 않은 편이라서 실내 분위기도 답답하지 않고 쾌적할 것 같더라고요.
평면 구조를 좀 더 자세히 살펴보면 전용면적 137.00㎡에 계약면적이 242.00㎡니까 공용부분이 꽤 있는 편이긴 한데, 그만큼 건물 전체적인 시설과 편의성은 좋다고 보시면 되요. 4층이라는 위치도 나쁘지 않아요. 너무 높지도 낮지도 않아서 접근성은 좋으면서도 임대료 부담은 상대적으로 덜할 수 있거든요. 위락시설 특성상 프라이버시도 어느 정도 확보되는 층수라서 운영하시기에 적당할 것 같아요. 내부 구조도 기둥이 많지 않아서 공간 활용도가 높고, 필요에 따라 칸막이 설치나 인테리어 변경도 비교적 자유롭게 하실 수 있을 거예요.
이 지역 상가 월세 시세를 참고로 말씀드리면, 와동동 일대에서 비슷한 규모의 상가들이 보통 평균적으로 ㎡당 3만원에서 4만원 선에서 거래되고 있어요. 이 매물은 ㎡당 약 3만 6천원 정도 수준인데, 운정역과의 거리나 건물 신축 여부, 위락시설 가능 여부 등을 고려하면 합리적인 가격대라고 생각해요. 특히 최근 GTX-A 개통 이후로 이 일대 상가 임대료가 조금씩 상승 추세에 있거든요. 주변에 신규 입주 단지들이 계속 들어오고 있어서 배후 수요도 더 늘어날 것으로 예상되고요.
이 매물의 포인트를 정리해드리면:
✅ 2024년 완공 신축 건물로 시설 상태 최상
✅ 운정역 도보 10분 거리 역세권 입지
✅ 위락시설 운영 가능한 용도
✅ 137.00㎡ 넓은 전용면적 확보
✅ 건물 내 39대 주차 가능
✅ 유동인구 풍부한 상권 검증된 자리
✅ GTX-A 개통으로 서울 접근성 향상
✅ 힐스테이트 배후 수요 1만 세대 이상
✅ 늦은 시간까지 운영 가능한 업종
✅ 월세 500만원 안정적인 현금흐름
와동동은 운정신도시의 핵심 지역 중 하나로, 운정역을 중심으로 상권이 활발하게 형성되어 있어요. 특히 최근 GTX-A 개통 이후 서울 직장인들의 유입이 늘어나면서 외식업이나 위락시설에 대한 수요도 함께 증가하고 있거든요. 주변에 대형마트와 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 생활하기에도 편리한 동네예요.
이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊
🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com
