파주디에이블 1동 14층 남향 더블복층 오피스텔 26㎡ 매매 1억 6,000만원

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 파주 와동동에 위치한 파주디에이블 1동 14층 남향 더블복층 오피스텔 매매 매물을 소개해드립니다. 본 매물은 전용 26㎡ 규모의 1.5룸 더블복층 구조로, 높은 층고를 활용한 개방감과 공간 활용도가 뛰어난 매물입니다. 매매가 1억 6,000만원으로 ㎡당 단가 615만원 수준이며, 운정 중심 상업지구에 위치하여 향후 개발 호재와 배후 세대 확보에 따른 임대 수요 증가가 기대됩니다.

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파주디에이블은 2021년 1월 준공된 지상 20층 규모의 대형 오피스텔 단지로, 총 440세대의 규모를 자랑합니다. 광성종합건설이 시공한 본 단지는 운정신도시의 중심 상업지구에 위치하여 교통 접근성과 생활편의시설 이용이 용이합니다. 경의중앙선 운정역까지 도보 15분 거리에 위치하고 있으며, GTX-A 운정역 개통으로 서울 접근성이 크게 개선되었습니다. 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 소요되어 서울 출퇴근족들에게 매력적인 입지 조건을 제공합니다. 단지 내 휘트니스센터, 카페테리아 등 커뮤니티 시설이 완비되어 있으며, 지상 주차장 440대를 확보하여 차량 이용자들의 편의성을 보장합니다. 근로복지공단 및 운정 행정타운이 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 서울-문산간 고속도로 진입까지 10분 이내 거리에 있어 광역 교통망 활용이 용이합니다. 주변으로는 1,200여 세대의 오피스텔과 아파트 배후 세대가 형성되어 있으며, 향후 4,000여 세대 추가 입주가 예정되어 있어 상권 활성화와 임대 수요 증가가 기대됩니다.

본 매물은 더블복층 구조로 설계되어 일반 원룸 대비 공간 활용도가 높으며, 천장형 에어컨이 설치되어 냉난방 효율성이 우수합니다. 전용률 37.68%로 오피스텔 평균 수준을 유지하고 있으며, 개별난방 시스템으로 관리비 부담을 절약할 수 있습니다.

본 매물의 메인 공간은 더블복층 구조로 설계되어 26㎡의 제한된 면적임에도 불구하고 높은 천장고를 활용한 개방감을 제공합니다. 남향 배치로 오전부터 오후까지 충분한 자연채광이 확보되며, 거실과 침실 공간이 수직적으로 분리되어 프라이버시와 공간 활용도를 동시에 만족시킵니다. 1층 공간에는 거실, 주방, 화장실이 배치되어 있고, 2층 로프트 공간은 침실로 활용 가능하여 1.5룸의 기능성을 구현했습니다.

침실 공간은 로프트형 구조로 2층에 위치하여 독립성이 확보되며, 성인 1명이 충분히 활용할 수 있는 면적을 제공합니다. 천장 높이는 일반적인 복층 대비 여유있게 설계되어 답답함이 없으며, 수납공간도 효율적으로 배치되어 있습니다.

안방은 복층 2층 공간으로 구성되어 있으며, 계단을 통해 접근하는 구조입니다. 남향 창호를 통해 자연채광이 유입되어 밝은 분위기를 연출하며, 붙박이 옷장과 수납공간이 설치되어 실용성을 높였습니다. 천장형 에어컨이 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 바닥 마감재도 깔끔하게 처리되어 있습니다.

평면 구조는 전용 26㎡를 최대한 효율적으로 활용하도록 설계되었으며, 더블복층 구조를 통해 실제 체감 면적을 넓혀주는 효과를 제공합니다. 1층에는 현관, 주방, 거실, 화장실이 배치되어 기본적인 생활 동선이 원활하며, 2층 로프트 공간은 침실 또는 서재로 활용 가능합니다. 주방에는 인덕션레인지, 싱크대, 냉장고가 설치되어 있어 간단한 취사가 가능하며, 화장실에는 샤워부스와 비데가 완비되어 있습니다. 신발장, 붙박이장, 식탁 등의 생활가구도 포함되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다. CCTV와 현관보안 시설이 구비되어 보안성도 우수합니다.

파주 와동동 오피스텔 시장의 최근 실거래가를 분석해보면, 전용면적 20~30㎡ 기준으로 ㎡당 단가가 550만원~700만원 선에서 형성되고 있습니다. 본 매물의 ㎡당 단가 615만원은 시세 대비 적정 수준으로 평가됩니다. 특히 더블복층 구조와 남향 배치, 14층 고층이라는 장점을 고려할 때 합리적인 가격대로 판단됩니다. GTX-A 운정역 개통 이후 파주 지역 부동산 가격 상승률이 연간 5~8% 수준을 기록하고 있어, 중장기적으로 안정적인 가치 상승이 예상됩니다. 다만 부동산 시장은 다양한 변수에 영향을 받을 수 있으므로, 본 정보는 참고용으로 활용하시고 정확한 시세는 별도 문의 바랍니다.

매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:

✅ 더블복층 구조로 26㎡ 대비 높은 공간 활용도 확보
✅ 남향 배치로 우수한 채광 및 통풍 조건
✅ 14층 고층으로 조망권 확보 및 프라이버시 보장
✅ 운정역 도보 15분, GTX-A 이용 시 서울역까지 20분 소요
✅ 2021년 준공 5년차 건물로 시설 노후화 우려 없음
✅ 천장형 에어컨, 풀옵션 상태로 즉시입주 가능
✅ ㎡당 단가 615만원으로 운정 오피스텔 대비 합리적 가격
✅ 단지 내 휘트니스센터, 카페테리아 등 커뮤니티 시설 완비
✅ 지상 주차장 440대 확보로 주차 편의성 우수
✅ 개별난방으로 관리비 부담 절약 가능
✅ 근로복지공단, 운정 행정타운 인근으로 공공기관 이용 편리
✅ 배후 세대 4,000여 세대 추가 입주 예정으로 임대 수요 증가 기대

와동동은 운정신도시의 중심 상업지구로 GTX-A 운정역을 중심으로 한 교통 허브 역할을 수행하고 있습니다. 스타필드 파주까지 도보 10분, 운정호수공원까지 도보 10분 거리에 위치하여 쇼핑과 여가생활이 편리합니다. 소담촌, 롯데리아, 쿠우쿠우, 명륜진사갈비 등 다양한 음식점과 카페가 밀집되어 있어 외식 문화생활도 풍부합니다.

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