파주 목동동 상가주택 매매 | 4층 276㎡ 남향 코너동 | 운정중앙역 도보 15분 | 14억원

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 파주시 목동동에 위치한 4층 규모 상가주택 매매물건을 소개해드립니다. 본 매물은 1층 상가 2개와 2-4층 주거공간으로 구성된 복합용도 건물로, 남향 코너동의 입지적 장점과 운정중앙역 도보 15분 거리의 교통 접근성을 동시에 확보한 수익형 부동산입니다. 전 세대 대리석 바닥 시공과 장애인용 대형 엘리베이터 설치 등 시설 인프라가 체계적으로 갖춰져 있습니다.

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본 매물이 위치한 목동동은 운정신도시 1·2지구에 속한 대표적인 주거지역으로, GTX-A 운정역까지 도보 15분 거리에 자리하고 있습니다. 2021년 10월 30일 사용승인을 받은 신축 건물로, 지하 1층부터 지상 4층까지 총 5개 층으로 구성되어 있습니다. 건물 구조는 1층에 상가 2개 점포, 2층 1호실(방 3개, 화장실 2개, 복층 구조), 3층(방 3개, 화장실 2개), 4층(방 4개, 화장실 3개, 복층, 테라스)로 다양한 임대 수요에 대응할 수 있는 설계입니다. 남향 코너동 위치로 하루 종일 채광이 우수하며, 건물 주변 주차 공간 6대 확보로 임차인들의 주차 편의성이 보장됩니다. 운정중앙역에서 GTX-A 노선 이용 시 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 소요되어 수도권 광역 교통망 접근성이 탁월합니다. 목동초등학교, 한빛초등학교 등 초등 교육시설이 반경 1km 이내 위치하고 있으며, 이마트 운정점까지 차량 7분, 롯데프리미엄아울렛 파주점까지 차량 10분 거리로 생활편의시설 접근성도 양호합니다.

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본 건물의 전용률이 144.2%로 나타나는 것은 복층 구조와 테라스 등 부속시설이 포함된 실 사용면적이 계약면적 대비 넓게 구성되었음을 의미합니다.

본 건물의 1층 상가는 약 130㎡ 규모로 2개 점포로 분할되어 있으며, 각각 독립적인 출입구를 통해 접근 가능합니다. 목동동 주요 생활도로변에 위치하여 유동인구 확보에 유리하고, 근린상가 용도로 다양한 업종 입점이 가능한 구조입니다. 천장 높이 3.5m 내외로 개방감이 우수하며, 대형 유리창을 통한 가시성 확보가 가능합니다.

2층 1호실은 방 3개, 화장실 2개의 복층 구조로 설계되어 있으며, 실 거주면적은 약 80㎡ 규모입니다. 남향 배치로 주 생활공간인 거실과 안방의 채광이 우수하고, 복층 구조를 활용한 공간 활용도가 높습니다. 대리석 바닥재가 전면 시공되어 있어 관리 편의성과 내구성을 동시에 확보했으며, 모든 방과 거실에 개별 에어컨이 설치되어 있습니다.

3층은 방 3개, 화장실 2개 구성으로 일반적인 다세대주택 형태와 유사한 평면 구조를 가지고 있습니다. 전용면적 약 75㎡ 규모로 소형 가족 단위 임차인에게 적합한 구조이며, 남향 향을 통한 충분한 채광과 통풍이 확보됩니다. 주방 시설은 ㄱ자 형태로 배치되어 조리 동선이 효율적이고, 발코니 확장을 통한 실사용 면적 극대화가 이루어졌습니다.

4층은 본 건물에서 가장 넓은 공간으로 방 4개, 화장실 3개에 복층과 테라스까지 구비된 프리미엄 세대입니다. 실 거주면적은 약 100㎡를 상회하며, 테라스를 통한 외부 공간 활용이 가능합니다. 복층 구조를 통해 공간의 입체적 활용이 가능하고, 최상층 위치로 인한 조망권과 사생활 보호가 우수합니다. 화장실 3개 구성으로 다인 가구의 생활 편의성이 보장됩니다.

건물 외관은 현대적인 디자인의 회색 계열 외장재로 마감되어 있으며, 남향 코너동 위치로 인해 전면과 측면 모두에서 채광 확보가 가능합니다. 1층 상가의 경우 대형 유리창과 간판 설치 공간이 충분히 확보되어 있어 상업적 활용도가 높습니다. 건물 전면 주차장은 6대의 주차공간이 여유있게 배치되어 있으며, 코너동 특성상 차량 진출입이 용이한 구조입니다.

본 건물의 평면 구조는 각 층별로 독립된 임대가 가능하도록 설계되어 있어 수익률 극대화에 유리합니다. 1층 상가 2개 점포는 각각 월 150-200만원 내외의 임대료를 기대할 수 있으며, 2-4층 주거시설은 층별 구조와 면적에 따라 월 80-120만원 수준의 전세 또는 월세 수입이 예상됩니다. 장애인용 대형 엘리베이터 설치로 접근성이 우수하고, 태양광 설비 설치를 통한 공용 전기료 절감 효과도 기대할 수 있습니다. 전 세대 대리석 바닥재 시공으로 유지관리 비용이 절약되며, 고급 마감재 사용으로 임대 경쟁력 확보가 가능합니다.

목동동 일대 상가주택 실거래가를 분석해보면, 최근 1년간 ㎡당 450-550만원 선에서 거래가 이루어지고 있습니다. 본 매물의 ㎡당 단가는 507만원으로 지역 평균 수준에 해당하며, 신축 건물과 복합용도 시설의 프리미엄을 고려할 때 합리적인 가격대로 판단됩니다. GTX-A 운정역 개통 이후 목동동 일대의 부동산 가격 상승세가 지속되고 있으며, 향후 운정3지구 개발과 연계한 지역 발전 잠재력도 긍정적으로 평가됩니다. 단, 부동산 시장 변동성을 고려하여 실제 거래 시점의 시세 확인이 필요하며, 상기 정보는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

**매물의 핵심 포인트**

✅ 2021년 신축 건물로 건물 노후화 우려 없음 (준공 3년 경과)
✅ 1층 상가 2개 + 2-4층 주거 3세대 복합 구성으로 수익 다변화 가능
✅ 남향 코너동 배치로 하루 종일 채광 확보, 통풍 우수
✅ 운정중앙역(GTX-A) 도보 15분으로 서울 접근성 탁월 (서울역 20분)
✅ 주차 6대 확보로 임차인 주차 편의성 보장
✅ 전 세대 대리석 바닥재 + 개별 에어컨 설치로 고급 마감
✅ 장애인용 대형 엘리베이터 설치로 접근성 및 범용성 우수
✅ 태양광 설비 설치로 공용 전기료 절감 효과
✅ 4층 복층 + 테라스 구성으로 프리미엄 임대 수익 기대
✅ 목동초·한빛초 도보권 위치로 교육 환경 우수, 가족 임차인 선호
✅ 즉시입주 가능으로 수익 발생 시점 단축
✅ 계약면적 276㎡ 대비 실사용면적 398㎡로 공간 활용도 144.2%

목동동은 운정신도시 1·2지구 중심부에 위치한 주거 밀집지역으로, 운정호수공원까지 도보 15분, 가온마당근린공원이 인접하여 생활 환경이 쾌적합니다. 이마트 운정점, 롯데마트 파주점 등 대형마트가 차량 10분 이내 거리에 있으며, 롯데프리미엄아울렛 파주점을 통한 쇼핑 편의성도 확보되어 있습니다. GTX-A 개통 효과로 서울 통근 수요가 증가하고 있어 임대 시장 전망이 밝습니다.

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