파주 운정역 HB하우스토리시티 상가 124㎡ 월세 3,000/270 테라스 보유 즉시입주 가능

안녕하십니까, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다. 금일 소개해드릴 매물은 운정역과 브릿지로 직결되는 HB하우스토리시티 내 상가로, 전용면적 124㎡ 규모의 테라스 보유 상가입니다. 월세 조건 3,000만원/270만원으로 즉시 입주가 가능하며, 시스템 냉난방 시설이 완비되어 있어 별도 초기 투자 없이 바로 영업을 시작하실 수 있습니다.

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HB하우스토리시티는 2023년 10월 준공된 지상 18층 규모의 복합 상업시설로, 경기도 파주시 와동동에 위치하여 운정역과 브릿지를 통해 직접 연결됩니다. 총 420대 규모의 주차시설을 보유하고 있으며, GTX-A호선과 경의중앙선이 교차하는 운정역까지 도보 이동이 가능한 최적의 접근성을 자랑합니다. 건물 내부에는 오피스텔과 상업시설이 복합적으로 구성되어 있어 상시 유동인구가 확보되며, 운정신도시의 중심 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다. 운정역을 중심으로 반경 500m 내에는 스타필드 파주, 운정 로데오거리 등 주요 상권이 형성되어 있으며, 힐스테이트 더 운정 대단지 입주와 함께 지역 상권의 성장이 지속되고 있습니다. 특히 GTX-A호선 개통 이후 서울 도심까지 20분 내 접근이 가능해져 직장인 유입이 급증하고 있어, 다양한 업종의 사업 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

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본 매물은 월세 270만원(VAT별도) 조건으로 전용면적 124㎡ 기준 ㎡당 월 임대료 약 2만 1,700원 수준이며, 운정역 인근 상가 시세 대비 합리적인 조건을 제시하고 있습니다.

본 매물의 외부 조망은 북향으로 배치되어 있으며, HB하우스토리시티 3층에서 운정신도시 일대를 조망할 수 있습니다. 건물 전면으로는 운정역 광장과 연결되는 보행자 동선이 형성되어 있어 시각적 개방감이 확보되며, 운정역 브릿지를 통한 접근 경로를 직접 확인할 수 있어 고객 유입 동선 파악에 유리합니다. 주변으로는 운정신도시의 계획적 도시설계에 따른 가로수길과 보행자 전용도로가 정비되어 있어 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다.

매장 내부 공간은 전용면적 124㎡ 규모로 가로×세로 비율이 효율적으로 설계되어 다양한 업종에 적합한 공간 활용이 가능합니다. 입구에서 내부까지 단차 없는 평면 구조로 접근성이 우수하며, 천장고는 약 2.7m로 확보되어 공간감이 넉넉합니다. 시스템 냉난방 시설이 사전 설치되어 있어 별도 공조시설 투자 없이 즉시 영업을 개시할 수 있으며, 전기 및 급배수 인프라가 완비되어 있습니다. 내부 바닥은 타일 마감으로 되어 있어 청결한 유지관리가 가능하고, 대형 창호를 통해 자연 채광이 유입됩니다. 공간 구성은 메인 홀과 부속공간으로 구분되어 있어 카페, 음식점, 사무공간, 학원 등 다목적 활용이 가능한 구조입니다.

특히 주목할 점은 본 매물에 포함된 테라스 공간으로, 실외 공간 활용을 통한 차별화된 영업이 가능합니다. 테라스는 별도의 방수 및 안전시설이 갖추어져 있어 고객 대상 야외 서비스 공간으로 활용하거나, 휴게 공간, 소규모 이벤트 공간으로 운영할 수 있습니다. 북향 배치로 여름철 직사광선을 피할 수 있어 연중 활용도가 높으며, 운정신도시 일대 조망을 제공하여 고객 만족도 향상에 기여할 수 있습니다.

평면 구조는 정사각형에 가까운 형태로 공간 효율성이 높으며, 출입구가 건물 메인 로비와 직결되어 고객 접근성이 우수합니다. 내부 칸막이 구조는 가변성을 고려하여 설계되었으며, 업종 특성에 따른 공간 재배치가 용이합니다. 화장실 및 급배수 시설은 건물 공용시설을 활용할 수 있어 별도 설치 비용이 절약되며, 소방 및 안전시설은 건축법에 따라 완비되어 있습니다. 전기 용량은 상업시설 기준에 맞춰 충분히 확보되어 있어 대부분의 업종에서 요구하는 전력 수요를 만족합니다.

운정역 인근 상가 월세 시세는 ㎡당 2만원~3만원 수준으로 형성되어 있으며, 본 매물의 ㎡당 월 임대료 2만 1,700원은 시세 대비 합리적인 조건입니다. 최근 6개월간 HB하우스토리시티 내 상가 임대 사례를 분석하면, 유사 면적대 매물의 평균 월세가 250만원~300만원 선에서 형성되고 있어 본 매물의 270만원 조건은 적정 수준으로 판단됩니다. GTX-A호선 개통 이후 운정역 상권의 임대료가 10~15% 상승한 점을 고려하면, 현재 조건은 향후 재계약 시 안정성을 확보할 수 있는 수준입니다. 운정신도시 내 신규 상업시설 공급이 제한적인 상황에서 기존 상가의 임대 수요는 지속적으로 증가하고 있어, 장기 임대 안정성이 높은 것으로 분석됩니다. 다만 상기 시세 정보는 참고용이며, 정확한 시장 동향 및 임대 조건은 별도 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

본 매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:

✅ 운정역 브릿지 직결로 GTX-A호선 승객 유입 직접 수혜
✅ 전용면적 124㎡ 규모로 다양한 업종 운영 가능
✅ 테라스 공간 보유로 야외 서비스 차별화 가능
✅ 시스템 냉난방 완비로 초기 투자비용 절약
✅ 건물 내 420대 주차시설로 고객 접근성 우수
✅ 2023년 준공 신축 건물로 시설 노후화 우려 없음
✅ 오피스텔 복합 건물로 상시 유동인구 확보
✅ 월세 270만원(VAT별도)으로 운정역 상권 대비 합리적 조건
✅ 즉시입주 가능으로 별도 대기기간 없이 영업 개시
✅ 스타필드 파주, 운정 로데오거리 인근으로 상권 연계 효과

와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로, GTX-A호선 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 상업 활동이 활발해지고 있습니다. 힐스테이트 더 운정 대단지 입주와 함께 1만 세대 이상의 배후 수요가 확보되어 있으며, 운정3지구 개발 계획 등 지속적인 개발 호재가 예정되어 있습니다.

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🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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