파주 와동동 힐스테이트 더 운정 오피스텔 26층 84㎡ 월세 3,000/150

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️

이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 파주 와동동이라는 이름이 익숙하지 않으실 수도 있지만, 사실 운정신도시의 핵심 구역 중 하나입니다. 특히 GTX-A 개통 이후 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 지역이기도 하죠.

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**와동동은 어떤 동네인가**

와동동은 파주시 운정신도시 1지구의 중심부에 위치한 행정동으로, 운정역을 품고 있는 핵심 지역입니다. 동쪽으로는 문산읍과 접하고, 서쪽으로는 교하동, 남쪽으로는 탄현면과 경계를 이루고 있어 운정신도시 전체를 아우르는 지리적 중심축 역할을 하고 있습니다.

이 지역의 가장 큰 특징은 주거와 상업, 업무 기능이 조화롭게 배치된 복합적 성격입니다. 운정역 중심으로 반경 1km 내에 대형 아파트 단지들과 오피스텔, 상업시설이 집중되어 있으며, 특히 힐스테이트 더 운정 1·2단지가 들어서면서 약 1만 세대가 넘는 배후 수요를 확보한 상태입니다.

와동동의 인구는 약 4만 명 수준으로, 30-40대 직장인 가구가 주를 이루고 있습니다. 서울 직장인들이 운정으로 이주하면서 형성된 젊은 도시의 성격이 뚜렷하게 나타나고 있으며, 이는 상권 구성에도 그대로 반영되어 있습니다. 운정역 로데오거리를 중심으로 한 상업시설들이 20-30대 취향에 맞춰 조성되어 있고, 교육 인프라 역시 신설 학교들로 구성되어 체계적인 학군을 형성하고 있습니다.

동네 전체가 계획도시답게 격자형 도로망으로 구성되어 있어 교통 흐름이 원활하며, 소리천과 운정호수공원 등 자연 환경도 잘 보존되어 있어 주거 환경으로서의 매력도 높습니다.

**입지·교통·개발 흐름의 핵심**

와동동이 운정신도시에서 가장 주목받는 이유는 역시 교통 인프라입니다. 2024년 3월 GTX-A 운정역 개통은 이 지역의 게임 체인저였습니다. 기존 경의중앙선으로 서울역까지 약 60분이 걸렸던 것이 GTX-A를 통해 20분으로 단축되었고, 삼성역까지도 30분 내 접근이 가능해졌습니다.

운정역은 GTX-A와 경의중앙선이 환승하는 복합역으로, 경기 서북부 지역의 교통 허브 역할을 하고 있습니다. 특히 대곡소사선의 3호선 연장이 확정되면서 향후 3개 노선이 만나는 메가 환승역으로 발전할 예정입니다. 이는 수도권 서북부에서는 보기 드문 교통 요충지로의 변화를 의미합니다.

도로 교통 측면에서도 자유로와 통일로를 통한 서울 접근성이 우수하며, 현재 파주-양주 고속도로가 계획 중입니다. 이 고속도로가 완공되면 동서울과의 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

개발 계획 측면에서는 운정3지구 택지개발사업이 진행 중입니다. 약 320만㎡ 규모의 이 사업이 완료되면 와동동 일대에 추가로 2만 세대가 공급될 예정이어서, 상업시설과 오피스 수요가 더욱 증가할 것으로 분석됩니다.

상업 인프라로는 스타필드 파주가 2022년 개장하면서 수도권 서북부 최대 쇼핑 허브로 자리잡았습니다. 연면적 약 36만㎡ 규모의 이 복합쇼핑몰은 단순한 쇼핑 공간을 넘어 문화·여가·업무 기능까지 갖춘 라이프스타일 허브로 기능하고 있으며, 운정역 로데오거리와 연결되어 하나의 거대한 상권을 형성하고 있습니다.

**이 지역 안에서 이 매물은**

이런 지역적 맥락에서 힐스테이트 더 운정 오피스텔은 매우 전략적인 위치에 자리잡고 있습니다. 운정역에서 도보 3분 거리로 GTX-A 접근성이 탁월하고, 스타필드 파주와 직접 연결되어 있어 업무와 생활의 편의성을 동시에 확보한 입지입니다.

이번에 소개할 매물은 84㎡(전용면적) 규모의 대형 오피스텔로, 26층 남서향에 위치해 있습니다. 월세 조건은 보증금 3,000만원에 월 150만원(VAT 별도)이며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 4Bay 판상형 구조로 설계되어 일반적인 오피스텔보다 공간 활용도가 높으며, 특히 넓은 팬트리 공간이 확보되어 있어 실용성이 뛰어납니다.

**매물 상세 정보**

| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트 더 운정 107동 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수/총층** | 26층/49층 |
| **방향** | 남서향 |
| **계약면적** | 191.00㎡ (191.1㎡) |
| **전용면적** | 84.00㎡ (84.0㎡) |
| **전용률** | 43.98% |
| **보증금/월세** | 3,000만원/150만원 (VAT별도) |
| **주차** | 가능 (총 1,486대) |
| **입주** | 즉시 가능 |
| **특징** | 4Bay 판상형, 워크인 현관, 건식 욕실 |

**매물 둘러보기**

이제 내부를 한번 보여드릴게요. 힐스테이트 더 운정의 오피스텔은 일반적인 원룸형 구조와는 차별화된 공간 설계가 특징입니다.

주방과 세탁 공간은 4Bay 판상형 구조의 장점을 살려 독립적으로 구성되어 있습니다. 특히 넓은 팬트리 공간이 확보되어 있어 수납과 활용도 측면에서 일반 오피스텔 대비 우수한 조건을 보여줍니다.

전반적인 내부 공간은 호텔식 설계 개념을 적용해 고급스러운 마감재와 효율적인 공간 배치가 돋보입니다. 26층 고층부의 장점을 살린 넓은 창호와 남서향 배치로 자연채광이 우수하며, 스타필드 파주 방향으로의 조망도 확보되어 있습니다.

워크인 현관과 연결된 드레스룸 공간은 이 매물만의 차별화 포인트입니다. 84㎡ 규모에서 이런 별도 수납 공간을 확보한 것은 4Bay 판상형 구조의 공간 효율성을 보여주는 대표적인 사례라고 할 수 있습니다.

**평면 분석 & 공간 활용**

4Bay 판상형 구조는 기존 타워형 오피스텔 대비 공간 활용도가 뛰어납니다. 전용면적 84㎡에서 거실, 침실, 주방, 드레스룸, 세탁실이 각각 독립적으로 구성되어 있어 원룸이 아닌 투룸 수준의 공간감을 제공합니다. 특히 워크인 현관 구조로 현관과 거실 공간이 명확히 분리되어 있어 프라이버시 확보에 유리하며, 건식 욕실 구성으로 호텔급 편의성을 제공합니다.

남서향 배치로 오후 햇살을 충분히 받을 수 있고, 26층 고층부라는 점에서 소음 차단과 조망권 확보에도 유리한 조건입니다.

**최근 실거래가**

힐스테이트 더 운정 오피스텔의 최근 거래 사례를 보면, 70-80㎡ 구간에서 월세 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 유사한 면적대에서 보증금 2,500-3,500만원, 월세 120-170만원 선에서 거래가 성사되고 있어, 이번 매물의 조건인 3,000/150만원은 시세 대비 적정 수준으로 판단됩니다. ㎡당 월세는 약 1.79만원 수준으로, 운정 지역 오피스텔 평균 대비 합리적인 조건입니다. (참고용)

**이 매물의 포인트**

✅ GTX-A 운정역 도보 3분, 서울역 20분 접근성
✅ 스타필드 파주 직접 연결로 생활 편의성 극대화
✅ 84㎡ 대형 평수로 넓은 공간감 확보
✅ 4Bay 판상형 구조로 공간 활용도 우수
✅ 26층 고층부 남서향으로 채광·조망 양호
✅ 워크인 현관과 드레스룸 별도 구성
✅ 건식 욕실 등 호텔급 마감 수준
✅ 1,486대 규모 충분한 주차 공간
✅ 운정행정타운(법원·등기소·보건소) 인접
✅ 힐스테이트 브랜드로 관리·시설 신뢰성
✅ 와동초·와동중 등 우수 학군 접근 용이
✅ 운정호수공원·소리천 등 자연환경 인접

**와동동 생활환경 안내**

운정역을 중심으로 한 생활권은 신도시답게 체계적으로 조성되어 있습니다. 스타필드 파주를 비롯해 이마트·홈플러스 등 대형마트가 차량 10분 내 위치하고 있으며, 운정메디컬센터와 프라임타워 의료진들이 집중된 의료 인프라도 우수합니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다.
궁금한 점은 편하게 연락 주세요 🗺️

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