파주 와동동 트윈타워1 4층 위락시설 137㎡ 월세 6000/500만원 운정역 도보권
운정역 도보권 위락시설 가능 상가 ✅ 전용 137㎡(135.5㎡) 4층 월세 6000/500만원 ✅ GTX-A 개통으로 서울 접근성 획기적 개선 ✅ 유동인구 풍부한 핫플레이스 자리로 안정적 수익 기대
안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅
바쁜 일상 속에서도 빠르게 훑어보실 수 있도록 체크리스트로 깔끔하게 정리해드릴게요. 운정역 핫플레이스 자리의 위락시설 가능 상가점포, 핵심 포인트들만 정확히 체크하고 가세요.
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**한눈에 보는 매물 정보**
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| 거래유형 | 월세 |
| 건물명 | 트윈타워1 |
| 위치 | 경기도 파주시 와동동 |
| 층수 | 4층 / 전체 9층 |
| 전용면적 | 137.00㎡ (136.9㎡) |
| 계약면적 | 242.00㎡ (242.0㎡) |
| 전용률 | 56.61% |
| 보증금 | 6,000만원 |
| 월세 | 500만원 |
| 건물용도 | 위락시설 가능 |
| 주차 | 39대 가능 |
| 사용승인일 | 2024년 8월 |
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2024년 신축 건물로 최신 설비와 시설을 갖춘 상태입니다. 전용률 56.61%로 실사용 공간 대비 효율적인 구조를 자랑하며, 위락시설 허가로 다양한 업종 운영이 가능한 것이 큰 장점이에요.
**체크해야 할 핵심 포인트**
✅ **GTX-A 운정역 도보 5분 거리**
→ 2024년 개통 후 서울역 20분, 삼성역 30분 이동으로 접근성이 획기적으로 개선됐어요.
✅ **위락시설 허가 업종으로 늦은 시간 영업 가능**
→ 일반 상가 대비 영업시간 제약이 적어 더 많은 수익 기회를 확보할 수 있습니다.
✅ **2024년 8월 신축으로 최신 시설과 설비**
→ 초기 수리비용 부담 없이 바로 영업 개시 가능, 현대적인 인테리어로 고객 만족도 높아요.
✅ **전용 137㎡ 넉넉한 공간 구성**
→ 135.5㎡ 규모로 다양한 레이아웃 구성 가능, 고객 수용 인원 여유롭게 확보됩니다.
✅ **건물 내 주차 39대 확보**
→ 와동동 상권에서 이 정도 주차 여건은 흔치 않은 조건으로 고객 접근성 우수해요.
✅ **힐스테이트 더 운정 대단지 배후 수요**
→ 1만 세대 이상 입주 예정으로 안정적인 고객층 확보 기대됩니다.
✅ **운정역 로데오거리 연계 상권**
→ 보행자 전용구역과 연결된 유동인구 집중 지역으로 자연스러운 고객 유입 가능해요.
✅ **스타필드 파주 도보 15분 거리**
→ 대형 쇼핑몰과의 시너지로 쇼핑 후 2차 방문 수요까지 기대할 수 있는 위치입니다.
✅ **중층 4층으로 접근성과 프라이버시 균형**
→ 너무 높지도 낮지도 않은 적절한 층고로 고객 접근 부담 없이 조용한 환경 확보돼요.
✅ **동향으로 하루 종일 자연 채광**
→ 오전부터 오후까지 밝은 실내 환경으로 전기료 절약과 쾌적한 분위기 연출 가능합니다.
공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?
✅ 입구부터 깔끔한 첫인상으로 고객 신뢰도 상승
✅ 내부 공간 활용도 높은 구조로 효율적 레이아웃 가능
✅ 신축 특유의 모던한 마감재로 별도 인테리어 비용 최소화
✅ 137㎡ 전 공간이 트인 구조로 개방감 우수
✅ 위락시설 특성상 필요한 공간 분리 자유롭게 설계 가능
✅ 충분한 천장고로 답답함 없는 쾌적한 실내 환경
✅ 화장실 등 부대시설 깔끔하게 완비된 상태
**시세 참고 정보**
✅ 트윈타워1 동일 층 유사 면적 월세 450~550만원 선
✅ 와동동 위락시설 허가 상가 ㎡당 월세 3.5~4만원 수준
✅ 운정역 도보권 신축 상가 보증금 5,000~7,000만원 범위
✅ 주변 구축 상가 대비 20~30% 높은 임대료 형성 중
✅ GTX 개통 후 임대료 상승세 지속되는 추세
✅ 참고용 정보로, 정확한 시세는 별도 문의 바랍니다
**최종 장단점 정리**
**👍 장점**
✅ GTX-A 운정역 도보 5분으로 서울 접근성 최상
✅ 2024년 신축으로 초기 투자비용 최소화
✅ 위락시설 허가로 높은 수익률 기대 가능
✅ 힐스테이트 입주로 1만 세대 배후 수요 확보
✅ 건물 주차 39대로 고객 편의성 우수
**⚠️ 체크 사항**
✅ 위락시설 업종 특성상 관련 법규 사전 확인 필요
✅ 중층 위치로 1층 대비 홍보 전략 고려해야 함
✅ 신축이라 주변 상권 성숙도는 시간이 필요한 부분
**와동동 생활환경**
운정신도시 핵심 지역으로 GTX-A 개통 후 유동인구가 크게 증가했어요. 스타필드 파주와 운정역 로데오거리가 형성하는 상권 벨트 안에 위치해 자연스러운 고객 유입이 기대됩니다.
**상담 안내**
체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
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🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
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📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091
✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
📋 자격번호: 41-2024-04335
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**평일 오전 9시~오후 7시 / 토요일 오전 9시~오후 5시**
**일요일 및 공휴일은 사전 약속 후 상담 가능**
매물 번호를 미리 알려주시면 더욱 빠르게 확인해드릴게요. 현장에서 직접 보시면 사진으로는 전달되지 않는 생생한 느낌을 확인하실 수 있습니다. GTX 시대 운정역 핫플레이스, 지금이 기회입니다.
