파주 다율동 이타워2 3층 85㎡ 사무실 월세 보증금 1,000만원 월 70만원

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 😊 오늘 소개해드릴 매물은 정말 괜찮은 조건의 사무실이에요. 파주 다율동 해오름마을 대표건물인 이타워2에서 사업 시작하시면 어떨까요? 높은 층고에 넓은 공간감, 게다가 즉시입주까지 가능한 매물이거든요.

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이타워2는 해오름마을의 대표적인 업무시설 건물이에요. 2022년 9월에 사용승인을 받은 신축 건물로, 지하 1층부터 지상 7층까지 총 8층 규모로 지어졌거든요. 특히 이 건물의 가장 큰 장점은 주차시설인데, 무려 182대나 주차가 가능해서 고객분들이나 직원분들 모두 주차 걱정 없이 오실 수 있어요. 엘리베이터도 잘 갖춰져 있고, 대로변 사거리 코너건물 위치라 접근성이 정말 뛰어나답니다. 운정중앙역까지는 차로 불과 6분 거리고, 특히 GTX-A 개통 이후로는 더욱 교통 여건이 좋아질 전망이에요. 건물 유도 도로가 독립적으로 구성되어 있어서 차량 유통도 원활하고, 주변에 9,336여 배후세대가 형성되어 있어 상권 기반도 탄탄한 편입니다.

매물 정보를 표로 한번 정리해드릴게요.

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조건이 생각보다 괜찮죠? 그럼 이제 실제 공간을 한번 둘러보실까요?

사무실 내부 공간을 보시면 정말 시원하게 트여있어요. 높은 층고 4.5m 덕분에 답답함이 전혀 없고, 남동향이라 채광도 좋은 편이거든요. 전용면적이 43㎡라서 혼자 쓰시기에는 충분하고, 직원 2-3명 정도와 함께 사용하셔도 여유로울 것 같아요.

그리고 다음으로 봐주실 곳은 주방과 세탁 공간인데요.

간단한 주방 시설과 세탁 공간이 별도로 마련되어 있어서 실용적이에요. 사무실에서 오랜 시간 지내다 보면 간단한 요리나 설거지가 필요할 때가 있잖아요. 특히 생활형 오피스로 활용하시려면 이런 공간들이 정말 유용하더라고요. 세탁기도 설치 가능한 구조로 되어 있어서 편의성 면에서는 아파트 못지않아요.

쭉 둘러보시면서 계단과 복층 구조도 살펴보실 수 있어요.

이 매물의 또 다른 매력 포인트가 바로 이 복층 구조예요. 층고가 4.5m나 되다 보니까 내부에 다락 같은 공간을 만들 수 있거든요. 위층은 휴게공간이나 개인 작업실로 활용하시고, 아래층은 접객공간으로 나누어 쓰시면 공간 활용도가 훨씬 높아져요. 계단도 안전하게 잘 설치되어 있고, 올라가는 동선도 자연스럽답니다.

이제 매장 전체적인 내부 분위기를 보여드릴게요.

전체적으로 보시면 정말 깔끔하고 모던한 느낌이죠? 신축 건물이라 마감재도 최신 자재로 사용했고, 벽면이나 바닥 상태도 아주 좋아요. 창문도 크게 나 있어서 외부 전망도 나쁘지 않고, 자연광이 잘 들어와서 낮에는 조명 없이도 충분히 밝답니다. 전기나 통신 인프라도 최신 규격으로 설치되어 있어서 IT 장비 설치나 인터넷 연결에도 전혀 문제없어요.

이 공간의 구조를 좀 더 자세히 분석해보면, 전용률이 50.6%인데 이게 꽤 효율적인 편이에요. 분양면적 85㎡ 중에서 실제로 사용할 수 있는 공간이 43㎡라는 건, 복도나 계단, 엘리베이터 같은 공용부분을 빼고도 충분한 전용공간을 확보했다는 뜻이거든요. 특히 높은 층고 덕분에 실제 체감 면적은 훨씬 넓게 느껴지실 거예요. 복층으로 활용하면 거의 60-70㎡ 정도의 효과를 낼 수 있어서 가성비 측면에서도 괜찮답니다. 사무용 가구 배치도 자유롭게 하실 수 있고, 회의 공간이나 응접실 구분도 충분히 가능한 구조예요.

최근 이타워2나 인근 업무시설의 임대료 동향을 살펴보면, 신축 사무실 기준으로 ㎡당 월세가 15,000원에서 20,000원 선에서 형성되고 있어요. 이 매물은 ㎡당 약 16,300원 정도로, 신축 건물 치고는 합리적인 수준이라고 보시면 됩니다. 인근 운정신도시 쪽 오피스텔들과 비교해봐도 비슷하거나 조금 저렴한 편이고, 무엇보다 주차 여건이나 접근성을 고려하면 충분히 경쟁력 있는 가격이에요. 보증금도 1,000만원으로 부담스럽지 않은 수준이라 초기 자금 부담을 줄이면서 사업을 시작하실 수 있답니다.

✅ **이 매물의 포인트들**
– 신축 건물(2022년 준공)로 시설 상태 최상
– 높은 층고 4.5m로 복층 활용 가능
– 전용면적 43㎡에서 60㎡급 공간감 연출
– 주차 182대 완비로 고객 접근성 우수
– 운정중앙역(GTX-A) 차량 6분 거리
– 대로변 코너 위치로 시인성 좋음
– 남동향으로 채광 우수
– 즉시입주 가능으로 빠른 사업 시작
– 생활형 오피스 시설(주방/세탁) 완비
– 주변 9,336여 세대 배후수요 탄탄
– 업무시설 용도로 다양한 사업 가능
– 건물 독립 진입로로 차량 유통 원활

다율동은 해오름마을의 중심 지역으로, 신도시 개발이 한창 진행되면서 상권도 빠르게 성장하고 있는 지역이에요. 특히 이타워2가 위치한 곳은 항아리 상권의 핵심 지역이라, 먹자골목이나 각종 편의시설들이 가까워서 사업하시기에 정말 좋은 환경입니다.

👉 **다율동 상세 상권·생활환경 분석 보기**

이 매물 직접 한번 보고 싶으시면 편하게 연락 주세요!
현장 안내도 가능합니다 😊

🏠 **운정역상가나무부동산 공인중개사사무소**
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ **담당: 이정은 실장 (공인중개사)**
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

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