동패동 서래메디컬프라자 1층 상가매매 7억7천, 전용 45㎡ 이동통신업체 임대확정

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿

이 상가를 처음 봤을 때, 가장 먼저 느낀 건 ‘위치의 힘’이었어요. 서래메디컬프라자 1층, 그것도 3면이 도로에 접한 코너 자리에서 바라본 풍경은 상가투자자라면 누구나 한 번쯤 꿈꿔봤을 그 모습 그대로였거든요. 대로변 사거리에서 만나는 세 방향의 시선이 모두 이곳으로 모이는 순간, 이 자리가 가진 잠재력이 한눈에 들어왔어요.

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동패동 서래메디컬프라자는 운정3지구 초롱꽃마을 한복판에 자리잡은 7층 규모의 메디컬 상가건물이에요. 2023년 11월 사용승인을 받은 신축 건물로, 파주 의료단지와 직접 연결되는 대로변에 위치해 있어요. 건물 주변으로는 운정신도시의 대표 아파트 단지들이 빼곡히 들어서 있는데, 이 배후 수요만으로도 약 2만 5천여 세대에 달한다고 해요.

운정역에서 걸어서 15분 거리, 버스로는 5분이면 닿을 수 있는 접근성도 뛰어나죠. 특히 파주 의료단지로 향하는 주요 동선 위에 자리잡고 있어서, 이 길을 오가는 사람들의 자연스러운 경유지 역할을 하고 있어요. 건물 전용 주차장도 117대 규모로 충분히 확보되어 있어서, 차량 이용객들의 접근성까지 완벽하게 갖춘 입지라고 할 수 있겠어요.

건물의 외관을 보면 현대적인 메디컬 플라자다운 깔끔함이 느껴져요. 유리 파사드와 차분한 색감의 외장재가 조화를 이루면서, 의료시설로서의 신뢰감과 상업시설로서의 접근성을 동시에 표현하고 있어요. 1층에는 롯데리아, 약국, 편의점 등 생활밀착형 매장들이 이미 입점해 있어서, 지나는 사람들의 시선을 자연스럽게 끌어들이는 구조를 만들어내고 있죠.

기본 정보는 표로 정리해 둘게요.

| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 서래메디컬프라자 |
| **주소** | 경기도 파주시 동패동 |
| **층수** | 1층 / 전체 7층 |
| **면적** | 전용 45.00㎡ (45.0㎡) / 계약 88.00㎡ (87.9㎡) |
| **전용률** | 51.14% |
| **매매가** | 7억 7,000만원 |
| **방향** | 남향 |
| **주차** | 가능 (117대) |
| **사용승인** | 2023년 11월 |
| **건물용도** | 제2종 근린생활시설 |
| **입주** | 즉시입주 가능 |

매물로 나온 이 상가는 1층 복도 쪽 코너에 자리잡고 있어요. 전용면적 45㎡에 계약면적 88㎡로, 전용률이 51% 정도 되는 구조예요. 일반적인 상가 전용률이 60-70%인 것을 감안하면 조금 낮은 편이긴 하지만, 메디컬 플라자 특성상 복도나 공용공간이 넓게 설계된 결과로 보여요. 대신 그만큼 건물 전체의 품격이나 이용객들의 편의성은 높다고 할 수 있겠죠.

현재 이동통신업체와 임대계약이 확정된 상태라는 게 이 매물의 가장 큰 장점이에요. 보증금 4,000만원에 월임대료 320만원(VAT 별도)으로 계약되어 있어서, 매수 즉시 안정적인 임대수익을 확보할 수 있어요. 이동통신업체는 일반적으로 장기임대를 선호하는 업종이라, 임대기간의 안정성도 기대해볼 수 있겠어요.

상가 내부로 들어서면, 1층 복도의 넓고 밝은 분위기가 인상적이에요. 천장이 높게 설계되어 있고 자연광이 충분히 들어오도록 설계되어서, 방문객들이 답답함을 느끼지 않도록 배려한 흔적이 보여요. 코너 자리라는 장점 덕분에 두 방향에서 접근이 가능하고, 시야 확보도 좋은 편이에요.

남향을 바라보고 있어서 하루 종일 자연광이 들어오는 것도 장점이에요. 상가에서 채광은 고객 유입에 직접적인 영향을 미치는 요소인데, 이 점에서는 확실히 유리한 조건을 갖추고 있다고 할 수 있겠어요. 특히 의료진이나 환자들이 많이 이용하는 메디컬 플라자 특성상, 밝고 쾌적한 분위기는 더욱 중요한 요소가 되죠.

이 상가가 자리잡은 구조를 분석해보면, 입지적 장점이 여러 겹으로 쌓여있다는 걸 알 수 있어요. 우선 파주 의료단지와 연결되는 대로변에 위치해 있어서 의료 관련 유동인구가 꾸준히 지나다녀요. 그리고 운정3지구 초롱꽃마을 한복판이라는 위치상 주거지역 주민들의 생활반경 안에 들어있죠. 여기에 3면 코너라는 물리적 장점까지 더해져서, 다양한 방향에서 오는 고객들을 모두 끌어들일 수 있는 구조를 만들어내고 있어요.

특히 1층에 롯데리아, 약국, 편의점이 입점해 있다는 점이 중요해요. 이런 앵커 테넌트들이 만들어내는 집객효과 덕분에, 건물 전체로 유입되는 방문객 수가 자연스럽게 늘어나거든요. 이동통신업체 입장에서도 이런 유동인구가 많은 곳을 선호할 수밖에 없고, 결과적으로 안정적인 임대수익으로 이어지는 선순환 구조가 만들어지는 거죠.

최근 동패동 일대 상가 실거래가를 살펴보면, ㎡당 1,500만원에서 2,000만원 사이에서 거래되고 있어요. 이 매물의 경우 전용면적 기준으로 계산하면 ㎡당 약 1,710만원 정도 되는데, 1층 코너상가이면서 임대확정까지 되어 있는 조건을 감안하면 합리적인 수준이라고 보여요. 최근 3개월간 거래된 유사 매물 4건을 보면 1,650만원에서 1,850만원 사이에서 형성되고 있어서, 시세 범위 안에서 움직이고 있다고 볼 수 있겠어요. (참고용 정보)

이 집이 특별한 이유들을 정리해보면:

✅ 파주 의료단지 연결 대로변 3면 코너상가로 최고 가시성 확보
✅ 운정3지구 초롱꽃마을 중심부 배후 2만5천 세대 상권
✅ 2023년 신축 메디컬프라자로 건물 품격과 시설 수준 우수
✅ 이동통신업체 임대확정으로 매수 즉시 안정적 수익 보장
✅ 1층 롯데리아, 약국, 편의점 앵커 테넌트 집객효과
✅ 남향 배치로 하루 종일 자연광 유입, 밝은 매장 분위기
✅ 전용 주차장 117대 확보로 차량 접근성 완벽
✅ 운정역 도보 15분, 대중교통 5분 거리 교통 편의성
✅ 월 320만원 임대수익으로 연 수익률 약 5% 수준 기대
✅ 메디컬 플라자 특성상 장기 안정 임대 가능성 높음

동패동은 운정신도시 3지구의 중심지역으로, 최근 들어 상권이 빠르게 성숙해지고 있는 지역이에요. 특히 의료시설을 중심으로 한 특화 상권이 형성되면서, 단순한 근린생활시설을 넘어서는 광역 집객력을 갖춰가고 있죠.

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직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
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