동패동 정석프라자 4층 수익형 상가 155㎡ 5억 7천만원 매매

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️

이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 상가 투자에서는 결국 ‘위치’가 모든 것을 좌우하니까요. 동패동이라는 동네가 어떤 곳인지, 그리고 그 안에서 정석프라자가 가지는 의미를 먼저 파악해보겠습니다.

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동패동은 파주시 운정신도시의 핵심 상업지역 중 하나로, 운정역을 중심으로 형성된 대표적인 항아리 상권입니다. 운정신도시 개발 초기부터 상업지역으로 계획된 만큼, 주변 아파트 단지들의 배후 상권 역할을 충실히 해내고 있는 곳이죠. 동패동의 가장 큰 특징은 외부 유출이 적은 ‘항아리형 상권’이라는 점입니다. 주민들이 멀리 나가지 않고도 생활에 필요한 대부분의 서비스를 이 지역에서 해결할 수 있어, 상가 공실률이 낮고 임대료가 안정적인 편입니다.

동패동 일대는 운정1지구와 운정2지구를 연결하는 중간 지점에 위치해 있어 양쪽 지구 주민들이 모두 접근하기 용이합니다. 특히 운정역 대로변을 따라 형성된 상권은 유동인구가 꾸준하며, 대형마트나 백화점 같은 광역 상권과는 다른 근린형 상권의 특성을 보입니다. 음식점, 카페, 의원, 약국, 미용실, 학원가 등이 고르게 분포되어 있어 생활밀착형 업종들이 안정적으로 운영되고 있습니다. 실제로 이 지역 상가들의 평균 임대료 상승률은 파주시 전체 평균을 꾸준히 웃도는 수준을 유지하고 있습니다.

교통 접근성 또한 동패동 상권의 핵심 경쟁력입니다. 운정역을 통해 경의중앙선으로 서울 도심까지 40분 내외로 접근이 가능하며, 무엇보다 GTX-A 운정역 개통을 앞두고 있어 교통 허브로서의 위상이 더욱 강화될 전망입니다. GTX-A가 개통되면 운정에서 서울역까지 20분, 강남까지도 30분 내외로 단축되어 유동인구 증가는 물론 상권 활성화에도 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 또한 자유로와 통일로, 경의로 등 주요 간선도로와의 접근성도 우수해 차량 이용객들의 접근도 용이합니다.

운정신도시 전체적으로는 3지구 개발이 본격화되면서 인구 유입이 지속되고 있고, 이는 동패동 상권에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히 운정3지구에는 대규모 아파트 단지들이 들어서면서 배후 수요가 더욱 탄탄해지고 있는 상황입니다. 파주 프리미엄 아울렛, 롯데몰 파주점 등 대형 상업시설들이 운정 일대에 위치해 있지만, 이들은 오히려 동패동 같은 근린 상권과는 상호 보완적 관계를 형성하고 있어 경쟁보다는 시너지 효과를 내고 있습니다.

이런 지역적 맥락에서 정석프라자는 동패동 상권의 중심부에 위치한 4층 규모의 근린생활시설로, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 상가입니다. 총 계약면적 155㎡, 전용면적 27㎡의 4층 매물로 매매가는 5억 7천만원입니다. 남동향으로 향이 좋으며, 건물 전체 주차대수가 25대로 충분한 주차 공간을 확보하고 있어 임차인 유치에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

**매물 상세 정보**

| 구분 | 내용 |
|——|——|
| 건물명 | 정석프라자 |
| 주소 | 경기도 파주시 동패동 |
| 건물용도 | 제1종 근린생활시설 |
| 층수 | 4층/지상4층 |
| 방향 | 남동향 |
| 계약면적 | 155.00㎡ |
| 전용면적 | 27.00㎡ |
| 전용률 | 17.42% |
| 매매가 | 5억 7,000만원 |
| 주차 | 가능 (25대) |
| 사용승인일 | 2026년 3월 13일 |
| 입주 | 즉시입주 가능 |

이제 내부를 한번 보여드릴게요. 비록 신축 예정 건물이라 실제 내부 사진은 아직 없지만, 이런 동네 4층 근린생활시설의 전형적인 모습을 상상해볼 수 있습니다.

정석프라자의 외관과 주변 상권 모습입니다. 동패동 상권 중심부의 안정적인 분위기와 꾸준한 유동인구를 확인할 수 있습니다.

전용면적 27㎡는 소규모 사무실이나 개인 의원, 학원 등의 용도로 활용하기에 적절한 크기입니다. 4층이라는 위치적 특성상 유동인구를 직접 겨냥하는 업종보다는 예약제나 단골 고객 위주의 업종이 더 적합할 것으로 보입니다. 남동향 향을 고려하면 오전부터 오후 초반까지 자연 채광이 우수할 것으로 예상되며, 이는 사무 공간이나 의료 시설 등에서 선호하는 조건입니다.

최근 동패동 일대 상가 실거래가를 살펴보면, 4층 소형 상가의 경우 ㎡당 350만원에서 400만원 사이에서 거래되는 편입니다. 정석프라자의 경우 계약면적 기준으로 환산하면 ㎡당 약 368만원 수준으로, 시세 대비 합리적인 가격대라고 볼 수 있습니다. 다만 이는 어디까지나 참고용 수치이며, 실제 거래는 건물의 조건이나 임대 현황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

**이 매물의 포인트**

✅ 동패동 항아리 상권 중심부 위치로 안정적 배후수요 확보
✅ 4층 규모 건물로 대형 건물 대비 리스크 부담 적음
✅ 전용 27㎡ 적정 규모로 다양한 업종 활용 가능
✅ 남동향으로 우수한 채광 조건
✅ 주차 25대 가능으로 임차인 유치에 유리
✅ 운정역 도보권으로 대중교통 접근성 우수
✅ GTX-A 개통 예정으로 향후 교통여건 개선 기대
✅ 2026년 사용승인으로 최신 시설 및 설비
✅ 즉시 입주 가능으로 투자 후 바로 임대 가능
✅ 근린생활시설 용도로 업종 제한 적어 활용도 높음

동패동은 운정신도시의 대표적인 생활 상권으로, 주변 아파트 단지들의 꾸준한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 시장을 형성하고 있습니다. 👉 동패동 상세 상권·생활환경 분석은 별도 문의를 통해 더 자세한 자료를 제공해드릴 수 있습니다.

지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다. 궁금한 점은 편하게 연락 주세요 🗺️

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