와동동 상가주택 매매 408㎡ 28억원 운정역 도보 5분 엘리베이터 설치 주차 6대

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 ✅

바쁜 일상 중에도 빠르게 매물을 확인하실 수 있도록 체크리스트 형태로 정리해드릴게요. 운정역 도보권 가람마을 상가주택의 핵심 포인트만 간결하게 정리했습니다.

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## 한눈에 보는 매물 정보

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상가주택 특성상 전용률이 125%를 상회하는 구조로, 실제 사용 공간이 계약면적보다 넓어 활용도가 높습니다. 2017년 사용승인으로 비교적 신축 건물이며, 즉시 입주 가능한 상태입니다.

## 반드시 체크해야 할 포인트

✅ **운정역 도보 5분 접근성**
→ GTX-A 개통으로 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분 이동 가능합니다.

✅ **엘리베이터 설치 완료**
→ 4층 건물에 엘리베이터가 있어 고객 및 임차인 접근성이 뛰어납니다.

✅ **주차 6대 확보**
→ 상가주택 대비 넉넉한 주차 공간으로 운영 시 큰 장점이 됩니다.

✅ **가람마을 상권 위치**
→ 주변 주거단지 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

✅ **전용률 125% 고효율**
→ 408㎡ 계약면적 대비 511㎡ 전용면적으로 공간 활용도가 매우 높습니다.

✅ **2017년 사용승인 신축급**
→ 7년 차 건물로 시설 노후화 걱정 없이 바로 운영 가능합니다.

✅ **힐스테이트 대단지 수혜**
→ 힐스테이트 더 운정 1·2단지 입주로 1만 세대 이상 배후 수요 증가 예정입니다.

✅ **동향 채광 양호**
→ 오전 햇살이 충분히 들어와 쾌적한 실내 환경을 유지합니다.

✅ **상업지역 용도**
→ 다양한 업종 운영이 가능한 상업지역 내 위치로 활용도가 높습니다.

✅ **즉시 입주 가능**
→ 별도 공사나 수리 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

## 공간 둘러보기

공간별로 빠르게 한번 훑어보실까요?

✅ 가람마을 내 독립건물로 시인성이 뛰어납니다
✅ 주변 상권과 조화를 이루는 외관 디자인입니다
✅ 주차공간이 건물 주변에 여유롭게 확보되어 있습니다

건물 외관과 주변 환경을 통해 상가주택의 전체적인 분위기를 확인할 수 있습니다. 독립건물 구조로 다른 상가와 차별화된 운영이 가능하며, 주차 공간이 넉넉하게 마련되어 있어 고객 접근성이 우수합니다.

## 시세 참고 정보

✅ **와동동 상가주택 최근 실거래**
→ 2024년 기준 ㎡당 600~800만원 선에서 거래 활발

✅ **가람마을 인근 상가 시세**
→ 소형 상가 기준 ㎡당 700~900만원대 형성

✅ **운정역 도보권 프리미엄**
→ GTX-A 개통 이후 도보권 매물 대비 10~20% 상승세

✅ **해당 매물 단가 분석**
→ 계약면적 기준 ㎡당 약 686만원으로 적정 시세권 형성

✅ **상가주택 특성 고려**
→ 일반 상가 대비 20~30% 높은 단가로 형성되나 활용도 고려 시 적정

상기 정보는 참고용이며, 정확한 시세는 별도 문의를 통해 확인해주시기 바랍니다.

## 최종 장단점 정리

**👍 장점**
• 운정역 도보 5분 최적 접근성으로 GTX-A 수혜 직접적
• 엘리베이터 설치로 4층 건물 대비 접근 편의성 우수
• 주차 6대로 상가주택 대비 넉넉한 주차 공간 확보
• 전용률 125%로 실제 사용 공간이 계약면적보다 25% 넓음
• 2017년 사용승인으로 신축급 시설 및 설비 상태 양호

**⚠️ 체크 사항**
• 4층 건물로 상층부 접근 시 엘리베이터 의존도 높음
• 상가주택 특성상 용도 변경 시 제한 사항 확인 필요
• 주변 상권 분석을 통한 적합 업종 검토 권장

## 와동동 생활환경

운정신도시의 핵심 지역으로 운정역을 중심으로 교통·상업·교육 인프라가 집중되어 있습니다. 스타필드 파주까지 도보 10분, 운정호수공원까지 도보 7분 거리로 생활 편의성이 뛰어납니다.

👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기**

## 상담 안내

체크리스트로 감이 잡히셨다면, 실물 확인이 훨씬 빠릅니다.
편하게 연락 주세요 ✅

촬영도 나오는 멋진 건물이니 직접 보시면 더욱 만족하실 것입니다. 엘리베이터와 주차 공간 등 실제 활용도를 현장에서 확인해보시기 바랍니다.

🏠 **운정역상가나무부동산 공인중개사사무소**
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
👤 대표 공인중개사: 김지안
📞 대표전화: 031-945-3377
📠 팩스: 031-945-3388
🏷️ 등록번호: 41480-2019-00091

✅ **담당: 이정은 실장 (공인중개사)**
📋 자격번호: 41-2024-04335
📱 010-3166-3147
📧 dimpleje@naver.com

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