와동동 힐스테이트 더 운정 84㎡ 고층 전세 4억 5천만원 남동향 2년신축

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿

이 집을 처음 봤을 때, 41층 고층에서 내려다보는 운정 신도시의 파노라마가 가장 먼저 눈에 들어왔어요. 남동향 창가에 서니 오전의 부드러운 햇살이 거실 전체를 따뜻하게 감싸고, 멀리 운정호수공원의 초록빛 윤곽이 도시의 스카이라인과 어우러져 보였습니다. 2년 차 신축의 깔끔함과 고층이 주는 개방감, 그리고 운정역까지 걸어서 닿을 수 있다는 입지적 매력이 한 번에 느껴지는 공간이었어요.

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운정역에서 내려 동쪽으로 향하면, 힐스테이트 더 운정의 웅장한 스카이라인이 시야에 들어옵니다. 총 5개 단지 6,752세대 규모의 대단지답게, 각기 다른 높이의 타워들이 리듬감 있게 배치되어 있어요. 현대건설이 시공한 이 단지는 운정신도시의 랜드마크 역할을 하며, 특히 국내 최초로 단지 내에 스타필드빌리지가 들어선 것으로 유명합니다.

101동은 단지 중앙부에 위치해 있어 접근성과 조망권을 모두 확보한 라인이에요. 41층 최상층부에서는 운정호수공원은 물론 북한산 자락까지 시원하게 펼쳐진 풍경을 감상할 수 있습니다. GTX-A 운정역 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서, 이 일대는 실거주와 투자 가치를 모두 인정받고 있는 지역이에요. 서울역까지 단 20분, 삼성역까지도 30분이면 닿을 수 있어 직장인들에게는 최적의 주거환경을 제공합니다.

기본 정보는 표로 정리해 둘게요.

| 항목 | 내용 |
|——|——|
| 건물명 | 힐스테이트 더 운정 101동 |
| 주소 | 경기도 파주시 와동동 |
| 거래유형 | 전세 |
| 보증금 | 4억 5,000만원 |
| 월세전환 | 보증금 5,000만원 + 월세 190만원 |
| 전용면적 | 84.00㎡ (84.0㎡) |
| 계약면적 | 122.00㎡ (122.0㎡) |
| 층수/총층 | 고층/41층 |
| 방향 | 남동향 |
| 방/욕실 | 3룸/2욕실 |
| 주차 | 744대 (세대당 1.1대) |
| 입주 | 즉시입주 가능 |
| 특징 | 시스템에어컨, 현관중문 설치 |

현관문을 열고 들어서는 순간부터 이 집의 품격이 느껴져요. 현관중문이 설치되어 있어 보온성과 방음 효과가 뛰어나고, 신발장과 수납공간이 넉넉하게 마련되어 있습니다. 현관 바닥의 고급 타일과 은은한 간접조명이 첫인상부터 안정감을 주어요.

현관을 지나 거실로 들어서면, 84㎡ 면적이 주는 여유로움이 한 번에 체감됩니다. 남동향 대형 창을 통해 쏟아져 들어오는 자연광이 리빙룸 전체를 밝게 채우고, 고층의 장점을 최대한 살린 탁 트인 조망이 시선을 사로잡아요. 거실과 주방이 하나의 공간으로 연결된 개방형 구조로, 실제 면적보다 훨씬 넓게 느껴집니다.

거실 창가에 서서 바라보는 풍경은 정말 압권이에요. 운정호수공원의 넓은 수면이 햇빛에 반짝이고, 그 너머로는 운정신도시의 깔끔한 스카이라인이 펼쳐집니다. 저녁 시간이면 단지 내 조경과 어우러진 야경이 로맨틱한 분위기를 연출하기도 해요. 시스템에어컨이 설치되어 있어 사계절 내내 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.

주방은 ㄱ자형 구조로 설계되어 있어 효율적인 동선을 확보했어요. 3구 가스레인지와 대용량 후드, 식기세척기까지 빌트인으로 설치되어 있어 요리하는 즐거움을 더해줍니다. 주방 창문을 통해서도 자연광이 들어와 밝은 분위기를 유지하고, 통풍도 잘 되어 냄새 걱정 없이 요리할 수 있어요.

안방은 남동향의 넓은 창을 통해 최상의 채광을 확보했습니다. 킹사이즈 침대를 놓아도 여유가 있을 만큼 넓고, 붙박이 수납장이 설치되어 있어 정리정돈이 용이해요. 안방에서도 운정호수공원 조망이 가능해 아침에 눈을 뜨면 자연스럽게 기분 좋은 하루를 시작할 수 있습니다.

드레스룸은 안방과 연결되어 있어 호텔 같은 동선을 만들어줍니다. ㄷ자형으로 수납공간이 배치되어 있어 의류와 잡화를 체계적으로 정리할 수 있고, 전신거울까지 설치되어 있어 실용성을 더했어요. 환기창도 별도로 있어 습기 걱정도 덜 수 있습니다.

화장실은 메인 화장실과 파우더룸으로 분리되어 있어 가족 구성원이 많아도 불편함이 없어요. 메인 화장실에는 욕조와 샤워부스가 모두 설치되어 있고, 파우더룸은 손님용으로 활용하기에 적합합니다. 고급 타일과 위생도기가 설치되어 있어 신축다운 깔끔함을 유지하고 있어요.

이 집의 구조적 장점을 살펴보면, 84㎡ 면적을 최대한 효율적으로 활용한 평면 설계가 돋보여요. 거실을 중심으로 각 공간이 유기적으로 연결되어 있어 동선이 자연스럽고, 남동향 배치로 하루 종일 따뜻한 햇살을 받을 수 있습니다. 특히 고층이라는 점이 이 집만의 특별한 매력인데, 소음 걱정 없이 조용한 환경에서 생활할 수 있고, 조망권 또한 반영구적으로 보장받을 수 있어요.

최근 와동동 힐스테이트 더 운정 실거래 흐름을 살펴보면, 84㎡ 타입 전세가는 4억 2천만원~4억 8천만원대에서 형성되고 있어요. ㎡당 단가로 환산하면 약 500만원~571만원 수준입니다. 이번 매물의 4억 5천만원은 고층과 남동향 프리미엄을 고려할 때 합리적인 가격대라고 판단됩니다. GTX-A 개통 이후 전세 수요가 꾸준히 증가하고 있어 향후에도 안정적인 시세 유지가 예상되고, 월세 전환 시에도 190만원으로 수익률 4.8% 수준의 괜찮은 조건을 제시하고 있어요. (※ 실거래 자료는 참고용이며, 정확한 시세는 별도 상담 필요)

**이 집이 특별한 이유**

✅ **운정역 도보 10분** – GTX-A로 서울역 20분, 삼성역 30분 접근
✅ **41층 최고층** – 영구조망권 확보, 소음 차단, 프리미엄 뷰
✅ **남동향 최상 향** – 오전부터 오후까지 풍부한 자연채광
✅ **84㎡ 골든 평수** – 신혼부터 소가족까지 적정 규모
✅ **2년 차 신축** – A/S 보장, 최신 시설, 입주민 갈등 최소화
✅ **스타필드빌리지 단지 내** – 쇼핑, 외식, 문화생활 도보 해결
✅ **운정호수공원 조망** – 자연친화적 주거환경, 산책로 접근성
✅ **현대건설 시공** – 브랜드 신뢰도, 견고한 시공품질
✅ **시스템에어컨 설치** – 사계절 쾌적함, 전기료 절약
✅ **현관중문 완비** – 보온, 방음, 보안 3중 효과
✅ **드레스룸 분리** – 호텔급 수납공간, 의류정리 편의성
✅ **화장실 2개** – 가족 편의성, 손님 접대 시 프라이버시

와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로, 교통과 교육, 편의시설이 가장 잘 갖춰진 곳이에요. 지산초등학교까지 도보 이용이 가능하고, 한가람중학교도 도보 15분 거리에 있어 자녀 교육환경이 우수합니다.

👉 **와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기**

직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿

🏠 운정역상가나무부동산 공인중개사사무소
📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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