운정역 5분 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 7억2천만원, 옵션포함 남서향 6층

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🌿

이 집을 처음 봤을 때, 현관문을 열자마자 눈에 들어온 건 6층 남서향이 주는 넉넉한 채광이었어요. 오후 햇살이 거실 전체를 부드럽게 감싸며, 창 너머로 보이는 운정신도시의 정갈한 풍경이 마치 한 폭의 그림 같았습니다. 84A타입 중에서도 가장 합리적인 가격대로 나온 이 집은, 옵션까지 완벽하게 갖춰져 있어 바로 입주해도 손색없는 상태였어요.

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운정역에서 내려 스타필드 방향으로 걸으면, 보행육교를 통해 바로 단지로 연결되는 편리함이 이곳만의 특별함입니다. 현대건설이 시공한 힐스테이트더운정1단지는 총 744세대 규모로, 44층 높이의 웅장한 스카이라인을 자랑해요. 단지 바로 앞으로는 운정역 로데오거리가 펼쳐져 있고, 국내 최초 스타필드빌리지 운정이 단지 내에서 직접 연결되어 생활의 편리함을 극대화했습니다.

소리천공원과 운정호수공원을 품은 이 단지는, 도시의 편리함과 자연의 여유로움을 동시에 누릴 수 있는 입지를 완성했어요. GTX-A호선 운정역까지 도보 5분이라는 접근성은, 서울역까지 20분, 삼성역까지 30분대의 출퇴근이 가능해 실거주 가치가 매우 높습니다. 지산초등학교도 도보권 내에 있어 교육환경도 우수한 편이죠.

기본 정보는 표로 정리해 둘게요.

| 항목 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트더운정1단지 102동 |
| **층수** | 6층 / 44층 |
| **면적** | 전용 84㎡ (계약 120㎡) |
| **방향** | 남서향 |
| **방구조** | 3룸 2욕실 |
| **매매가** | 7억 2,000만원 |
| **옵션** | 시스템에어컨 5대, 식기세척기, 포세린타일 |
| **입주** | 2025년 8월 (즉시입주) |
| **주차** | 총 1,042대 (세대당 1.4대) |
| **난방** | 지역난방 |
| **시공사** | 현대건설 |

현관에 들어서자마자 느껴지는 건 공간의 여유로움입니다. 84A타입은 현관 공간이 넉넉하게 설계되어 있어, 신발장과 수납공간이 충분히 확보되어 있어요. 현관을 지나 거실로 이어지는 동선도 자연스럽고, 특히 남서향 배치로 인해 오후 시간대 따뜻한 햇살이 집 전체를 밝게 물들입니다.

거실은 이 집의 백미라고 할 수 있어요. 통창으로 설계된 대형 창호를 통해 운정신도시의 탁 트인 전망이 펼쳐지는데, 6층이라는 층고가 주는 적당한 높이감이 시야를 방해하는 요소 없이 깔끔한 조망을 제공합니다. 거실 바닥은 옵션으로 설치된 포세린타일이 고급스러운 분위기를 연출하고, 시스템에어컨이 설치되어 있어 사계절 쾌적한 실내환경을 유지할 수 있어요.

[[PHOTO:거실]]

거실에서 주방으로 이어지는 개방형 구조는 요리하는 사람과 거실에 있는 가족들이 자연스럽게 소통할 수 있도록 설계되었습니다. 주방은 ㄱ자형 배치로 넓은 조리 공간을 확보했고, 싱크대와 가스레인지, 수납장까지 효율적으로 배치되어 있어 요리가 즐거워지는 공간이에요. 특히 옵션으로 설치된 식기세척기는 바쁜 일상 속에서도 설거지 걱정을 덜어주는 실용적인 선택입니다.

주방 옆으로는 별도의 세탁실이 마련되어 있어, 세탁기와 건조기를 설치할 수 있는 공간이 충분히 확보되어 있어요. 이런 세심한 공간 배치는 실생활의 편의성을 크게 높여줍니다.

[[PHOTO:주방]]

안방은 남서향 배치로 하루 종일 밝고 따뜻한 자연광이 들어오는 공간입니다. 침실 크기도 더블 침대와 붙박이 옷장, 화장대까지 여유롭게 배치할 수 있을 정도로 넉넉해요. 안방 전용 화장실이 별도로 마련되어 있어 프라이버시도 완벽하게 보장됩니다. 화장실은 젖식과 건식이 분리된 구조로, 샤워부스와 욕조가 모두 설치되어 있어 취향에 따라 선택적으로 사용할 수 있어요.

두 번째 방과 세 번째 방은 각각 아이방이나 서재, 드레스룸 등 다양한 용도로 활용 가능합니다. 각 방마다 창호가 설치되어 있어 자연 채광과 환기가 원활하고, 방음 효과도 뛰어나 각자의 프라이빗한 공간으로 사용하기에 최적이에요.

[[PHOTO:방]]

공용 화장실은 거실 근처에 위치해 손님이 왔을 때나 일상생활에서 편리하게 사용할 수 있도록 배치되어 있습니다. 세면대와 변기, 샤워시설까지 컴팩트하게 구성되어 있으면서도 필요한 기능은 모두 갖추고 있어요.

[[PHOTO:화장실]]

베란다는 남서향 특성상 오후 시간대 따뜻한 햇살을 받아 빨래 건조에 최적의 조건을 제공합니다. 확장형 베란다로 설계되어 실제 생활 공간으로 활용도가 높고, 운정신도시의 아름다운 풍경을 감상할 수 있는 휴식공간으로도 활용 가능해요.

[[PHOTO:베란다]]

이 집의 구조적 특징을 살펴보면, 84A타입은 힐스테이트더운정1단지에서 가장 인기 있는 평형 중 하나입니다. 전용 84㎡에 계약면적 120㎡로 전용률 70%를 자랑하며, 공용면적 대비 실사용 면적이 넉넉한 편이에요. 3룸 2욕실 구조로 신혼부부부터 자녀가 있는 가정까지 다양한 라이프스타일에 맞춰 활용할 수 있습니다. 특히 남서향 배치는 겨울철에도 따뜻한 실내온도를 유지할 수 있어 난방비 절약에도 도움이 됩니다.

최근 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 실거래 현황을 살펴보면, 2024년 하반기부터 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 인근 거래 사례를 보면 7억 5천만원대에서 8억원대까지 형성되어 있어, 현재 매물의 7억 2천만원은 상당히 합리적인 가격대로 평가됩니다. ㎡당 단가로 환산하면 약 857만원 수준으로, 운정신도시 프리미엄 단지 치고는 경쟁력 있는 가격이에요. 다만 이는 참고용 정보이며, 실제 거래가는 매물 상태와 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

**이 집이 특별한 이유**

✅ **운정역 도보 5분 + GTX-A 직결** – 서울역 20분, 삼성역 30분대 출퇴근
✅ **스타필드빌리지 운정 단지 내 직접 연결** – 쇼핑, 문화생활 도보 1분
✅ **84A타입 중 최저가** – 7억 2천만원으로 가장 합리적인 진입 기회
✅ **풀옵션 완비** – 시스템에어컨 5대, 식기세척기, 포세린타일 모두 포함
✅ **남서향 6층** – 오후 햇살과 탁 트인 조망, 적당한 층고의 프라이버시
✅ **현대건설 시공** – 대형 건설사의 안정적인 시공품질과 A/S 보장
✅ **교육환경 우수** – 지산초 도보권, 우수한 교육 인프라 완비
✅ **자연환경 인접** – 소리천공원, 운정호수공원 도보 10분 내외
✅ **세대당 1.4대 주차** – 1,042대 규모로 주차 걱정 없는 넉넉한 주차공간
✅ **즉시입주 가능** – 2025년 8월 입주 예정으로 바로 이사 계획 가능

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와동동은 운정신도시의 핵심 지역으로, 운정역을 중심으로 교통·상업·교육 인프라가 집중되어 있어요. GTX-A 개통 이후 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 실거주 및 투자 수요가 모두 증가하고 있습니다. 특히 스타필드 파주와 운정역 로데오거리가 형성하는 상권은 파주 전체에서도 가장 활성화된 지역 중 하나입니다.

직접 보시면 분위기가 훨씬 잘 느껴지실 거예요.
현장 동행도 언제든 가능합니다 🌿

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📍 경기도 파주시 경의로 1240번길 39, 한미프라자 106호(와동동)
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✅ 담당: 이정은 실장 (공인중개사)
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