힐스테이트더운정1단지 84㎡ 16층 남서향 매매 7억 6,950만원 와동동 운정역 도보 5분

안녕하세요, 운정역 상가나무부동산 이정은 실장입니다 🗺️

이번에는 매물 자체보다 어디에 있는지부터 찬찬히 살펴볼게요. 와동동이라는 지역이 운정신도시 안에서 어떤 위치를 차지하고 있고, 최근 GTX-A 개통과 대규모 개발이 이 동네에 어떤 변화를 가져오고 있는지 먼저 이해하시면 매물의 가치가 더 명확하게 보일 것 같습니다.

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와동동은 파주시 운정신도시의 핵심 지역으로, 운정 1·2지구 개발의 중심축 역할을 하고 있습니다. 행정구역상 와동동 일대는 약 2.8㎢의 면적에 4만여 명의 인구가 거주하고 있으며, 운정신도시 전체 인구의 약 40%가 집중된 대표적인 주거 밀집 지역입니다. 이 지역의 가장 큰 특징은 운정역을 중심으로 한 교통 인프라와 상업 시설이 체계적으로 배치되어 있다는 점입니다.

와동동의 지리적 위치를 보면, 동쪽으로는 경의로를 따라 교하동과 인접하고, 서쪽으로는 소리천을 경계로 문산 방향과 연결됩니다. 남쪽으로는 금촌동 구도심과 이어지며, 북쪽으로는 운정 3지구 개발 예정지와 맞닿아 있어 운정신도시 전체의 중심 거점 성격을 가지고 있습니다. 특히 운정역을 중심으로 반경 1km 내에 주요 생활 인프라가 집중되어 있어, 대중교통과 도보로 모든 일상 생활이 가능한 컴팩트 시티의 전형을 보여줍니다.

이 지역의 주거 환경은 2010년대 후반부터 본격화된 대단지 아파트 공급으로 형성되었습니다. 힐스테이트 더 운정을 비롯해 래미안 운정, 자이 운정 등 브랜드 아파트들이 연이어 들어서면서 젊은 신혼부부와 자녀 교육에 관심이 높은 30-40대 가구들이 대거 유입되었습니다. 현재 와동동 일대의 평균 연령은 35세 내외로, 수도권 평균보다 상당히 낮은 편입니다.

운정역과 GTX-A 개통이 이 지역에 미친 영향은 혁명적이라고 할 수 있습니다. 2024년 GTX-A 개통 이전까지 와동동 주민들이 서울 도심으로 출근하려면 경의중앙선을 이용해 평균 60-70분이 소요되었습니다. 하지만 GTX-A 개통 후 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 30분으로 접근 시간이 절반 이하로 단축되었습니다. 이는 단순히 통근 시간 단축을 넘어서 이 지역의 부동산 가치와 생활권 자체를 완전히 바꿔놓았습니다.

교통 인프라 개선과 함께 주목해야 할 것은 상업 시설의 고도화입니다. 운정역 주변에는 로데오거리가 조성되어 젊은 층을 겨냥한 패션, 외식, 엔터테인먼트 업종들이 밀집해 있고, 도보 10-15분 거리에는 스타필드 파주가 위치해 대형 쇼핑몰의 편의성을 제공합니다. 특히 힐스테이트 더 운정 단지 내에는 국내 최초로 스타필드 빌리지가 입점하여 단지 주민들은 외출 없이도 다양한 상업 서비스를 이용할 수 있게 되었습니다.

개발 측면에서 보면, 와동동은 현재 완성형이 아닌 성장형 지역입니다. 운정 3지구 택지개발이 예정되어 있어 향후 5-10년간 추가적인 인구 유입과 상권 확장이 예상됩니다. 또한 파주-양주 고속도로 계획이 구체화되면서 경기 북부 지역으로의 접근성도 크게 개선될 전망입니다. 이러한 개발 호재들은 와동동이 단순한 베드타운을 넘어서 경기 북부의 중심 도시로 성장할 수 있는 기반을 마련하고 있습니다.

이런 지역적 맥락에서 오늘 소개해드릴 힐스테이트더운정1단지 매물은 매우 전략적인 위치에 있다고 할 수 있습니다. 84㎡ 전용면적의 16층 남서향 세대로, 매매가는 7억 6,950만원입니다. 84C타입으로 설계되어 넓은 주방과 팬트리가 특징이며, 운정역까지 도보 5분이라는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

**매물 상세 정보**

| 구분 | 내용 |
|——|——|
| **건물명** | 힐스테이트더운정1단지 |
| **주소** | 경기도 파주시 와동동 |
| **층수** | 16층 / 49층 |
| **방향** | 남서향 |
| **면적** | 전용 84.00㎡ (계약 122.00㎡) |
| **전용률** | 68.85% |
| **매매가** | 7억 6,950만원 |
| **옵션** | 시스템에어컨 5대 (별도 803만원) |
| **입주** | 즉시입주 가능 |

이제 내부를 한번 보여드릴게요. 84C타입의 공간 구성과 마감 수준을 확인해보시면, 이 동네 신축 아파트들 중에서도 상당히 실용적인 설계가 돋보입니다.

16층 높이에서 바라보는 남서향 거실은 오후 햇살이 풍부하게 들어와 따뜻한 분위기를 연출합니다. 운정신도시 특성상 고층 건물들 사이의 조망도 나쁘지 않은 편입니다.

84C타입의 핵심은 바로 이 넓은 주방 공간입니다. 팬트리까지 갖춘 구조로 수납 공간이 충분하며, 실제 요리하기에도 동선이 효율적으로 설계되어 있습니다.

안방은 남향으로 배치되어 채광이 우수하고, 붙박이장과 드레스룸이 분리되어 있어 활용도가 높습니다.

평면 구조를 분석해보면, 84㎡ 전용면적을 최대한 활용한 3룸 2욕실 구조입니다. 현관에서 거실로 이어지는 동선이 직선적이고, 주방이 거실과 분리되면서도 소통할 수 있는 구조로 설계되었습니다. 특히 팬트리와 별도의 다용도실이 있어 실제 거주 시 수납과 생활 편의성이 크게 향상됩니다. 남서향 배치로 오후 시간대 채광이 특히 좋고, 베란다 확장을 통해 실내 공간을 더욱 넓게 사용할 수 있습니다.

최근 힐스테이트더운정1단지 84㎡ 타입 실거래가를 살펴보면, 층수와 향에 따라 7억 2천만원부터 8억원 선에서 거래되고 있습니다. ㎡당 단가로 환산하면 약 857만원에서 952만원 수준입니다. 해당 매물의 7억 6,950만원은 ㎡당 916만원으로, 16층이라는 준고층과 남서향 조건을 감안하면 적정 가격대로 판단됩니다. 다만 부동산 시장 상황에 따라 가격 변동이 있을 수 있으니 참고용으로만 활용해주세요.

**이 매물의 포인트**

✅ 운정역 도보 5분, GTX-A로 서울역 20분 접근성
✅ 힐스테이트 브랜드와 현대건설 시공의 안정성
✅ 16/49층 준고층으로 조망과 채광 우수
✅ 84C타입 넓은 주방과 팬트리 실용적 구조
✅ 남서향 배치로 오후 채광 만족도 높음
✅ 단지 내 스타필드 빌리지 편의시설 이용 가능
✅ 운정호수공원, 소리천 산책로 도보 10분 이내
✅ 와동초, 지산초 도보 10분 이내 교육환경
✅ 즉시입주 가능으로 거주 또는 임대 바로 시작
✅ 운정 3지구 개발과 파주-양주 고속도로 계획 수혜 예상
✅ 1만 세대 규모 대단지로 커뮤니티 인프라 완비
✅ 49층 초고층 단지로 단지 내 랜드마크 성격

와동동은 교통 접근성과 생활 편의성을 동시에 만족하는 지역입니다. 운정역 로데오거리와 스타필드 파주가 도보권에 있어 외식, 쇼핑, 문화생활이 편리하고, 운정호수공원과 소리천 산책로로 자연 친화적 환경도 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 와동초, 운정초, 와동중, 해솔중, 운정고가 모두 도보 또는 단거리 차량 이동으로 접근 가능합니다.

👉 와동동 상세 상권·생활환경 분석 보기

지역 분석이 길었지만, 결국 부동산은 ‘어디에 있는지’가 가장 중요합니다.
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